«Ситуация, когда суд подтвердил право собственности за покупателем и вынес решение о выселении прежнего жильца, на практике не заканчивается «в день суда». Даже при окончательном судебном акте фактическое освобождение квартиры часто происходит только через механизм исполнительного производства. Если апелляционная инстанция (например, Московский городской суд) вынесли акт о выселении, важно проверить два момента: Вступил ли судебный акт в законную силу?
Апелляционное определение, как правило, вступает в силу сразу, но возможны нюансы по формулировкам и по конкретной стадии дела. Ещё важно, что написано в резолютивной части. Обычно встречаются варианты: «выселить» (без упоминания регистрации); «выселить и снять с регистрационного учёта» / «обязать орган регистрационного учёта снять…». От этого зависит, получится ли «выписать» через МВД/МФЦ напрямую по судебному акту или потребуется отдельное действие/заявление», - рассказал адвокат Александр Кудряшов.
По словам юриста, главное правило в такой ситуации: собственник не имеет права «выселить сам».
«Даже имея решение суда, собственнику нельзя, например, менять замки и перекрывать доступ, отключать коммунальные услуги, выносить вещи, создавать давление, чтобы «вынудить выехать». Такие действия часто приводят к встречным заявлениям, проверкам и затягиванию исполнения», - пояснил юрист.
Реальный механизм выселения обычно запускается следующим образом.
«Сначала Лурье нужно будет получить исполнительный лист в суде (по акту о выселении). Иногда это занимает несколько дней, иногда — дольше из-за загруженности канцелярии. Затем подать исполнительный лист в ФССП (службу судебных приставов) с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Пристав должен будет возбудить производство (обычно в течение 3 рабочих дней с момента поступления документов) и вынести постановление. Также даётся срок на добровольное исполнение этого постановления. Как правило, это занимает 5 дней. Если жильцы не выезжают, пристав переходит к принудительному исполнению», - рассказал Кудряшов.
А если певица решит не съезжать, как тогда будет выглядеть процесс выселения? На это тоже есть своя схема.
«Принудительное выселение организует и проводит пристав, а не собственник. Обычно процедура включает: уведомление должника о дате и времени исполнительных действий; выезд пристава на адрес; привлечение понятых, полиции (для обеспечения порядка), представителя УК и слесаря (если требуется вскрытие) и составление актов, фиксацию передачи помещения собственнику. По факту в крупных городах (включая Москву) организационный этап может занять несколько недель или месяцев: даты переносятся из-за загрузки приставов, уведомлений, необходимости обеспечить участие служб», - раскрыл детали юрист.
После того, как стало известно, что в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, внучка Ларисы Долиной, у многих возник вопрос, а не будет ли это препятствием для выселения артистки и её семьи? По словам специалиста, все не так сложно как кажется на первый взгляд.
«Сам по себе факт проживания/регистрации несовершеннолетнего не делает выселение невозможным, если ребёнок не является собственником (не имеет доли) в квартире и суд уже вынес решение о выселении. Но на практике наличие ребёнка может конечно, повысить «внимательность» пристава к процедуре, привести к участию органов опеки на стадии исполнения (чтобы зафиксировать, что права ребёнка не игнорируются и есть законный представитель), - пояснил юрист. - Критический момент: если у несовершеннолетнего есть доля в праве собственности, ситуация меняется радикально — тогда простое «выселить» обычно невозможно без иных юридических конструкций и дополнительных судебных споров».
Насколько мы знаем, Лариса Долина – единственный собственник квартиры в Хамовниках, так что особых проблем при выселении быть не должно. Выселение артистки по закону в любом случае можно ждать не раньше окончания новогодних праздников.
