Авторы

Цены на подмосковные новостройки топчутся на месте: 5 главных трендов

После завершения госпрограммы льготной ипотеки подмосковный первичный рынок жилья, ориентированный на массовый сегмент, оказался в сложном положении. Застройщики приложили максимум усилий, чтобы поддержать высокие темпы строительства, сохранить спрос и удержать цены на новые квартиры. Что удалось, а что – нет?

«Свои уголки» Москвы: как регионы выбирают столичные квартиры

Покупателей московских «квадратов» обычно делят на две основные категории: тех, кто покупает квартиру для проживания, и частных инвесторов. Их цели и предпочтения при выборе локации и формата жилья заметно отличаются. Однако, как выяснили аналитики, совершено по-разному выглядят приоритеты и у покупателей из разных макрорегионов, которые впервые покупают для себя столичную квартиру. Причем, как оказалось, у жителей каждого федерального округа оказались «свои» любимые уголки в Белокаменной.

Сараи, бани и теплицы обложат налогом: подробности нового закона

С 1 января 2025 года существенно увеличится налоговая нагрузка для владельцев жилой недвижимости. Особенно сильно изменения в Налоговом кодексе РФ ударят по кошельку собственников земельных участков и загородных домов. За капитальные хозяйственные постройки — бани, теплицы, сараи и туалеты — с них будет взиматься новый налог на имущество.

У московских застройщиков появился новый фаворит: 10 трендов уходящего года

Москва медленно, но верно превращается в город для богатых и успешных людей. В уходящем году в столице РФ резко выросла доля дорогих новостроек. Проекты массового жилья, больше всего пострадавшие от ухудшения условий ипотечного кредитования, постепенно «переезжают» за МКАД . На строительном рынке Москвы начинается масштабная трансформация, о которой свидетельствуют набравшие в 2024 году силу тренды.

Продажи подмосковных новостроек падают

На первичном рынке Московской области сложилась интересная ситуация: на фоне упавшего спроса и выросшего в ноябре объема предложения «квадраты» в новостройках не подешевели, а продолжали дорожать. Чем объясняется этот парадокс?

Аренда на подъеме: почему ставки растут и как это повлияет на рынок в следующем году

В начале декабря арендные ставки на городские квартиры продолжают расти как на дрожжах. Заградительные проценты по ипотеке побуждают людей откладывать решение квартирного вопроса на неопределенное время и искать съемное жилье. Куда пойдут ставки аренды в начале следующего года?

Офисы класса А: стабильный сегмент для инвестиций на фоне падения активности рынка жилья

Несмотря на спад активности в секторе жилья, на российском рынке недвижимости остается немало «островков стабильности». Профильные аналитики сходятся во мнении, что частным инвесторам стоит присмотреться к сегменту офисов класса А. Снижение в последние годы объемов ввода новых качественных проектов в столице РФ и стабильно высокий спрос среди арендаторов делают этот сектор перспективным для долгосрочных инвестиций, в том числе для фондов недвижимости.

Эксперты рассказали об оживлении на столичном рынке новостроек

Накануне новогодних праздников на первичном столичном рынке наблюдается традиционное оживление. В этом году продажи стимулируют не только сезонный фактор, когда застройщики массово предлагают скидки и программы рассрочки, но и ослабление курса рубля к доллару, ожидания вероятного повышения ключевой ставки в декабре, от которой зависит стоимость жилищных ссуд. Активность ипотечных заемщиков снизилась на 26%.

Юг Москвы повышает статус на первичном рынке жилья

Аналитики зафиксировали новый интересный тренд на юге Москвы: если в 2021 году на первичном рынке ЮАО преобладал бизнес-класс, то сегодня былой фаворит сдал позиции. Зато на юге города за три года увеличилась доля новостроек премиум-класса с 8,9% до 25%. Очевидно, что большое количество стартовавших проектов жилья «премиум» со временем повысят статус ЮАО на столичном первичном рынке, что, разумеется, со временем скажется и на средней стоимости 1 «квадрата».

