Ольга Квасова
Публикаций: 253
За последний год столичные новостройки на берегу Москвы-реки подорожали на 26%. Однако несмотря на рост ценников и общее падение спроса после отмены программы льготной ипотеки многие покупатели квартир по-прежнему стремятся «к эмоциональному спокойствию и умиротворению жизни у реки». К такому выводу пришли аналитики Regions Development, проведя онлайн-опрос 170 потенциальных покупателей квартир в ЖК премиум-класса, расположенных возле Москвы-реки.
Рынок новостроек Новой Москвы относительно спокойно пережил завершение программы льготной ипотеки, которая долгое время была драйвером спроса. Застройщикам удалось сохранить прежний темп строительства. Какие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом в новых округах?
На национальном рынке аренды жилья царит необычный ажиотаж. Наблюдая аномально высокий спрос, владельцы съемных квартир взвинчивают плату все выше и выше. Особенно заметно этот общий тренд по итогам третьего квартала проявился в Санкт-Петербурге и Москве.
В этом году резко подскочил интерес граждан к зданиям, спроектированным в формате «вертикальной улицы». Формат премиальных новостроек высотой более 100 м заинтересовал, в первую очередь, предпринимателей и чиновников, которые ранее хранили часть сбережений на Западе, но теперь вынуждены заниматься репатриацией капитала, опасаясь ареста активов из-за усилившихся санкций. Немало желающих купить «квадраты» и в небоскребах массового сегмента.
В III квартале на первичном рынке массового жилья Москвы произошли важные изменения. С окончанием программы льготной ипотеки спрос ожидаемо просел на 38,6% по сравнению со вторым кварталом, а объем предложения, напротив, вырос на 8,8%. И цены начали неохотно ползти вниз. В каких районах столицы быстрее всего?
Столичные отельеры люксового сегмента, похоже, успешно адаптировались к новым условиям ведения бизнеса. По итогам восьми месяцев этого года доходность дорогих номеров выросла на 80% год к году. Рентабельность увеличилась во многом благодаря состоятельным туристам из Китая и Ближнего Востока. В результате многие «пятизвездочные» московские отели успешно освоили стандарты Muslim-friendly и China-friendly.
В начале октября на столичном рынке новостроек набрал силу новый тренд – все больше граждан предпочитают покупать новое жилье в рассрочку. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и, соответственно, дорогих жилищных кредитов беспроцентная оплата по частям является не только выгодной альтернативой ипотеке, но и проверенным инструментом для инвестиций.
Национальный загородный рынок жилой недвижимости находится на подъеме. На фоне высокого спроса на земельные участки под строительство частных домов и ограниченного предложения цены уверенно смотрят вверх. В каких регионах самая дорогая и самая дешевая средняя стоимость сотки?
По итогам третьего квартала 2024 г. доля свободных площадей на столичном офисном рынке составила всего 5,5%. Это абсолютный минимум с 2008 года. Наиболее острый дефицит наблюдается в ключевых деловых районах. По мнению экспертов, из-за начала делового сезона ситуация с вакантными помещениями в московских бизнес-центрах в ближайшие месяцы станет еще хуже.
В начале осени в России резко упала доступность нового жилья. У многих застройщиков рухнули продажи. Причем не только в московском макрорегионе, но и во всех регионах страны. По мнению экспертов, неприятный для потенциальных покупателей и строителей тренд сформировали три фактора: завершение льготной ипотеки с 1 июля, существенное ужесточение условий по семейной программе и курс ЦБ на повышение ключевой ставки, от которого зависит стоимость рыночных кредитов.
Счетная палата обнародовала шокирующий отчет с предварительными итогами программы льготной ипотеки, которая завершилась с 1 июля 2024 года. По ее оценке, 114,9 тыс. заемщиков оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составила 1,11 трлн руб. Данные аудиторов в очередной раз подтвердили полный провал безадресной льготной ипотеки, призванной сделать доступным новое жилье для рядовых граждан.
Депутаты предприняли очередную попытку навести порядок в сфере индивидуального жилищного строительства. Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий граждан и организации ставить на учет здания и сооружения сразу после завершения строительства или реконструкции. Пользоваться такими объектами до регистрации будет запрещено. На самом деле инициативы призваны повысить рост налоговых сборов, считают участники рынка недвижимости.
В сентябре самые дорогие средние цены на частные дома среди российских регионов с городами-миллионниками зафиксированы в Санкт-Петербурге. Дешевле всего загородное жилье сегодня можно приобрести в Волгоградской области.
