“Скованные одной цепью”
Ветеран войны Владимир Самсонов вот уже четвертый год живет… в гараже. В 2005 году он продал свою однокомнатную квартиру в Митине и вложил все деньги в новостройку, чтобы помочь дочке.
— Дом по договору обещали сдать через год. Думал, это недолго, как-нибудь проживу. Кто бы мог подумать, что на старости лет я останусь без крыши над головой! — сетует Владимир Михайлович.
Самсонов — человек заслуженный. Офицер запаса, службе в Вооруженных силах отдал 28 лет. В армии он занимался разработкой систем жизнеобеспечения авиационных и летательных космических аппаратов. Последнее место работы — старший научный сотрудник в Институте авиационной и космической медицины Минобороны России.
— Семья моей дочери живет в тесной однокомнатной хрущевке в Зеленограде. Я решил купить для них квартиру в Тушине, а сам переселиться в их жилье, — делится своим нехитрым планом с “МК” ветеран. — Дом в этом районе выбрал потому, что дочке отсюда до работы близко и для меня удобно: когда приеду в гости, будет где оставить машину, потому что гараж рядом.
Первое время ветеран жил у дочери, где и прописался. Затем снял дачу: думал, на лето, а оказалось, что на полтора года. Наконец, когда владелец дачи затеял ремонт, перебрался в гараж рядом с метро “Щукинская”, купленный еще в советские годы.
Спит ветеран на раскладушке, питается “Дошираком” (благо есть, где чайник вскипятить), раз в месяц выезжает в Зеленоград в поликлинику и за пенсией. Если б не холод — температура в помещении не поднимается выше 5—10 градусов, — жизнь в гараже казалась бы вполне сносной, хотя, если честно, Владимир Самсонов совсем не так представлял себе заслуженную старость… А что же стройка? Корпус №1, в который Самсонов вложил $65 тыс., строить еще даже не начали.
— Обманутыми дольщиками нас не считают, поскольку застройщик не сбежал и от своих обязательств не отказался. Приходится ждать. А мне уже 78-й год, — говорит пенсионер.
В 11-м микрорайоне Южного Тушина таких “Самсоновых” не один десяток. По данным инициативной группы, в подобной ситуации оказалось около 1500 семей, более 5000 человек.
— Пропаганда была сильнейшей. У меня до сих пор сохранились проспекты и журнальные вырезки с рекламой 11-го микрорайона Южного Тушина. Растяжки висели на Волоколамском шоссе, рядом с территорией будущей застройки на Сходненской улице стояли микроавтобусы. Квартиры продавались прямо с колес, — вспоминает Наталья Белянина — еще одна дольщица микрорайона-призрака. — Сначала мы хотели приобрести “двушку” в панельном доме, но нас уговорили вложиться в монолит. Пообещали, что панельный корпус будет сдаваться нескоро, а этот уже начали. Мы и согласились.
Ради новой квартиры семья Беляниной заняла деньги у друзей-знакомых, оформила в банке кредит, отказалась от покупки нового авто и других необходимых вещей.
— Мы не могли купить для меня зимнее пальто, потому что все деньги уходили на погашение кредита. В результате простудила почки и попала в больницу, — вспоминает Наталья Васильевна. — Сегодня все кредиты у нас выплачены, долги розданы, а дома все нет.
“Связанные одной целью”
Начало мытарств Владимира Самсонова, Натальи Беляниной и других дольщиков было положено постановлением правительства Москвы, которое так и называлось: “О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа”. В этом документе, датированном августом 2002 года, предусматривалось, что застройку микрорайона будет вести известная в столице компания “Главмосстрой”, а заказчиком выступит другая солидная структура — “Всероссийское физкультурно-спортивное общество “Динамо”.
Однако, как это иногда случается, планы строительных компаний с течением времени поменялись, и в декабре 2005 года все права и обязанности по реализации жилищного проекта были переданы ЗАО “Энергостройкомплект-М”. Согласно проекту планировки, разработанному новым застройщиком, на участке, ограниченном улицами Сходненской, Фабрициуса, Новопоселковой и Лодочной, предполагалось построить жилой квартал из девяти жилых корпусов, школы, двух детских садов и гаражей общей площадью 240 тыс. кв. метров. Параллельно новому строительству инвестор обязался расселить ветхие жилые дома, попадавшие в пятно застройки. По условиям контракта новый городской квартал планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2007 — начале 2008 года. Но стройка не задалась…
С 2005 года в 11-м микрорайоне Южного Тушина появился только один новый дом, да и тот с многочисленными недоделками. А когда застройщик, перестав кормить соинвесторов “завтраками”, начал ссылаться на финансовые трудности и кризис, дольщики забили во все доступные российским гражданам колокола. Один за другим последовали пикеты, обращения в правительства России и Москвы.
По-прежнему в доле
В столичном стройкомплексе утверждают: дольщики Южного Тушина ни “де юре”, ни “де факто” в категорию “обманутых” не попадают, поскольку срок реализации инвестконтракта правительством Москвы был продлен до 31 декабря 2012 года.
Ситуация находится под контролем созданного специально для таких случаев Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (Моснадзор). Каждую неделю в столичном департаменте городского строительства проводятся совещания с участием представителей инициативной группы и руководства строительной компании. Благодаря вмешательству властей проект удалось сдвинуть с мертвой точки. Сейчас в 11-м микрорайоне Южного Тушина строят 3-й (панельный) и 6-й (индивидуальный) корпуса. Монолитный дом обещают ввести в эксплуатацию в сентябре этого года. В среднем строители монтируют один этаж в неделю. Работы уже идут на 16-м из 23 этажей, в три смены и не прекращаются даже ночью.
