Осень наступила — и цены на жилье будто с цепи сорвались. На минувшей неделе рыночные аналитики зарегистрировали рекордное подорожание московской недвижимости с начала года. За одну неделю цены на московские квартиры выросли на 1,68%. Теперь 1 кв. столичного жилья в среднем стоит $2312.
Это на $38 за 1 кв. метр больше, чем на прошлой неделе. Подорожало все. За 1 кв. метр панельного жилья продавцы уже просят в среднем $2001, кирпичного (монолитного) — $2648. Для сравнения еще неделю назад “панелька” стоила $1975 кв. метр (на $26 за кв. метр дешевле), монолит (кирпич) — $2593 (подорожал на 55 долларов кв. метр). А средняя цена на рынке составляла $2274.
— Причины такого роста — психологические, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — Растут цены на бензин, на другие товары, и продавцы квартир решили, что неплохо бы тоже поднять цены. В результате подорожали все квартиры, в том числе построенные 50 лет назад.
Что будет дальше — зависит от покупателей. Если они согласятся брать квартиры по новым ценам, цены будут расти. Если нет — встанут. Такова особенность столичного рынка, на котором цены не падают, а просто на некоторое время прекращают повышаться (квартиры в Москве существенно дешевели лишь однажды: в 1998/99 году, когда был дефолт).
Естественно, продавцы недвижимости надеются, что цены на нее будут увеличиваться и дальше. Не случайно количество квартир, выставленных на продажу на прошлой неделе, снизилось на 12%.
А теперь — голые цифры. В среднем 1 кв. метр жилой площади сегодня стоит: в ЦАО — $3144, САО — $2088, СВАО — $1980, ВАО — $1914, ЮВАО — $1775, ЮАО — $1886, ЮЗАО — $2166, ЗАО — $2428, СЗАО — $1941, в Зеленограде — $1448. Сколько стоило жилье год назад — смотрите таблицу.
Кстати, в общей сложности в сентябре цены на московскую недвижимость в среднем выросли более чем на 3%. Причем типовое жилье подорожало на 3,2%, кирпичное — на 2,8%, новостройки — на 2,8%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась на 1,8%.
По оценкам специалистов, лидером ценового роста среди административных округов Москвы стал Восточный округ. Здесь за один месяц цены выросли аж на 5%. А аутсайдером, как это ни странно, стал Центральный, где в сентябре цены выросли только на 0,8%. Между тем именно в ЦАО предлагается к продаже самое большое количество квартир.
Напомним, еще месяц назад “квадрат” московского жилья стоил в ЦАО $3120, САО — $2048, СВАО — $1905, ВАО — $1823, ЮВАО — $1716, ЮАО — $1821, ЮЗАО — $2103, ЗАО — $2336, СЗАО — $1873, Зеленоград — $1490.
Продавцы прощупывают покупателей: готовы ли те заплатить большую цену за квартиру в Москве. Ожидается, что в октябре цены на квартиры в Москве вырастут минимум на 2%.