Участки в Подмосковье и Новой Москве подорожали на порядок

Рынок недвижимости попал в зону турбулентности. Однако на нем еще остались сегменты с недорогим входным билетом и потенциалом роста цен. К примеру, хорошей инвестицией или стартом для будущего дома является покупка подмосковной земли. Сегодня без проблем можно найти недорогой участок и спокойно копить на постройку коттеджа. Но сколько сейчас стоят участки в Московской области и Новой Москве и с какой скоростью они дорожают?

Аналитики рассказали, куда потекут деньги с депозитов

По данным ЦБ РФ, россияне накопили рекордную сумму на депозитах – почти 52 трлн рублей, а в 2025 году этот показатель может превысить 60 трлн рублей. Львиную долю сбережений россияне планируют потратить на улучшение жилищных условий. К такому выводу пришли эксперты компании Regions Developmen, проведя онлайн-опрос своих клиентов.

Арендодатели взяли предновогоднюю паузу

Ажиотаж на столичном рынке долгосрочной аренды, когда в начале осени благодаря активности «несостоявшихся ипотечников» средние тарифы подскочили сразу на 15-20%, похоже, начинает понемногу остывать. Однако бал на нем по-прежнему правят арендодатели: в конце ноября в Москве количество предложений в семь раз меньше, чем желающих снять жилье. По прогнозу аналитиков, после предновогодней «передышки» в январе ставки аренды на съемные столичные квартиры снова начнут расти.

Эксперты назвали самые застраиваемые районы Москвы

После нескольких волн подорожания рыночной ипотеки, больно ударивших по спросу, московские девелоперы явно сбавили обороты. Из 124 столичных районов «старой» Москвы объем нового предложения квартир вырос в ноябре только 14 локациях. В каких районах Москвы сегодня больше всего новостроек?

Восток Москвы прощается с «бюджетной» славой

По оценке экспертов Гильдии риелторов Москвы, в середине осени в столице начали снижаться цены на жилье в новостройках. Среди причин называют окончание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и ограниченные финансовые возможности граждан. Исключение составляет только Восточный административный округ Москвы, где за последние 12 месяцев средняя цена новостроек выросла на 15%.

Участников СВО пригласили в ЖСК: бесплатно получат землю для строительства жилья

Во вторник, 26 ноября, депутаты Госдумы планируют рассмотреть во втором чтении законопроект, позволяющий обеспечить жильем участников специальной военной операции (СВО) через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которым государство предоставляет в безвозмездное срочное пользование земельные участки.

В Московской области подскочил спрос на «двушки» и «трешки»

После окончания программы льготной ипотеки подмосковный рынок новостроек переживает тяжелые времена. В январе-октябре 2024 года в регионе зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Интересно, что почти половина всех сделок на локальном первичном рынке приходится на три направления.

На российском рынке жилья образовалась очередь за «ходовым товаром»

На национальном вторичном рынке жилья среди покупателей выросла популярность комнат, которые являются самым бюджетным форматом для решения квартирного вопроса. Однако из-за невысокого среднего ценника объем предложения этого формата жилья в крупных городах снижается несколько месяцев подряд. В каких городах продаются самые дорогие комнаты, а в каких – самые дешевые?

Округа комфорта: где в Москве продается больше всего недорогих новостроек

Окончание льготной ипотеки и взлетевшие до небес ставки по рыночным ипотечным программам существенно изменили структуру спроса на первичном столичном рынке. В «старой» Москве больше всего пострадал сектор массового жилья. Этой осенью комфорт-класс продолжал терять свои позиции, его доля в структуре предложения продолжала снижаться. Однако внутри МКАД осталось немало проектов, где массовое жилье еще можно купить по привлекательным ценам.

Кадастровых инженеров позвали в паркинги: хотят прекратить «соседские войны»

Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения машино-места в паркинге из общей долевой собственности на паркинге. Ранее такая простая задача нередко решалась годами в судах, а порой и с помощью кулачных боев между владельцами подземных парковок в многоквартирных домах.

Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения машино-места в паркинге из общей долевой собственности на паркинге. Ранее такая простая задача нередко решалась годами в судах, а порой и с помощью кулачных боев между владельцами подземных парковок в многоквартирных домах.

