Ольга Квасова
Публикаций: 171
Один из самых привлекательных активов этого века среди россиян — столичные квартиры — за два последних года потерял в цене почти 20%. И до «дна» еще далеко. Профильные аналитики зафиксировали 12 главных тенденций, которые уже повлияли на рынок недвижимости Московского региона и окажут на него влияние в наступающем году.
На рынке жилой недвижимости Московского региона сложилась редкая ситуация: цены на квадратные метры никак не могут нащупать дно. Мнения экспертов относительно перспектив рынка жилья разделились. Оптимисты считают, что ценовой разворот начнется весной. Пессимисты говорят, что «чуда не случится до конца 2017 года».
Специалисты зафиксировали всплеск активности в массовом сегменте новостроек в «старых» границах Москвы: ведущие госбанки на 0,5% снизили ставки по жилищным ссудам, до завершения госпрограммы субсидирования ипотечной ставки остались считаные недели.
Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. По объему сделок осень оказалась хуже лета. Любая искусственная активизация спроса потом оборачивается стагнацией, уверены эксперты.
По данным компании JLL, в III квартале 2016 года объем ввода новых складских площадей в Московском регионе увеличился почти втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил около 257 тыс. кв. м. При этом за 3 квартала введено на 14% меньше по сравнению с январем–сентябрем 2015 года — 614 тыс. кв. м.
С началом нового делового сезона столичный рынок жилья ожил, «квадраты» потихоньку начали дорожать. Однако осеннее повышение цен может обернуться зимней стагнацией, считают аналитики.
В Москве и Подмосковье почти остановились продажи жилья в новостройках. Дело не только в летнем затишье — кончились покупатели с живыми деньгами. Рынок недвижимости держится на плаву за счет льготной ипотеки.
Первое в стране арендное социальное жилье появится в Москве, Казани и Томске, сообщила пресс-служба Минстроя РФ.
Несмотря на невысокие доходы населения, столичное жилье стало доступнее, так как упало в цене: обычной семье на покупку «однушки» экономкласса в Москве нужно копить 6,5 года, а комфорт-класса — на год больше.