Как сообщила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, c начала этого года на столичном офисном рынке стартовали продажи офисных помещений блоками или этажами в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Примечательно, что 75% от общего объема (976 тыс. кв. м) было сосредоточено в пределах ТТК – МКАД: на данную локацию приходится 736 тыс. кв. м. На зоны Садовое кольцо – ТТК и за МКАД приходится 17% (163 тыс. кв. м) и 8% (77 тыс. кв. м), соответственно. До конца года ожидается старт продаж офисов блоками или этажами еще в пяти офисных проектах.
«На фоне общего замедления национальной экономики, роста цен, в т.ч. на строительство и стройматериалы, реализация офисных объектов на продажу блоками является для девелоперов единственной экономически выгодной стратегией. Поскольку под влиянием дорогого заемного финансирования она обеспечивает наиболее быстрый возврат инвестиций», — подчеркнула Белова.
В нынешних условиях девелоперам важно выбрать площадку. Важны не только текущие характеристики локации, но и долгосрочные сценарии ее развития: модернизация транспортной системы, появление новых деловых активностей, плотность аналогичных проектов. На формирование привлекательного делового кластера указывают низкая вакансия, стабильные арендные ставки и спрос инвесторов. «Мы видим интерес корпоративных клиентов к адресам, которые дают бизнесу устойчивость и предсказуемость в работе. Такие районы обеспечивают проекту ликвидность и соответствуют запросу компаний на более качественную деловую среду», — отметила управляющий партнёр Element Елизавета Конвей.
«Адрес в деловом кластере повышает узнаваемость компании и поддерживает её репутационный капитал. Не менее важны транспортные развязки и насыщенная инфраструктура — именно они создают комфортный рабочий цикл», — добавила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. Она обратила внимание на интересный тренд на офисном рынке Москвы — со стороны покупателей сохраняется повышенный спрос на приобретение помещений мелкими блоками как для собственного размещения, так и для инвестиций — перепродажи или сдачи в аренду.
Сегодня стоимость съемного квадратного метра зависит от расположения проекта. Так, в минувшем ноябре средневзвешенная ставка аренды офисов класса A составляла 43 тыс. руб. за кв. м в год. А в премиальных кластерах — в деловом центре «Москва-Сити» и на территории Садового кольца — ставки достигали 71 тыс. руб. Т.е. примерно в 1,65 раза выше среднего уровня. В отдельных зонах контраст между статусными и стандартными деловыми районами достигает двукратного значения, демонстрируя влияние адреса на экономику проекта.
Премиальная локация становится не просто характеристикой объекта, а фактором его окупаемости. В следующем году спрос со стороны арендаторов на качественные помещения в престижных локациях будет только усиливаться, уверены эксперты. Что неудивительно на фоне ограниченного предложения.
По итогам этого года доля продаж в общем объеме сделок с офисной недвижимостью, по данным Nikoliers, достигнет 62%, а к 2029 году она увеличится до 71%. Покупка офисных площадей в Москве позволяет многим компаниям не только обрести престижное место для штаб-квартиры, но и помогает им защититься от инфляции и роста арендных ставок.
Свой интерес к московским офисам имеют и частные инвесторы, которым в условиях ограниченности финансовых инструментов нелегко найти на рынке недвижимости перспективные объекты. По оценке Беловой, объем вложений розничных инвесторов в офисы в строящихся бизнес-центрах за 2025 год может достичь 100 млрд руб., что станет историческим максимумом для офисного рынка Москвы.