Ольга Квасова
Публикаций: 179
В уходящем году средняя площадь квартир в столичных новостройках масс-маркета уменьшилась на 6 квадратных метров. На фоне рекордных цен на квартиры, подорожавшей ипотеки и резко возросших расходов застройщики таким образом пытались поддержать спрос на первичное жилье.
Новая волна пандемии резко сузила возможности россиян «оторваться» на полную катушку на зимних каникулах. Фактически «закрыта» Европа. В ряд стран можно попасть только окольными путями. Большинство соотечественников будут отмечать праздники на родине, в квартирах. Часть граждан решила в новогодний вечер поднять бокалы с шампанским на природе, в съемном загородном доме. «МК» решил узнать, почем такое удовольствие в Московской области.
На рынке ипотеки сложилась необычная ситуация: впервые со времен пандемии спрос на ипотеку начал сокращаться, при этом лидеры рынка в ноябре начали повышать процентные ставки для заемщиков. В ближайшее время за ними последуют их конкуренты. У многих потенциальных заемщиков возникает вопрос, когда брать кредит: сейчас, пока волна повышения ставок не набрала полную мощь, или отложить сделку на следующий год, дождавшись момента, когда ипотека подешевеет?
В течение последних шести месяцев рынок нецелевых займов бурно развивался. Граждане часто брали кэш-кредиты из-за низких доходов. Растущие объемы просроченной задолженности вынудили ЦБ предпринять жесткие меры. В результате средние ставки на беззалоговые ссуды выросли, а спрос на них упал.
После летнего затишья стоимость квартир внутри МКАДа опять начала расти. Правда, не намного. Большинство опрошенных «МК» экспертов считают, что до конца текущего года средние цены на столичном вторичном рынке жилья не упадут.
Льготная ипотека, «сделавшая ручкой» большинству заемщиков в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает победное шествие по всей остальной стране. По итогам третьего квартала новостройки продолжили дорожать практически во всех крупных городах. Но ценовая лихорадка, похоже, вымотала потенциальных покупателей, которые уже не готовы переплачивать за новые квартиры.
С 1 октября 2021 года вступают в силу поправки к закону «О рынке ценных бумаг», ограничивающие неквалифицированным инвесторам доступ к сделкам со сложными финансовыми инструментами без сдачи специального теста. Но у частных инвесторов еще есть шанс уклониться от обязательного экзамена. Для этого в течение оставшихся 10 дней сентября нужно совершить хотя бы одну маржинальную сделку.
На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования. В минувшем августе рост цен на новостройки замедлился. Больше всего в течение последнего месяца лета прибавили в цене новые «квадраты» в Краснодаре.
В июле в Московском макрорегионе фактически завершилась госпрограмма льготной ипотеки после снижения кредитных лимитов с 12 млн до 3 млн руб. Однако рынок жилищного кредитования не затих, а продолжил расти благодаря обновленной программе «Семейная ипотека».
Ажиотаж, царивший на рынке ипотеки в первом полугодии текущего года, закончился. Сворачивание с 1 июля программы льготной ипотеки и очередное повышение ключевой ставки ЦБ вызвали волну повышения ипотечных ставок. По прогнозу экспертов, к концу года средние ставки по жилищным займам вырастут до 9%.
В первом полугодии на подмосковном рынке земли царило оживление. Из-за острого дефицита качественных загородных домов сотка земли в Московской области и Новой Москве прибавила в стоимости в среднем 7,4%. По мнению экспертов, ажиотаж пройдет не скоро: в поселках ближайшего Подмосковья почти не осталось свободных участков без подряда (УБП). Поэтому земля вокруг столицы под строительство загородных домов будет дорожать и дальше.
Сокращающийся объем предложения и сжатие госпрограммы субсидирования ипотечных ставок спровоцировали очередной взлет цен на московском рынке новостроек массового сегмента. В течение первого полугодия 1 «квадрат» подорожал в среднем на 18,3%. Жилье уверенно дорожает, несмотря на ожидаемый рост ипотечных ставок, летний сезон отпусков и падение доходов большинства рядовых граждан.
На «перегретом» вторичном рынке жилья Московского региона наконец зафиксированы первые признаки «охлаждения». Предпосылок для дальнейшего подорожания больше нет: цены на готовые квартиры находятся на пиковых значениях, спрос падает, а объем предложения устойчиво растет. Свой вклад в «заморозку» внес Центробанк — в конце прошлой недели финансовый регулятор сразу на 0,5 процентных пункта увеличил ключевую ставку.
По московскому рынку новостроек массового сегмента пробежала бурлящая волна повышения цен. В минувшем феврале 1 квадратный метр жилья подорожал в среднем на 5–6%, достигнув нового рекорда за всю историю наблюдений.
После январского затишья, когда резко упали темпы роста цен на жилье, по итогам февраля стоимость одного «квадрата» на вторичном рынке столицы вновь увеличилась более чем на 1%. За последние 12 месяцев готовое жилье в Москве подорожало на 18,6%. По оценке экспертов, цены ползут вверх на фоне дефицита предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
Пандемия больно ударила по арендодателям жилья. Из-за острого кризиса на рынке труда спрос на съемные московские квартиры в январе снизился на 15% в годовом выражении. Но владельцев квартир дефицит арендаторов, похоже, не смутил: ставки стоят как вкопанные.
На столичном первичном рынке жилья, похоже, наметился разворот: впервые за полтора года в минувшем январе средние цены на новостройки стали снижаться. Но говорить о новой тенденции пока рано, предупреждают эксперты.