Заоблачные цены на новостройки, взлетевшие в результате безадресных масштабных программ льготной ипотеки, привели к серьезных искажениям на российском рынке недвижимости. Сегодня в большинстве крупных городов страны покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее и выгоднее, чем приобретение новостройки. В каких городах страны самый выгодный арендный бизнес?
По данным столичного Росреестра, в течение последнего месяца лета на первичном и вторичном рынках зарегистрировано всего 9,53 тыс. ипотечных сделок. Это на 20,1% меньше, чем в июле (11,94 тыс.). По прогнозу экспертов, до конца этого года доступность ипотеки в Москве будет снижаться.
Минувшим летом аналитики зафиксировали аномальный ажиотаж на национальном рынке аренды жилья. Несмотря на сезон отпусков съемные «квадраты» дорожали не только в августе перед началом делового сезона, но и в июле и даже в июне. Особенно сильно общий тренд на удорожание съемного жилья ощутили на своих кошельках арендаторы комнат в небольших городах. А вот в Москве и Санкт-Петербурге сдавать отдельные помещения в квартирах невыгодно.
Интересный способ борьбы с гражданами, желающими скрыть доходы от сдачи съемного жилья, придумали власти Турции. Собственникам и арендаторам запретят производить расчеты наличными. Нарушителям придется заплатить внушительные штрафы.
В конце лета на национальном рынке съемного жилья пробежала очередная волна повышения ставок. В сентябре по традиции рост арендных тарифов продолжится во всех крупных городах страны.
В августе, несмотря на повышенную активность строителей, в столице РФ, в Новой Москве и Подмосковье продолжилось падение количества сделок с новостройками. Ипотека остается основным инструментом привлечения покупателей.
В минувшем августе на российском первичном рынке жилья заметно выросло количество введенных в эксплуатацию новостроек. При этом в отсутствие льготной ипотеки предсказуемо «просели» продажи. Удивительно другое: несмотря на рост предложения и слабый спрос, ценники на новые квартиры в крупных городах страны, как заговоренные, по-прежнему ползут вверх.
В минувшем августе в России заметно упали темпы строительства нового жилья. По сравнению с июлем количество стартовавших новых проектов снизилось на 35%, а новых корпусов сдали в эксплуатацию меньше на 32,5%. Однако этот неприятный для покупателей тренд обошел стороной сразу несколько регионов.
Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы. Об этом на открывшемся во Владивостоке Восточном экономическом форуме заявил заместитель главы министерства Никита Стасишин.
Жилье у теплого моря по-прежнему привлекает внимание покупателей. Особенно из северных регионов страны. Эксперты выяснили, насколько квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края подорожали с августа прошлого года.
Количество квартир и апартаментов без отделки в Московской области за минувшие шесть месяцев выросло на 20,2%. Количество лотов с чистовой отделкой, напротив, сократилось на 6,6%. По мнению экспертов, застройщики таким образом пытаются сделать новые «квадраты» более доступными для покупателей.
С 1 января 2026 года граждане и организации смогут подавать заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний через личный кабинет на портале "Госуслуг". Соответствующее постановление №1125 подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
Московские топовые школы благодаря качественному образованию всегда пользуются высоким спросом среди родителей и учеников. А наличие жилых комплексов в шаговой доступности делает их особенно привлекательными для семей с детьми. Аналитики компании «Метриум» специально для «МК» выяснили, какие новостройки рядом с топ-5 лучших столичных школ могут найти покупатели.
В Московской области в многоквартирных домах, строительство которых запланировано, будет запрещено использовать первые этажи под жилье. Однако нововведения не коснутся малоэтажных проектов.
В первом полугодии 2024 г. спрос на вторичное жилье в регионах России без учета столичных агломераций упал на 23%, а активность покупателей строящегося жилья, наоборот, выросла на 18%. Из-за упорного нежелания собственников готовых квартир предоставлять потенциальным покупателям скидки повышается спрос на рынке строящегося жилья, где еще действуют некоторые льготные ипотечные программы.
Лето подходит к концу. И пришло время для тех, кто на отдыхе присмотрелся и надумал покупать квартиру на море. Несмотря на заградительные ипотечные ставки, желающих приобрести «квадраты» на черноморском побережье Краснодарского края немало. Сколько стоит удовольствие купить новостройку у теплого моря?
На первичном рынке жилья Москвы формируется новый интересный тренд — более 60% новостроек «старой» Москвы приходится на три округа. Из-за чего возникла эта тенденция?