Питер завоевал Москву

Продавать столичное имущество будет фирма из города на Неве

13.06.2011 в 16:47, просмотров: 3782

Столичные власти анонсировали первые в этом году торги по аренде городского имущества для малого бизнеса. По заказу чиновников 12 июля их проведет “Опора России”.

Питер завоевал Москву

Льготная аренда на протяжении многих лет была одной из основных форм поддержки московского малого бизнеса. В разгар кризиса минимальные ставки за городские помещения были снижены до 1 тыс. руб. за 1 кв. м, а общая сумма льгот по итогам 2009 года составила 5,2 млрд. руб., выпавших из доходной части бюджета. Бывший мэр Москвы Юрий Лужков готов был мириться с весомыми финансовыми потерями, поскольку считал развитие малого бизнеса одной из приоритетных задач горадминистрации. По данным на середину прошлого года, малые предприниматели снимали у города 2,5 млн. кв. м площадей, т. е. почти половину всего объема помещений, сдаваемых в аренду.

После отставки бывшего градоначальника основные операции с городским имуществом были приостановлены, а новое правительство Москвы во главе с Сергеем Собяниным в течение нескольких месяцев занималось реорганизацией структуры исполнительной власти. В результате преобразований департамент поддержки и развития малого и среднего предпринимательства утратил свою самостоятельность, а СГУП по продаже имущества г. Москвы перестал быть единственным продавцом и арендодателем городской собственности. “У СГУПа была дурная слава “кармана Москвы”, из которого имущество распределяется по “своим” рукам. Мы не хотим, чтобы в преддверии больших продаж активов у кого-то продолжали оставаться сомнения в чистоплотности департамента имущества”, — заявил “ЭВ” источник в ведомстве.

фото: Сергей Иванов

Первые в этом году торги столичные власти доверили провести московскому отделению “Опоры Россия”. В контексте охватившей мэрию борьбы с наследием прежних времен выбор “компаньона” вряд ли случаен — “Опора” последовательно критиковала бывшее руководство столицы за избирательную поддержку малого бизнеса и предоставление льгот “не тем” компаниям.

Чтобы первый блин не вышел комом, для аукциона подобрали наиболее “вкусные” лоты: все помещения, которые будут разыгрываться 12 июля, находятся в центральном округе. В частности, предпринимателям предлагается арендовать у города 233,4 тыс. кв. м на Мясницкой улице под размещение продовольственного и хозяйственного магазина, 260 кв. м на улице Спиридоновке под бытовое обслуживание населения, 135,3 кв. м в Наставническом переулке под мультисервис и т. д. Всего на аукцион, который состоится на площадке Центрального дома предпринимателя, выставляется 8 помещений, расположенных в подвалах и на цокольных этажах зданий. Стартовая цена лотов совпадает с минимальной арендной ставкой, утвержденной для субъектов малого предпринимательства на 2011 год, — 1800 руб. за кв. м. “Аукцион будет проводиться с “шагом” 90 руб., с победителем предполагается заключить договор прямой аренды сроком на 5 лет”, — пояснили “ЭВ” в “Опоре России”.

Председатель комитета по недвижимости этой организации Михаил Сафронов не скрывает, что для “Опоры” это будет первый опыт проведения торгов. “Но доверия к нам у предпринимателей заведомо больше, чем к СГУПу”, — уверен он. Разработчики конкурсной документации постарались убрать из нее излишние требования, которые искусственно ограничивали число потенциальных участников аукциона. Чтобы доказать свою принадлежность к малому бизнесу, заявителю, в соответствии с требованием 209-ФЗ, нужно принести в приемную комиссию балансовый отчет и штатное расписание. “Выписка из городского Реестра субъектов малого предпринимательства больше не является обязательным допуском к участию в аукционе: есть — хорошо, нет — и не надо”, — говорит Сафронов.

Подобная либеральность похвальна для “Опоры России”, которая должна оказывать поддержку всему предпринимательскому сообществу, но не совсем понятна с точки зрения города. Новые условия торгов (раз не требуется выписка из реестра) предполагают, что в них сможет принять участие любой малый бизнес — от Калининграда до Дальнего Востока. “Какой смысл правительству столицы своим имуществом поддерживать “чужие” малые предприятия? “— недоумевают участники рынка, которым “ЭВ” рассказал о нововведениях.

Московское отделение “Опоры России” получило право провести аукцион по аренде городских помещений без конкурса. “Департамент имущества заключил с нами договор поручения по оказанию услуги на безвозмездной основе. За свою помощь мы не берем с города ни копейки”, — говорит Михаил Сафронов. Другим претендентам, желающим предоставить свои площадки для проведения сделок с городским имуществом, придется участвовать в специальных тендерах. “Система торгов претерпела значительные изменения. Единого продавца больше не будет”, — подтвердила “ЭВ” официальный представитель Департамента имущества Татьяна Зубанова. Отныне СГУПу по продаже имущества г. Москвы придется конкурировать за городские заказы наравне с другими участниками рынка. “Департамент имущества либо сформирует пул коммерческих структур, либо оператор будет определяться на конкурсной основе под каждый актив отдельно”, — ранее рассказал “ЭВ” представитель горадминистрации.

Первый конкурсный отбор потенциальных организаторов торгов состоялся в мае. Его выиграл Российский аукционный дом (РАД), созданный Сбербанком и Фондом имущества Санкт-Петербурга. По словам Татьяны Зубановой, РАД получил право на реализацию 6 лотов, состав которых пока не оглашается. Связаться с московским филиалом аукционного дома, открывшемся в апреле 2011 года, “ЭВ” не удалось: все вызовы поступают в федеральный call-центр, а тамошние сотрудники — не знают контактов руководства. Возглавляет столичный филиал бывший сотрудник питерского комитета по управлению горимуществом (КУГИ) Дмитрий Авилов.

По словам участников рынка, РАД активно занимается продажей предметов искусства, антиквариата и недвижимости по заказам частных клиентов. “До недавнего времени у них вообще не было такого направления работы как реализация госсобственности”, — подчеркивают собеседники газеты. По их данным, “новичку” повезло: на своей площадке в Хрустальном переулке аукционный дом будет продавать “хорошие, известные и весьма дорогие активы” правительства Москвы.