Как рассказала «МК» директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова, в минувшем ноябре средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье достигла 189,2 тыс. руб. За год показатель вырос на 10%. Для сравнения, в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) «квадрат» в девелоперских проектах в годовом выражении подорожал на 17%, в Новой Москве – на 20%.
– Первичное жилье в Подмосковье сейчас дорожает медленнее, чем в столице. Прежде всего из-за структуры экспозиции, – отметила эксперт. – На рынке новостроек Москвы все реже выходят массовые новостройки. Девелоперы в столице сейчас запускают в основном проекты класса бизнес и выше. В свою очередь, в Подмосковье до сих пор преобладают именно новостройки комфорт- и даже стандарт-класса, что сдерживает ценовую динамику. Однако в Московской области первичный рынок тоже постепенно эволюционирует. Здесь все чаще появляются ликвидные новостройки класса бизнес и выше с качественными потребительскими характеристиками.
Первичное жилье сейчас продается в 34 районах Подмосковья, подсчитала Насирова. И в 13 из них квадратный метр подорожал год к году быстрее, чем в регионе в целом. Лидером, по ее оценке, является Дубна, где средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 46%. В топ-3 также входят Королев (+26%) и Солнечногорск (+24%). Правда, в основном такая динамика связана со стартом новых – сравнительно дорогих – проектов в локациях, а рост цен в существующих комплексах носит более сдержанный характер.
В Красногорске средняя цена первичного жилья за год выросла на 15%. Еще более репрезентативным данный показатель делает высокий объем предложения в локации – свыше 3,9 тыс. лотов.