Не секрет, что получить площадку под застройку в Москве не только сложно, но и очень дорого. В отличие от целого ряда российских городов, не говоря уже о Европе и США, сразу в собственность земля в столице никому не продается. Для начала нужно выкупить у горадминистрации право аренды понравившегося участка, потом, как правило, в течение 2 лет, построить на нем согласованный с горадминистрацией объект (скажем, деловой комплекс или торговый центр), и только потом у инвестора появится возможность стать полноценным хозяином освоенной территории (разумеется, тоже небесплатно). Приверженность столичных властей арендным отношениям объясняется очевидной экономической выгодой: налог на недвижимость, уплачиваемый собственниками, не сможет обеспечить городу таких доходов, которые приносят арендные платежи. Например, в 2008 году только за продажу прав на заключение договоров аренды земельных участков общей площадью 71 га бюджет должен был получить 12 млрд. руб. Разрешение на застройку гектара земли в ЦАО чиновники оценили в 600 млн. руб., а в самом “дешевом” из столичных округов — Зеленограде — в 14 млн. руб. Однако расплатиться с городом многим инвесторам помешал кризис.
Как стало известно “ЭВ”, в настоящее время задолженность девелоперов перед бюджетом составляет свыше 5 млрд. руб. В начале весны в Департаменте земельных ресурсов была создана комиссия по борьбе с неплатежами, однако существенных результатов ее деятельность пока не принесла. Чиновникам удалось “стрясти” с инвесторов всего 86 млн. руб. В ДЗР обещают продолжить работу с должниками, однако больше 1,5—2 млрд. руб. вернуть в столичный бюджет до конца 2009 года не рассчитывают. “Ситуация с платежами пока складывается хуже некуда”, — сетует глава ведомства Виктор Дамурчиев. Поскольку кризис не отступает, к старым неплательщикам прибавляются новые: за месяц с небольшим долги по выкупу прав аренды выросли на 637 млн. руб., за минувшую неделю — на 187 млн. руб. Еще 716 млн. руб. город недосчитался по поступлениям от арендной платы за земельные участки, предоставленные в пользование.
В мэрии понимают, что многие компании испытывают отнюдь не надуманные финансовые трудности и готовы договариваться с должниками. “С каждым девелопером будем разбираться индивидуально, — говорит руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин. — Те, кто приступил к строительству, получат возможность расплатиться с городом в рассрочку. Ну а с теми, кто держит землю “про запас” и не предпринимает никаких попыток погасить задолженность, придется расторгать договоры”.
В подтверждение этих слов ДЗР на днях разорвал с инвесторами соглашения на сумму 37,5 млн. руб. Источник “ЭВ” в горадминистрации уверяет, что это разовая акция и полномасштабной карательной операции против землепользователей пока не планируется. “Обычно девелоперы хорошо понимают сигналы властей.
Например, в прошлый раз мы сразу получили платеж за площадку под часовым заводом “Слава” в размере 2 млрд. руб. Уверен, что в следующем месяце ситуация с земельными платежами, в первую очередь с долгами по выкупу прав аренды, заметно выправится”, — говорит собеседник газеты.
