Лавина квартирных историй по схеме Ларисы Долиной накрыла Казахстан. Люди в соцсетях делятся историями, когда продавцы после сделки заявляли, что находились не в себе, что покупатели связаны с мошенниками и пытались оспорить продажу. Один из комментаторов рассказал, как в Караганде пенсионерка продала квартиру молодожёнам за 16 млн тенге (2,5 млн рублей), затем отдала деньги мошенникам и пошла в суд, где заявила, что была неадекватна и её обманули. Суд встал на сторону продавца.
Случается, когда пожилых людей действительно вынуждают продавать жильё угрозами или шантажом. Комментаторы приводят примеры: одна пенсионерка после того, как лишилась недвижимости, живёт при приюте для животных, а семейная пара пенсионеров с кредитами ютится на старенькой холодной даче.
Люди говорят о серийных совпадениях по ряду дел.
- В трёх таких сделках фигурирует один риелтор и один нотариус, что наводит на мысли, - пишет один из участников дискуссии. - Правда, состава преступления никто не видит, а ответы из органов похожи на отписки.
В обсуждения появляется ещё одна история, когда покупатель отстоял жилье и дал бывшему владельцу время на вывоз вещей. Но по истечении срока тот заявил, что съезжать не собирается, параллельно подаёт встречное заявление о мошенничестве. «Семья уже прописана, продавец выписан, документы в порядке, но жильё фактически занято, а впереди суд - чья квартира», - жалуется девушка.
«В Алматы один в один история, второй месяц платим ипотеку», - откликается ещё одна женщина.
Риелторы в Казахстане подтверждают: истории по типу «эффекта Долиной» действительно появились. А местные суды нередко встают на сторону пожилых продавцов.
- Такие истории в последние месяцы стали всплывать в Казахстане чаще, особенно когда продавец пожилой человек, а в деле появляются некие «мошенники», «кураторы», «госорганы, которые ловят преступников», — говорит специалист по недвижимости Алан Мирзоев. — Раньше это были единичные истории, сейчас их стало резко больше. Первые тревожные сигналы были ещё пару лет назад, но массово тема всплыла в 2024-2025 годах. После громких российских историй люди стали проводить параллели и у нас. Плюс выросло число сделок через банк, ипотек. Покупателю, который оказался в такой ситуации, надо понимать, что право собственности на бумаге и фактическое владение — разные вещи. Самая частая ошибка — дать отсрочку на выезд без чётких условий. Продавец попросту может отказаться покидать жилье.
- А если приехать в квартиру, сломать дверь и заселиться?
- Выселить человека можно только через суд и судебных приставов. При силовом выселении существует риск для покупателей, так как прежние жильцы могут заявить, условно, о краже денег или вещей из квартиры, и тогда уже новый собственник будет отбиваться в судах и полиции. В Казахстане безопасный сценарий один: выселение и снятие с регистрации должны быть решены до сделки или прописаны в договоре, где будет указаны сроки, штрафы и акт передачи квартиры. И всё равно, если продавец упирается, дальше работает только суд и судебные исполнители.
- Правила сделки в Казахстане отличаются от российских?
- Базово - нет. Нотариальная форма, регистрация, банки, всё похоже. Но есть нюансы. Например, у нас нотариусы часто запрещают видеосъёмку, и многие покупатели лишены возможности зафиксировать состояние продавца. Плюс суды больше смотрят не только на документы, но и на социальную уязвимость стороны.
- То есть суды часто встают на сторону обманутых пенсионеров?
- Достаточно часто. Особенно если продавец пожилой, одинокий, ссылается на давление, стресс, ухудшение здоровья или мошенников. Даже при банковской сделке суд может встать на позицию защиты слабой стороны. Это не значит, что покупатель всегда проиграет, но риски высокие.
- Что происходит с рынком вторички? Он встал?
- Нет, рынок не встал, но мы стали осторожнее. Покупатели теперь дольше думают, больше задают вопросов, чаще отказываются от сделок по доверенности и от квартир, где продавец не готов съехать до сделки.
- Люди волнуются?
- Очень! Особенно покупатели с ипотекой. Самый частый страх сейчас - платить кредит за квартиру, в которую ты не можешь заехать. Поэтому клиенты стали требовать пустую квартиру под ключ и без обещаний продавца, что он потом съедет.
- Сколько сегодня стоит в Казахстане та самая «квартира бабушки», если переводить в рубли?
- В Алматы и Астане однокомнатная квартира на вторичке стоит в среднем 7-12 млн рублей, в зависимости от района и состояния. В регионах - дешевле, от 4-6 млн рублей. Для многих покупателей и продавцов это большие деньги.
