В последние месяцы 2025 года первичный рынок жилья демонстрирует необычную динамику. Вопреки прогнозам, стоимость квартир в новостройках начала расти заметно быстрее, чем предполагали даже многие аналитики. Этому всплеску есть несколько конкретных причин, главные из которых — грядущие изменения в ипотечном законодательстве. Об этом рассказала обозреватель сайта KP.RU Елена Одинцова.
Она отметила, что ключевым фактором оживления стал скорый пересмотр правил семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года заработает принцип «одна льготная ипотека на семью». Это значит, что супруги будут автоматически становиться созаёмщиками, и воспользоваться сверхнизкой ставкой в 6% дважды на разных членов семьи уже не получится.
«С 1 февраля вводится принцип «одна семейная ипотека на семью» - супруги будут в обязательном порядке оформляться как созаемщики. То есть вариант, когда берется одна ипотека под суперльготные 6% на мужа, а потом еще одна на жену, больше не пройдет», — заявила Одинцова.
Власти прямо заявляют, что цель льготы — поддержка рождаемости, а не инвестиции в квадратные метры. Однако, как показывает ситуация на рынке, некоторые покупатели воспринимали программу иначе. Сейчас они активно стараются успеть оформить сделки до вступления новых ограничений в силу.
Кроме того, на настроения покупателей влияют и слухи о дальнейшей трансформации программы в 2026 году. По словам эксперта, есть вероятность перехода к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей в семье. Для семей с одним ребёнком процентная ставка может существенно вырасти.
Подписывайтесь на «МК» в MAX. С ним вы всегда будете в курсе последних событий