«Двушка в Новой Москве, 15 минут до метро. 85 тысяч. Без комиссии. Залог за последний месяц».
«Новогиреево. Только после ремонта 1-комн.кв. 2 мин. пешком. 65000 руб. Для 1-2 человек, граждане РФ, на длительный срок. Посредникам не беспокоить».
Минимальная ставка аренды жилья в Москве поставила новый рекорд за 30 лет.
Кто может позволить себе снимать квартиру за сто с лишним тысяч, если медианная зарплата в Москве в 2025 году составила 128 тысяч рублей? На что тогда жить?
Мы выяснили у риэлтора, как задешево снять жилье в столице, верно ли, что от нас уезжают мигранты и где нужно арендовать недвижимость, чтобы удачно выйти замуж.
К середине октября 2025 года минимальная ставка долгосрочной аренды квартиры в старых границах Москвы достигла 44 тыс. руб. в месяц — это максимум за всё время наблюдений с 1995 года. Если ещё в июле минимальная цена составляла 30 тыс., то за четыре месяца прирост составил уже треть от ее прежней стоимости. И нет предела совершенству и представлению собственников о том, сколько могут стоить их квадратные метры.
А в сегменте элитного жилья стоимость нередко доходит до 300 тыс. руб. в месяц.
Хозяева объясняют, что во всем виновата инфляция, а также удорожание коммунальных услуг. Те, кто снял жилье раньше, стараются сейчас никуда не переезжать — выйдет себе дороже.
Наталья Р. работает на рынке недвижимости уже порядка 10 лет. Говорит, что мы живем в очень интересное время, происходит практически передел сфер влияния среди квартирантов. Москва уже не та. Азия почти вся от нас уехала, а у коренных славян не так много средств на аренду элитной недвижимости.
Обычная молодежь и студенты так и вообще селятся коммунами в большой квартире, по человеку в комнате. Это большой шаг вперед по сравнению с мигрантами, которые проживали по 4-5-6 человек в комнате.
«Мигрантов стало гораздо меньше, те, кто пока ещё остался в Москве, готовы жить только в очень дешевых трехкомнатных квартирах с минимумом ремонта и техники, — делится своими наблюдениями риэлтор Наталья. — Тут ещё надо понимать, что все эти приезжие должны быть теперь официально зарегистрированы, иначе владелец рискует нарваться на условного участкового, который при проверке все это выявит, и сразу прилетит огромный штраф. Раньше это правило не всегда соблюдалось, были и «резиновые квартиры», а сейчас завинтили гайки и поэтому многие собственники не хотят больше рисковать и сдавать не-гражданам. Тут ещё какие нюансы, бывает, иностранец спокойно живет в квартире, никого не трогает, претензий к нему нет, и вдруг по документам выясняется, что это уже и не он, а его брат или сват. Можно попытаться арендатору объяснить, что так нельзя, что никого нельзя к себе на ночь приводить и вместо себя оставлять — не понимает. Естественно, такие неприятности законопослушному собственнику не нужны.
— Как говорят, у нас все идет к тому, чтобы было как в Дубае, где гастарбайтеры лишены свободного перемещения по городу: только на работу и обратно, многие считают, что это правильно и так и должно быть.
— И у нас уже давно так, если кто не знал. Миграционные правила серьезно ужесточились. К примеру, если гастарбайтер зарегистрирован в съемной квартире, а остался ночевать на объекте, где трудится, это тоже нарушение. И за это также штрафуют, так как считается, что имеет место фиктивная постановка на учет.
— Ну а кто об этом расскажет?
— Соседи жалуются. Очень часто теперь стучат соседи на все, что им не нравится в арендаторах. Когда те не ночуют, когда шумят — все это повод написать участковому и тот обязан проверить поступившую информацию. И могут даже возбудить уголовное дело по этому факту. Собственникам такая головная боль ни к чему, поэтому проще сразу отказать иностранцам из ближнего зарубежья, не дожидаясь эксцессов.
— А с детьми и с собаками можно?
— Нет. Владельцы сдают квартиры в новых ЖК с хорошим ремонтом, и им совершенно не нужно, чтобы собака скребла своими когтями ламинат, или ребенок на него написал. С этим готовы мириться только хозяева «трешек», так как понимают, что их объект недвижимости будет интересен только семейным парам, а не «одинокому волку». В «однушках» и студиях, которые в Москве популярнее всего, несмотря на то, что у нас сейчас везде прославляется семья, категорически не рассматривают все эти «обременения». Я когда предлагаю собственникам сбросить объявления о сдаче в чаты матерей, особенно многодетных, те сразу отказываются.
— Но проценты по ипотеке тоже аховые. И тут не знаешь, что выбрать — платить под 200 тысяч за свою или 100 с лишним, но за съемную квартиру.
