Образовавшиеся в бюджете дыры Москва пытается залатать за счет роста неналоговых поступлений. Годовое задание по продаже недвижимости еще весной было увеличено с 1,8 млрд. руб. до 3,3 млрд. руб., однако если этот план удастся перевыполнить, никто возражать не будет. Мегаполису катастрофически не хватает денег: многие программы в разгар финансового года приходится дополнительно резать по живому.
Являясь крупнейшим собственником коммерческой недвижимости (по данным за 2008 год, правительству Москвы принадлежат порядка 50 млн. кв. м нежилых площадей), город всегда неохотно расставался со своим богатством. “Преимущественной формой управления имуществом для нас является аренда”, — не устают повторять столичные чиновники. Однако кризис заставил горадминистрацию в начале делового сезона выйти на рынок с беспрецедентным предложением. Почти одномоментно на продажу будут выставлены несколько десятков помещений на общую сумму порядка 4 млрд. руб. Одни из самых масштабных в истории мегаполиса торгов состоятся 29 сентября. “Это будет уникальный день. Давно мы не выставляли городскую недвижимость на такую крупную сумму”, — сообщил “ЭВ” глава СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков. Самый престижный лот аукциона — около 6 тыс. кв. м на верхних этажах ЦУМа. Эти площади были оформлены в собственность города после реконструкции торгового комплекса, но покупателя сразу не нашли: в 2008 году мэрия хотела получить не менее $16 тыс. за каждый квадратный метр. Кризис “ополовинил” аппетиты чиновников. На сентябрьские торги помещения в ЦУМе будут выставлены по стартовой стоимости 1,6 млрд. руб., или порядка $8 тыс. за кв. м. “Сейчас трудно сказать, насколько справедливой является названная оценщиками цена. Однако судя по поступающим в департамент обращениям, интерес к этим площадям у участников рынка есть”, — заявил “ЭВ” глава комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин, уточнив, что верхние этажи ЦУМа будут продаваться не под торговлю, а под офисы.
Вместе с ЦУМом власти намерены реализовать на аукционе три особняка в центре столицы, каждый из которых имеет статус памятника регионального значения. Это главный дом усадьбы XVIII—XIX вв. М.Ф.Котова — Т.Г.Фомина, бывший флигель этой усадьбы и соседнее здание 1895 года постройки. Стоимость исторически ценных лотов варьируется в пределах 37—72 млн. руб. в зависимости от площади особняков. Еще два отдельно стоящих здания будут выставлены на торги в Центральном (Подкопаевский пер.) и Южном (Пролетарский проспект) округах. “В целом за один торговый день мы сможем реализовать недвижимости на 3,2 млрд. руб.”, — говорит Авеков. Еще порядка 0,5 млрд. при благоприятном раскладе может принести в столичный бюджет аукцион, намеченный на 22 сентября 2009 года. Самым привлекательным лотом этих торгов являются помещения площадью 1,5 тыс. кв. м, расположенные в здании на площади Тверской Заставы напротив Белорусского вокзала. За них город рассчитывает выручить не менее 213 млн. руб. Кроме того, с конца августа СГУП по продаже имущества начнет активно “выбрасывать” на рынок накопившиеся в муниципальной собственности гаражи. Это несколько сотен машино-мест в самых разных районах Москвы по цене от 600 тыс. до 2,5 млн. руб. за бокс.
Глава имущественного комплекса Владимир Силкин настаивает, что предстоящие торги никоим образом не свидетельствуют об изменении городской политики в области управления имуществом. “Ни о какой повальной распродаже недвижимости речи не идет. Мы продаем только те объекты, которые не могут быть задействованы при реализации городских программ”, — заявил он “ЭВ”.
Эксперты в свою очередь сомневаются, что мэрии удастся прилично заработать на “спящем” рынке. Техническое состояние городских помещений (за исключением разве что ЦУМа) при стабильно высоких ценах оставляет желать много лучшего. “Даже гораздо более качественные предложения сейчас находят покупателя с большим трудом. А муниципальная собственность и вовсе продается из рук вон плохо”, — резюмируют аналитики, приводя в пример последние торги, на которых СГУП по продаже имущества г. Москвы вместо запланированных 100 млн. руб. заработал не более 10.
