Кто заплатит, если квартиру затопило в отсутствие хозяина

Поводом для решения ВС стало дело москвича, у которого в жилище рванула батарея

09.07.2019 в 15:51, просмотров: 3817

Очень актуальное в период отпусков решение по делу о заливе квартиры вынес Верховный суд. Высшая инстанция определила, кто должен платить за потоп из-за сорванной батареи, если хозяина квартиры в момент такого наводнения нет дома.

Кто заплатит, если квартиру затопило в отсутствие хозяина

Как стало известно «МК», коммунальное бедствие обрушилось на головы жильцов многоэтажки в московском районе Отрадное. В июне 2017 года владелец одной из квартир отбыл в командировку на два дня. По совпадению именно на эти даты выпали гидравлические испытания системы отопления, которые проводило местное подразделение ГБУ «Жилищник». Видимо, в процессе работ что-то пошло не так, и в пустой запертой квартире прорвало батарею. А так как ничего не подозревающий хозяин в это время был в Саранске, оперативно попасть к нему в квартиру и перекрыть стояк коммунальщики не смогли. В результате затопленными оказались еще и соседи из квартир двумя этажами ниже. Ущерб для одной из них составил 425 тысяч рублей, второй — 587 тысяч. Управдомы от ответственности открестились и переложили вину на плечи командировочного. По словам коммунальщиков, мужчина незадолго до потопа установил новый радиатор, не согласовав работы с инженерной службой управляющей компании. Эта позиция помогла «Жилищнику» выиграть сначала процесс в Бутырском суде, а затем и отбиться от апелляции в Мосгорсуде. Все судьи решили, что платить за ремонт разгневанным жильцам многоэтажки должен сосед сверху, так как он по личной инициативе заменил штатную батарею на новенький радиатор, у которого отсутствует необходимый для безопасности вентиль. Однако Верховный суд увидел в деле массу ошибок и отменил решения нижестоящих инстанций. Как подчеркнула коллегия высших судей в определении, по закону управляющая компания несет перед собственниками квартир ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома. Вместе с тем никто не обследовал место прорыва трубы. А значит, и непонятно, относится ли это место к общему имуществу или нет. Если относится, то и платить за ущерб всем владельцам затопленных квартир придется коммунальщикам. C учетом этой позиции ВС дело будет пересмотрено.