Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, по итогам IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. При этом в ноябре-декабре 2024 года отмечалась пиковая покупательская активность за второе полугодие после падения спроса на фоне отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.
«На протяжении нескольких лет лидерами по спросу на новостройки в Подмосковье неизменно остаются Ленинский округ, Мытищи и Красногорск, – сообщил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. С его слов, высокая потребительская активность здесь связана с эксклюзивными характеристиками данных локаций. Все они являются ближайшими спутниками Москвы, обладают развитой инфраструктурой и большим числом мест приложения труда. А Мытищи, особенно их пригороды, еще и отличаются благоприятной экологической обстановкой.
Среди самых популярных округов максимально доступным оказался Пушкинский г. о. (160,3 тыс. руб./кв. м, +3% за квартал). Самое значительное снижение средних цен за квартал, на минус 5%, зафиксировано в Домодедово (173,7 тыс. руб./кв. м) благодаря скидкам в одном масштабном проекте. Также на 5% просел средний ценник квартир в Красногорске (220,5 тыс. руб./кв. м).
В ТОП-3 самых доступных лотов попала квартира в Лыткарино площадью 17,6 кв. м за 3,1 млн руб., апартамент в Воскресенске площадью 29,2 кв. м за 3,2 млн руб. и квартира в Лосино-Петровском площадью 21,9 кв. м за 3,3 млн руб.
Сильнее всего за квартал, на 6%, поднялись цены в Люберцах (223,3 тыс. руб./кв. м, и в Одинцово (211,7 тыс. руб./кв. м, +4% за квартал). Рост показателя цены в этих округах обусловлен как структурными изменениями, так и прогрессом в стадии строительства у нескольких проектов.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир по итогам IV квартала 2024 года составила квартир составила в Московской области 190,4 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за квартал), апартаментов – 194,2 тыс. руб. (+1,8%).
Еще один важный тренд – в конце 2024 года доля ипотечных сделок в Подмосковье упала до 59%, минимума за 5,5 последних лет. По мнению Сырцова, падение обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперы смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие покупатели ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии.
По прогнозу экспертов, в этом году цены на первичном рынке Подмосковья будут расти на уровне инфляции. Девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками, однако во многом дисконты останутся маркетинговой уловкой, так как, устанавливая их, застройщики вместе с тем корректируют цены вверх. Многое также будет зависеть от решения правительства по развитию программы семейной ипотеки, которая должна поддержать спрос на новое жилье.
