По итогам 2017 года наша страна вышла в лидеры среди европейских стран по площади торговых центров. России удалось обогнать все станы ЕС и Великобританию, жители которой отличаются пристрастием к покупкам и походам по бутикам, находящимся к крупных мега-маркетах, в которых есть развлекательные объекты — кинотеатры, рестораны, игровые зоны, детские площадки.
Однако, несмотря на первенство нашей страны по совокупной площади торговых центров, постепенно становятся все более заметными признаки стагнации этого рынка. В 2017 году в России, по данным агентства Colliers International, было введено в эксплуатацию 28 ТЦ суммарной площадью 780 тыс кв метров, что вдвое меньше, чем в кризисном 2016 году. Россиянам не хватает торговых центров. Если брать отношение площадей крупных магазинов к числу населения, то станет очевидно, обеспеченность россиян торговыми центрами продолжает отставать от аналогичного показателя большинства европейских странах. В России на 1 тысячу человек приходится только 137 кв метров торговых площадей, тогда как во многих развитых странах Европы обеспеченность тысячи жителей мега-маркетами составляет 700-1000 кв метров.
Как отмечают представители отрасли, снижение темпов прироста торговых площадей высокого качества происходит уже три года. Причинами такой тенденции, с одной стороны, служат экономический кризис и девальвация рубля в 2014-2015 годах. С другой стороны, объем ввода торговых центров в России в прошлом году стал самым минимальным ,начиная c 2004 года. В этом году, по оценкам крупных ритейлеров, площадь торговых центров в России обещает увеличиться только на 2%.
Эксперты уверены, что замедление темпов прироста площадей торговых центров обусловлено развитием более современных и прогрессивных форматов розничной торговли, в том числе, электронной коммерции. Открывать интернет-магазины и инвестировать продвижение нового торгового бренда обходится гораздо дешевле, нежели постоянный контроль над пожарной безопасностью торгового центра. Более того, существует дополнительный риск — в результате проверок могут быть закрыты торговые центры, которые, по сути, являются «самостроем» или расположены в непригодных для торговой деятельности помещениях.
Впрочем, в электронной коммерция существует свой подвох. Дело в том, что многие региональные торговые центры с юридической точки зрения зачастую считаются малыми предприятиями, так как их выручка не превышает 800 млн рублей в год. По этой причине им предоставлены налоговые льготы. Не исключено, что перенос бизнеса в сетевое пространство приведет к потере существующих преференций.
Что касается крупных мегамаркетов, расположенных преимущественно в мегаполисах Центрального федерального округа, то их ежегодный доход составляет примерно 100-400 млн рублей. В остальных регионах аренда помещений стоит намного дешевле, соответственно, и выручка торговых центров ниже от 5-10 млн до 20-40 млн рублей в год. Потеря льгот им не грозит — их у крупных торговых центров попросту нет. Тем не менее, они также ощущают нарастание конкуренции со стороны электронной коммерции. Выручка интернет-магазинов не зависит от арендной платы. Их клиенты застрахованы от попадания в критическую ситуацию. Главное, люди могут не беспокоиться о безопасность своих детей, а подобные опасения в связи с последними пожарами в торговых центрах растут с каждым днем.
Как полагают эксперты, через 5-7 лет в России перестанут открывать новые торговые центры. Это станет следствием падения интереса покупателей к формату торговых центров и роста клиентов интернет-магазинов, покупки в которых можно оформить с доставкой на дом. Формат онлайн-торговли удобным как для покупателей, так и для владельцев бизнеса. Не прибавится хлопот у надзорных органов, поскольку сетевая торговля не связана с рисками для жизни и здоровье людей. Между тем, существует и обратная сторона медали. Увеличение числа интернет-магазинов и рост оборота этого сектора экономики может привести к повышению активности кибер-мошенников, способных запутать и отпугнуть население от покупок товаров через всемирную сеть.
ЭКСПЕРТЫ «МК»:
Анна БОДРОВА, старший аналитик «Альпари».
«Чтобы предотвратить подобные трагические случаи, помимо усиления контроля над пожарной и другими видами безопасности, необходимо провести целый комплекс мероприятий. Например, стоит перенести кинотеатры и игровые зоны на первый этаж и минимизировать использование легковоспламеняющихся и ядовитых при горении строительных материалов. Дополнительные расходы на ремонт, монтаж-демонтаж и рабочую силу лягут на плечи предпринимателей и арендаторов, а не самого торгового центра. В среднем, перенос торговой точки с четвертого этажа на первый будет стоить от 50 тыс рублей в зависимости от масштаба объекта. Отделочные материалы с высоким классом пожарной безопасности стоят в несколько раз дороже стандартных аналогов. То же касается и инструментов пожаротушения: для разного назначения используются разные типы огнетушителей, которые также отличаются по цене — средняя стоимость портативного порошкового огнетушителя составляет 4 тыс рублей, а напольного — 8 тыс рублей.
Каждый торговый центр проектируется таким образом, чтобы на пути к объектам питания или игровым зонам потенциальный покупатель «зацепился» взглядом за определенный, интересный, но абсолютно не нужный ему товар. Соответственно, на этом пути концентрируется максимальное количество магазинов. Перенос этих точек в другие, мене заметные места лишит бутики части прибыли, потому что без особой причины покупатели в них не пойдут».
Владимир СТАРИНСКИЙ, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:
«Идея переноса кинотеатров на первые этажи не может быть реализована применительно к существующим торговым центрам. Для кинотеатра требуется помещение с очень высокими потолками — это рассчитывается при строительстве здания или при создании проекта. Идея переноса совершенно оторвана от реальности. Также стоит учитывать, что расположение кинотеатров на верхних этажах — это мировая практика, в этом нет опасности для посетителей, если соблюдены все нормы и существуют открытые эвакуационные выходы. Поэтому сейчас необходимо сосредоточиться на том, чтобы обеспечить безопасность посетителей в центрах. Если же говорить о размещении кинотеатров на первых этажах, то это возможно при строительстве новых торговых центров, но не гарантирует безопасность посетителей, если не будут соблюдаться правила пожарной безопасности. В ином случае, наши дети продолжат подвергаться опасности пострадать или даже погибнуть в случаи возникновения чрезвычайной ситуации».