— Да, у простых людей нет денег на покупку, но на рынке долгосрочной аренды тем не менее сложилась парадоксальная ситуации, все думают, что если есть спрос именно на съемные квартиры, то цену на них можно поднимать до бесконечности. У меня было несколько таких квартир, которые не уходили только потому, что хозяева не шли навстречу арендаторам, хотя достаточно было снизить цену на 10 тысяч. Так и стоят по полгода, году, и нет желающих.
— И где эти невостребованные квартиры находятся?
— Это все однушки в дорогих ЖК, на которые цена — от 100 тысяч рублей. При том, что, если постараться, то можно найти в два раза дешевле при хорошей локации. Звонишь и просишь: «А вы не могли бы чуть-чуть поторговаться?» Владельцы отвечают, нет, мы никуда не торопимся, мы своего арендатора найдем. То есть обеспеченные инвесторы вложили свои деньги в квартиры, но для них не важно быстро их отбить, им все равно, что с жильем ничего не происходит за год или два, что оно пустует. Это все на перспективу. Главное, что обставлены красиво, будто бы у нас мини-Дубай.
— Интересно, а квартиры с бабушкиным ремонтом в Москве еще остались?
— Полно. И вот они разлетаются как пирожки, не успеваешь выставить. Совсем убитую можно найти тысяч за 35, куда просто заходишь и столбенеешь от ужаса. Но людей устраивает цена. И в свободном доступе таких квартир нет.
— А самая дорогая стоимость аренды какая? Ну, например, той же студии?
— Все зависит от локации. Я видела небольшую студию, которая стоит 99 миллионов рублей, а сдавать ее хотят за 400 тысяч. Это в районе Пресни. Конечно, это уровень лакшери. Именно за счет выставления подобных вариантов на рынке и считается, что средняя стоимость аренды квартир в Москве стремится в заоблачные высоты.
— Ну и кто же будет снимать студию за полмиллиона? Ведь приличные иностранцы, которым раньше квартиры оплачивали компании, от нас разъехались.
— Расскажу историю. Была у нас в агентстве недвижимости риелтор, приехала давно из глубокой провинции. Сняла квартиру на Патриках за 120 тысяч ещё в прежние сытые времена, коллеги удивлялись: пусть это центр, но квартира в коммуналке, с соседями, зачем ей это нужно? Ведь за такую же цену (и даже дешевле) можно найти большую отдельную квартиру в спальном районе в шаговой доступности от метро. А ей не нужно было в спальном, ведь ее клиентура жила на Патриарших прудах. А потом она переехала в Москва-Сити и стала платить уже по 400 тысяч рублей.
И у нее совершенно другой рост продаж стал. Совершенно другие деньги девушка стала зарабатывать, потому что окружила себя дорогими соседями и дорогими вещами. Она знакомилась и находила покупателей в своей новой среде. И цена на аренду ее квартиры отбивалась. Так это работает.
Еще один пример, у меня выставлялся лофт в элитном ЖК и я сразу предупреждала девушек, которые туда хотели заселиться, что они обязательно выйдут замуж.
Потому что в этом лофте 70% жильцов — молодые и неженатые мужчины. В нем была реализована концепция, когда каждую субботу-воскресенье все собирались внизу в открытом общем пространстве, пили хорошее дорогое вино (внутри ещё и магазин элитных вин располагался), играли в настольные игры, в мафию. При желании любая девушка была нарасхват.
— И во сколько обходилась аренда?
— Студия стоила 175 тысяч. Но это себя полностью оправдывало как вложение в будущее.
— Студия за 175?
— Это недорого для тех, кто понимает, как правильно этим воспользоваться. Я однажды в хорошем ЖК сдала 14-метровую студию за 75 тысяч рублей. Но, повторюсь, снимают такое только одиночки и прождать своего арендатора можно долго.
— А Новая Москва популярна для сдачи?
— Она востребована за счет того, что ЖК обросли внутренней структурой. Школы, сады, магазины, спортивные залы… У меня есть клиент, у него помещение 180 квадратов с 6-метровыми потолками, он открыл в нем центр йоги. Тренеры не поедут в такую даль ради работы. Им проще поселиться рядом в том же доме. Это вообще тенденция сейчас — не ездить куда-то далеко в центр в офис, а искать работу поблизости.
Я сама не боюсь остаться без работы в любой кризис. Квартиры снимали, снимают и будут снимать. Также как продавать и покупать. Это Москва. Сейчас ситуация такая, что ключевая ставка падает, деньги с депозитов стараются забрать и вложить в бетон. Жить в таком жилье владельцы не планируют, это только под сдачу. И им не важно, что оно отобьется нескоро. В любом случае недвижимость себя оправдает, не сейчас, так потом. Хотя у меня есть и клиенты, которые вложились в бабушкину квартиру за 8-10 миллионов, никакой ремонт не делали, вообще в нее не вкладывались, сдают за 40 тысяч и прекрасно себя чувствуют.
