Ольга Квасова
Публикаций: 178
В начале декабря на столичном первичном рынке жилья установлен очередной рекорд: впервые в истории средняя стоимость 1 «квадрата» жилья экономкласса превысила 203 тыс. рублей
На столичном первичном рынке массового жилья предложение достигло минимального значения за 5 лет. К главным драйверам спроса — льготной ипотеке и дешевеющим рублям — добавился страх окончания госпрограммы по выдаче жилищных ссуд по ставке 6,5%. В результате застройщики снова подняли цены на дешевые новостройки.
Государственная поддержка ипотеки спровоцировала ажиотаж на первичном рынке жилья. От нововведений выиграли в первую очередь застройщики и банки: первые подняли стоимость квартир, а вторые «сняли сливки» на рынке ипотеки. Граждане ничего не выиграли: цены на жилье выросли настолько, что перекрыли выгоду от снижения ставок по жилищным кредитам.
Обесценивание рубля, падение ставок по депозитам и неуверенность в завтрашнем дне заставили многих москвичей искать «убежища» для сохранения сбережений. Значительная часть денег вкладчиков перетекла на вторичный рынок жилья.
По итогам первого полугодия спрос на новостройки Новой Москвы сократился на 40%, при этом средняя стоимость 1 «квадрата» выросла на 11%. Несмотря на режим самоизоляции и падение доходов большинства потенциальных покупателей во время пандемии, местные застройщики ведут жесткую ценовую политику: вместо снижения цен они уменьшили динамику вывода на рынок новых проектов.
Средние цены на загородные дома в Подмосковье встали как вкопанные. По сравнению с минувшим летом они почти не изменились. Самое бюджетное жилье продается на юго-востоке и востоке области.
На первичном рынке Москвы сложилась неприятная ситуация: из-за падения реальных доходов покупательская активность затухает, зато цены вырвались на волю. Все громче звучат прогнозы: в течение двух лет новое жилье подорожает на четверть.
Столичный вторичный рынок жилья замер в ожидании поддержки. В условиях стагнации доходов населения особо рассчитывать не на что. По мнению экспертов, увеличить количество сделок поможет дешевеющая ипотека.
В текущем году экспертов беспокоят монополизация рынка новостроек и возможный рост числа обманутых дольщиков. Среди позитивных ожиданий — «амнистия» апартаментов, поэтапное раскрытие эскроу-счетов и снятие социальных обременений с застройщиков.