Всем известно, что перепланировку нужно согласовывать. Потому что иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. Одно дело, если вы не собираетесь продавать или сдавать квартиру, а другое - если однажды она найдёт новых жильцов. Юрист службы "Единый центр защиты" Дмитрий Першин говорит, что незаконная перепланировка помещений чаще всего выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку. На техплане появятся дополнительные красные линии, и виновным выпишут предписание: узаконить перепланировку или вернуть все, как было.
"Грязные" техпланы очень не любят банки. Они отказывают в ипотеке тем, кто хочет приобрести такое жильё.
Но чаще всего в жилинспекцию жалуются соседи, встревоженные тем, что могут быть разрушены несущие стены.
По статистике Мосжилинспекции, в среднем на каждую 1000 обращений граждан приходится более 300, связанных с вопросами незаконного ремонта. Это довольно внушительный процент с учетом того, что та же инстанция разбирается и с жалобами на коммунальщиков, и плату за ЖКХ. Правда, по результатам проверок подтверждается только около 10% жалоб.
Прийти с проверкой, однако, не так просто, как кажется.
1) Сначала инспектора устанавливают, кто собственник квартиры, на которую жалуются. Для этого делается запрос в Росреестр.
2) Далее владельцу приходит уведомление заказным письмом - с просьбой предоставить в определенное время доступ в жилище для проверки.
3) Только после того, как надлежащим образом оформленные просьбы пустить к себе контролеров будут дважды проигнорированы, инспекция вправе обратиться за постановлением суда. Оно даст право войти в квартиру уже не «по-доброму», с привлечением судебных приставов.
Штраф за незаконную перепланировку небольшой - до 2,5 тысяч рублей. Однако если владелец квартиры будет упорствовать и не узаконит ее (либо не вернет все на свои места), квартира может быть продана с торгов.
Вырученные деньги вернут прежнему владельцу - за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.
КАКИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ПОЛНОСТЬЮ ЗАПРЕЩЕНЫ:
- нельзя сносить несущие стены, перегородки, разбирать перекрытия,
- нельзя утяжелять полы или перегородки,
- нельзя устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены,
- нельзя убирать каналы естественной вентиляции,
- нельзя устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы,
- нельзя объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ:
- разбирать встроенные шкафы,
- устанавливать легкие раздвижные двери-купе или другие легкие перегородки,
- устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену,
- остеклять балконы и лоджии - но при этом не объединять их с комнатой,
- заменять любое оборудование в квартире на другое.
