Подмосковные любимчики девелоперов

Самые дорогие и самые доступные новостройки в 30 километрах от МКАД

2 декабря 2013 в 19:41, просмотров: 5800

На первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы царит ажиотаж. Особой популярностью пользуются города, расположенные до 30 км от МКАД. Больше всего нового жилья сейчас выставлено на продажу в Красногорске, Одинцове, Балашихе, Химках и Люберцах.

Подмосковные любимчики девелоперов
фото: Денис Трудников

В текущем году в Подмосковье планируется построить более 7 млн кв. м жилья. По оценке аналитиков RDI, подавляющее большинство новостроек (69%) относятся к «комфорт»-классу, еще 29% новых многоквартирных домов — к классу «эконом» и всего 2% — к «премиум».

Больше всего новостроек — 890 домов — предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе 30 км от МКАД), подсчитали в ИРН.

Лидирующие позиции по объему предложения занимают Красногорск (здесь сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу новостроек Подмосковья), Одинцово (6,6% предложения), Балашиха (6,3%), Химки (5,8%), Люберцы (4,2%), Мытищи (3,9%).

По данным компании «НДВ-Недвижимость», сейчас 1 кв. м в новостройках Красногорска в среднем стоит 88 391 руб. В городе можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн рублей, двухкомнатную — почти за 6 млн рублей, трехкомнатную — более чем за 7 млн рублей. «Красногорск благодаря удачному местоположению и Павшинской пойме всегда был достаточно популярным и дорогим городом, — говорит Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании. — Недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей, а сам город всегда был интересен девелопменту». Добавим, что сейчас здесь продается 58 домов.

Второе место по объему предложения заняла Балашиха с 53 новостройками. Почти половина из них сосредоточена в трех крупных жилых комплексах: «Алексеевская роща», «Новое Измайлово» и мкр. Восточное Щитниково.

фото: Иван Скрипалев

В Химках, напротив, львиная доля объектов приходится на точечную застройку, и только пятая часть нового жилья продается в крупных комплексах «Левобережный» и «Новокуркино».

В деревне Бутово возводится только один район комплексной застройки, зато какой! Общая площадь новостроек составляет 900 000 кв. м. Сейчас здесь выставлено на продажу жилье в 38 корпусах, благодаря чему деревня Бутово оказалась на четвертом месте в списке самых застраиваемых населенных пунктов в радиусе 30 км от МКАД.

Пятерку лидеров замыкает поселок Коммунарка, ставший частью Новой Москвы. Основной объем предложения в Коммунарке сформировали жилые комплексы «Москва А101», «Зеленая Линия» и «Дом в Коммунарке». В сумме на них приходится 75% от общего количества новостроек в поселке.

В других населенных пунктах — лидерах по числу новостроек в продаже в 30 км от МКАД аналитики ИРН отметили жилые проекты «Центр-2» в Железнодорожном, «Красную горку» в Люберцах и «Ярославский» в Мытищах. Общая площадь квартир в каждом из них составляет примерно 1 млн кв. м и более.

Самыми дорогими в 30 км от МКАД оказались города- сателлиты и поселок Коммунарка, вошедший в состав Новой Москвы. Средняя стоимость метра в этих населенных пунктах варьировалась от 84 900 до 95 600 руб. Самыми дешевыми признаны наиболее удаленные от МКАД города — Щелково и Домодедово, где средняя стоимость квартир не превышала 60 000 руб. за «квадрат».



Партнеры