Покупка квартиры с историей дарения может обернуться неприятными сюрпризами для нового владельца. Об этом рассказал старший партнёр и гендиректор «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин.
По словам эксперта, «покупка подаренной квартиры формально не запрещена, но считается более рискованной. Договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу: он безвозмездный, часто заключается внутри семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками».
Основания для оспаривания таких сделок предусмотрены Гражданским кодексом. Чаще всего это споры о недееспособности дарителя, непонимании им сути сделки или подозрения, что дарение было способом скрыть имущество от кредиторов. Иногда под видом подарка маскируют продажу, чтобы избежать налогов.
Если суд признаёт дарение недействительным, последствия затрагивают даже добросовестных покупателей. Квартиру могут вернуть дарителю или включить в конкурсную массу при банкротстве. Поэтому Терехин советует проверять такие объекты особенно тщательно.
Напомним, в ночь на понедельник в столицу придёт мощный циклон. Ожидаются ледяной дождь, гололёд толщиной до 5–10 мм и сильный ветер 12–15 м/с. Осадки продолжатся до утра, после чего потеплеет до +5…+6.