— Срок сдачи 6-го корпуса — третий квартал 2010 года — будет выдержан, — подтвердил “МК” гендиректор Управления по реконструкции и развитию уникальных объектов, выступающего техническим заказчиком строительства, Андрей Барканов.
По его словам, до конца марта планируется разработать проект на устройство наружных городских сетей, чтобы к моменту ввода дома в эксплуатацию вся инженерия была в рабочем состоянии.
Корпус №3 пока застыл на уровне второго этажа. Чтобы продолжить строительство этого объекта, необходимо переключить кабельные коллекторы районной тепловой станции. Эту работу планируется завершить в конце апреля, а в мае приступить к монтажу самого здания. Первую очередь (секции 1—4) обещают сдать в третьем квартале этого года, вторую очередь (секции 5—6) — в первом полугодии 2011 г.
— В корпуса №3 и №6, где есть так называемая доля города, планируется отселить жителей пятиэтажек, попадающих в “пятно застройки”. Новостройки, которые появятся на их месте, помогут организовать “волну переселения” и частично решат проблемы оставшихся дольщиков, — обещают застройщики.
Примечательно, что на возобновление строительства в Южном Тушине соинвесторы отреагировали по-разному. Те, чьи дома уже строятся, радуются. Другие — нет. Они просто не верят тому, что у инвестора есть финансовые ресурсы для выполнения всех обязательств по контракту. “Я не сомневаюсь в том, что мой корпус — №1 — никогда не будет построен, — считает Дмитрий, один из лидеров инициативной группы дольщиков 11-го микрорайона Южного Тушина. — Мы думаем, что на этих двух корпусах, где есть “городская доля”, все и закончится. Строительство остальных домов просто некому финансировать”.
“Ситуация действительно непростая, но стройка не остановлена, — прокомментировали положение дел в Департаменте городского строительства. — Город помогает всем, чем может. На объекте появился опытный технический заказчик, подобраны ответственные подрядные организации, способные работать в три смены, оперативно решаются вопросы получения согласований. Городской бюджет не может взять на себя финансирование проекта, однако мы рассчитываем, что сумеем договориться с банками о выделении застройщику кредитной линии в объеме, необходимом для завершения строительства всех обещанных корпусов”.
Согласно новому графику строительства, сроки ввода в эксплуатацию оставшихся жилых домов установлены следующие: корп. 1 — II кв. 2011 г.; корп. 4, 5, 7, 8, 9 — 2011—2012 гг. На площадке строительства корпусов 3 (II очередь), 4, 5, 7, 8, 9 расположены жилые дома, подлежащие сносу. Постановлением №998-ПП предусматривается строительство за счет города корпуса №10 для переселенцев из сносимых домов, а также двух детских садов и школы с блоком начальных классов. Решается вопрос с освобождением площадки для строительства корпуса 1, на месте которого находятся нежилые частные строения.
По всем волнующим вопросам соинвесторы 11-го мкр. Южного Тушина могут обращаться на специальную “горячую линию” по комплексной реконструкции жилых кварталов, действующую при Департаменте городского строительства столицы. Телефон (495) 739-02-39. По этому же телефону можно также узнать о судьбе любого московского квартала.
Признаками долгостроев обладают меньше 6% московских новостроек.
В 2009 году столичные власти окончательно рассчитались с соинвесторами жилья, которые официально были признаны обманутыми дольщиками. К достройке “проблемных” домов горадминистрация привлекла крупнейшие стройкомпании города. Застройщикам в качестве компенсации либо разрешали увеличивать площадь домов, либо выделяли участки под другие проекты. Всего для дольщиков было построено 28 жилых корпусов, квартиры в которых получила 3371 семья.
Но, к сожалению, полностью проблему закрыть не удалось. Финансовый кризис не способствовал активизации жилищного строительства: многие проекты оказались заморожены, и над столицей нависла угроза появления “второй волны” обманутых дольщиков. По данным Департамента земельных ресурсов, из 840 участков, выделенных под строительство жилых домов, признаками долгостроев в конце 2009 года обладали 60 площадок. В первом квартале 2010 года, в связи с наметившимся оживлением рынка, их число снизилось на 20% — до 48. Беспокойство столичного стройкомплекса в настоящее время вызывает судьба 38 объектов, однако об обманутых дольщиках власти предпочитают не говорить.
“В Москве есть жилые дома, строительство которых из-за кризиса затянулось. Граждане, вложившие в них свои деньги, начинают беспокоиться и просят власти вмешаться. Но это уже не те обманутые дольщики, которые были в 2005 году, — подчеркивают в Департаменте городского строительства. — Они и не обмануты вовсе: инвесторы никуда не скрываются, а права граждан на получение квартир не подвергаются сомнению”.
Оппозиция заявляет, что горадминистрации надо приготовиться к худшему: к осени количество недовольных в Москве может вырасти в 10 раз. По данным депутата Мосгордумы от КПРФ Андрея Клычкова, официальная статистика далека от реальной и уже сейчас в столице насчитывается порядка 3,5 тыс. семей, которые не могут въехать в давно оплаченное жилье. Фракция КПРФ в Мосгордуме намерена добиваться создания комиссии на уровне Правительства РФ по решению проблем дольщиков, а также соответствующего отдела в Прокуратуре РФ.
Риелторы, в свою очередь, призывают граждан, только планирующих приобретение жилья, внимательно отнестись к выбору объекта. В условиях продолжающегося кризиса они не рекомендуют приобретать жилье в новостройках, чья степень готовности составляет менее 70—80%, а также у компаний с закрытой бухгалтерией.
Наиболее надежным сегментом рынка сейчас, безусловно, является “вторичка”. По данным регистрационной службы, именно там совершается основной объем сделок (преимущественно альтернативных), в том числе с использованием ипотечного кредитования.
