В среднем на побережье Северного Кавказа индивидуальный домик окупится за 25 лет. А самую высокую доходность жилье принесет своему владельцу в Туапсе. «Мы рассчитали доход исходя из того, что четыре месяца в году жилье сдается по расценкам высокого сезона и восемь месяцев — по расценкам сезона низкого. Простои недвижимости мы не учитывали, равно как и дополнительные затраты, которые несет собственник: на ремонт, замену техники, уплату налогов, другие расходы, — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел ЛУЦЕНКО. — Если хозяин не может сдать свой дом в течение какого-то периода, понес ущерб от арендатора, решил купить новую мебель, не включил оплату коммуналки в аренду и платит ее сам, это увеличивает его затраты, снижает доходность и удлиняет период окупаемости». Расчеты полезно проводить перед покупкой дома, предназначенного на роль «дойной коровы». Особенно важно выбирать расположение объекта и понимать, сколько месяцев в году его реально сдавать и за какую сумму. Если вы выбираете курортное место, снимать этот дом будут только туристы и только летом. Но если он стоит, например, в центре Сочи, его реально сдать и зимой. Нужно только не жадничать и выставить адекватную ставку. Интересно, что дома в Краснодарском крае в целом имеют бóльшую доходность, чем в Крыму. В недавнем исследовании указывалось, что крымские индивидуальные дома в среднем окупаются за 31 год.
