Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, по итогам III квартала 2025 года на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов (–15% за квартал, –43% за год) в 78 проектах. Из них 11,4 тыс. приходилось на квартиры (–13% за квартал, – 41% за год) и 1,3 тыс. – на апартаменты (–26% за квартал, –52% за год). В июле-сентябре стартовало два новых проекта комфорт-класса.
Если в прошлом квартале ЗАО лидировал по объему предложения, то теперь с равной долей предложения лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО (по 2,1 тыс. лотов). В III квартале рост предложения отмечен только в ЗелАО, а в СЗАО объем остался на прежнем уровне, тогда как в остальных округах он сократился.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал значительных изменений не произошло. Однако в масштабах года отмечается тенденция к увеличению доли предложения на более поздних стадиях строительства – в корпусах на этапе отделки (22,6%, +7,3 п.п. за год) и в сданных (10,1%, +0,4 п.п.) корпусах.
На фоне ограниченного пополнения рынка и общего снижения экспозиции в распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (21,8%, –2,1 п.п. за квартал) и однокомнатных форматов (34,9%, –0,5 п.п.) как лотов с наиболее быстрым циклом реализации.
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли объектов без отделки (40,0%, -1,3 п.п.) и вымыванию доля предложения с чистовой отделкой (38,4%, –1,3 п.п.). Наличие чистовой отделки становится все более приоритетным для покупателей из-за удорожания ремонтных работ.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 371 760 руб. (+4% за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир выросла за квартал на 4%, до 377 820 руб. за кв. м, а апартаментов – на 9%, до 309 250 руб. за кв. м.
За III квартал сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. (11%, –7 п.п. за квартал) и в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. (30%, –13 п.п.).
В рейтинг самых доступных апартаментов в III квартале 2025 года попали лот в Зеленограде площадью 19,3 кв. м за 5,0 млн руб., лот в Новокосино (ВАО) площадью 23,6 кв. м за 6,3 млн руб. и лот в районе Митино площадью 20,5 кв. м за 6,4 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир в III квартале 2025 года оказались лот в Зеленограде площадью 19,8 кв. м за 6,1 млн руб., лот в Молжаниново (САО) площадью 20,2 кв. м за 7,2 млн руб. и лот в районе Южное Бутово (ЮЗАО) площадью 19,1 кв. м за 7,6 млн руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год).
«В массовом сегменте в III квартале 2025 года наблюдались максимальные темпы роста числа ДДУ относительно аналогичного периода 2024 года», – отметил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его словам, количество зарегистрированных договоров долевого участия в комплексах бизнес-класса выросло не столь значительно, а в премиальных и элитных проектах и вовсе сократилось. Во-первых, это связано с доступным порогом входа в большинстве массовых новостроек. Во-вторых, появляется все больше проектов класса комфорт+, во многом соответствующих характеристикам бизнес-класса. Например, в некоторых жилых комплексах предусмотрены балконы в квартирах, панорамное остекление, колясочные, консьерж-сервис и развитая инфраструктура. «Сочетание относительно невысоких цен и качественных потребительских характеристик обеспечивает высокую покупательскую активность», – добавил девелопер.
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (18%, –7 п.п. за квартал) и ЮВАО (18%, +2 п.п.), третью позицию занимает ВАО (16%, +5 п.п.).
«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, – заметил Сырцов. Основной причиной такой динамики, по его мнению, является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Несмотря на то что предложение в бизнес-классе в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории.
«Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%», – добавил эксперт. По его оценке, средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%, а к концу сентября 2025 года ставка достигла 21,7%.
В среднесрочной перспективе он ожидает перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. «При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен», – заключил специалист.