Апартаменты уходят в прошлое: что ждет рынок недвижимости Москвы

Еще недавно на апартаменты приходилась каждая десятая сделка на столичном рынке новостроек. Однако после того как столичные власти перестали выдавать разрешение на строительство апартаментов, доля этого доступного формата начала стремительно снижаться. По оценке экспертов, новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, а на первичном рынке останутся лишь единичные, но очень качественные предложения.

Мигрантам ограничили въезд в «резиновые» квартиры

Депутаты Госдумы придумали способ борьбы с владельцами «резиновых» квартир, сдающих их трудовым мигрантам. Сдавать жилье в аренду иностранцам разрешат, лишь если на каждого арендатора придется не менее 6 кв. м. Законодательная инициатива призвана улучшить миграционный контроль и снять остроту проблемы «резиновых» квартир.

Назван ТОП-5 районов Москвы с самыми доступными ценами новостроек бизнес-класса

В первом полугодии 2024 на столичном рынке первичной недвижимости бизнес-класса царил ажиотаж, вызванный ожиданиями завершения программы ипотеки с господдержкой. В июле тренд изменился. Несмотря на снижение количества сделок, цены стоят на месте. Но есть приятные исключения. Где в Москве продаются самые доступные новостройки сегмента?

Эксперты объяснили, почему новостройки на московских набережных оказались в лидерах спроса

За последний год столичные новостройки на берегу Москвы-реки подорожали на 26%. Однако несмотря на рост ценников и общее падение спроса после отмены программы льготной ипотеки многие покупатели квартир по-прежнему стремятся «к эмоциональному спокойствию и умиротворению жизни у реки». К такому выводу пришли аналитики Regions Development, проведя онлайн-опрос 170 потенциальных покупателей квартир в ЖК премиум-класса, расположенных возле Москвы-реки.

Спрос на новостройки в Новой Москве вырос: застройщики сделали ставку на комфорт

Рынок новостроек Новой Москвы относительно спокойно пережил завершение программы льготной ипотеки, которая долгое время была драйвером спроса. Застройщикам удалось сохранить прежний темп строительства. Какие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом в новых округах?

Рынок аренды жилья оказался в руках арендодателей

На национальном рынке аренды жилья царит необычный ажиотаж. Наблюдая аномально высокий спрос, владельцы съемных квартир взвинчивают плату все выше и выше. Особенно заметно этот общий тренд по итогам третьего квартала проявился в Санкт-Петербурге и Москве.

Покупатели жилья занимают приглянувшиеся места на «вертикальных улицах»

В этом году резко подскочил интерес граждан к зданиям, спроектированным в формате «вертикальной улицы». Формат премиальных новостроек высотой более 100 м заинтересовал, в первую очередь, предпринимателей и чиновников, которые ранее хранили часть сбережений на Западе, но теперь вынуждены заниматься репатриацией капитала, опасаясь ареста активов из-за усилившихся санкций. Немало желающих купить «квадраты» и в небоскребах массового сегмента.

Цены на московские новостройки начали меняться

В III квартале на первичном рынке массового жилья Москвы произошли важные изменения. С окончанием программы льготной ипотеки спрос ожидаемо просел на 38,6% по сравнению со вторым кварталом, а объем предложения, напротив, вырос на 8,8%. И цены начали неохотно ползти вниз. В каких районах столицы быстрее всего?

В люксовые отели заселились высокие доходы

Столичные отельеры люксового сегмента, похоже, успешно адаптировались к новым условиям ведения бизнеса. По итогам восьми месяцев этого года доходность дорогих номеров выросла на 80% год к году. Рентабельность увеличилась во многом благодаря состоятельным туристам из Китая и Ближнего Востока. В результате многие «пятизвездочные» московские отели успешно освоили стандарты Muslim-friendly и China-friendly.

Названы основные предпочтения покупателей жилья в новостройках

В начале октября на столичном рынке новостроек набрал силу новый тренд – все больше граждан предпочитают покупать новое жилье в рассрочку. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и, соответственно, дорогих жилищных кредитов беспроцентная оплата по частям является не только выгодной альтернативой ипотеке, но и проверенным инструментом для инвестиций.