Поразительно, но с 1924 года этот дом так и не сделали мемориальным музеем живописца, хотя имя Левитана знакомо всем. В 2020 году мастерскую продали просто как дом — хотя и с обременениями, характерными для объекта культурного наследия. Новый собственник должен выполнить то, что не успело почти за 100 лет сделать государство: отреставрировать мастерскую в течение семи лет. Почему здание, способное стать первоклассным музеем, стало чемоданом без ручки — разбирался корреспондент «МК».
Начальная цена здания на декабрьских торгах — чуть меньше 47 миллионов рублей, в пересчете на квадратный метр (их в мастерской Левитана почти 440) получается около 107 тысяч рублей за квадратный метр. Это ниже, чем стоимость «квадрата» в обычной новостройке комфорт-класса. Итоговая цена получилась выше — 142 тысячи рублей за «квадрат», это тоже далеко не рекорд по московским меркам. Здание «ушло» не с первой попытки — весной этого года была еще одна попытка, со стартовой ценой в 54 миллиона рублей. Но тогда покупателей не нашлось.
Почему так дешево — понятно из извещения о торгах. Вот краткое перечисление минусов дома с точки зрения покупателя: «Техническое состояние внутренних инженерных систем неудовлетворительное; для дальнейшей эксплуатации здания рекомендуется проведение капитального ремонта внутренних инженерных сетей и оборудования; отсутствуют зарезервированные мощности. Требуется выполнение новых подключений к внешним инженерным сетям». Кроме того, необходимо устранить последствия самовольной перепланировки, которую, судя по всему, устроил предыдущий, государственный собственник дома — Академия художеств. Есть и плюсы: приобретение дома дает «исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, занятого указанным объектом...». А участок, повторимся, — в самом центре, на так называемой Ивановской горке, между Солянкой и Бульварным кольцом.
Наконец, важное условие приобретения: в течение 7 лет новый собственник обязан провести работы по сохранению объекта культурного наследия. Проще говоря — отреставрировать левитановский дом. «В случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки», — грозно отмечается в извещении.
— Я ходил на осмотр этого здания еще в мае, — рассказывает юрист Сергей М. — Оно в плачевном состоянии, там нужно делать большой ремонт. Думаю, сверх цены покупки тысяч по 40–50 за квадратный метр уйдет (то есть цена увеличится наполовину). Кроме того, проект реставрации или ремонта объекта культурного наследия нужно согласовывать. А заранее узнать, что конкретно потребуют от покупателя власти, не получается. Сначала купи, а потом требования узнаешь. Наконец, хоть это и дом Левитана, но продается как нежилое здание. Это означает, что придется заплатить еще НДС в размере 20%. Итог закономерен. Все, кто посмотрел, воздержались от участия в аукционе за 54 миллиона.
Покупателей, по словам юриста, пугает имеющаяся судебная практика: собственников, не выполняющих условия по сохранению культурного наследия, иногда действительно лишают прав на объекты недвижимости. Потом здание может быть продано повторно.
Так выглядит ситуация глазами обычного, лишенного сантиментов игрока рынка недвижимости (таковы, конечно, и все застройщики). Но во всех этих расчетах совершенно не учитывается, что здание это — знаковое для биографии одного из самых известных русских художников. И вообще-то в рамках привычной логики здесь должен находиться дом-музей Исаака Левитана (и с 1900 по 1924 годы он в доме и был, а потом его «уплотнили» мастерскими художников). Самого живописца сюда пригласила знаменитая Мария Морозова, которой принадлежал в этом месте огромный участок с усадьбой (Морозовский сад рядом — это именно от этих Морозовых).
Это соображение — после того как провалился первый аукцион — пытался активизировать архитектор Николай Аввакумов, житель близлежащей Хитровской площади и один из главных активистов сохранения наследия Ивановской горки. Фонд, организованный для краудфандинга реставрации зданий Ивановской горки и других проектов, направил обращение в аппарат Правительства России с инициативой организовать в доме мемориальный музей Исаака Левитана. «Предложенная нашим фондом концепция взята за основу: передать дом-мастерскую Исаака Левитана Государственной Третьяковской галерее для создания музея Левитана», — отмечал минувшим летом Аввакумов в своей социальной сети.
Ответ фонду пришел 26 июня 2020 года за подписью Карины Щербак, замдиректора Департамента культуры, спорта, туризма и национальной политики Правительства РФ. Чиновники обещали проработать варианты и представить на рассмотрение кабмина. Однако с тех пор об этом проекте (хотя СМИ уже успели заявить, что музею Левитана быть!) не слышно, зато вместо ответа появился новый аукцион. На сей раз — удачный.
Покупателем дома-мастерской Исаака Левитана стало общество с ограниченной ответственностью «Овчаренко» с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей, юридический адрес которого располагается в центре современного искусства «Винзавод». Название ООО совпадает с московской арт-галереей, основанной еще в 1990 году российским финансистом Владимиром Овчаренко. Предприниматель известен как знаток современного искусства, увлеченный галерист и меценат. Оперативных комментариев представителей Владимира Овчаренко на данный момент получить не удалось. Но в любом случае - объект, тесно связанный с историей российского искусства, попал в «профильные» руки.
