На этапе покупки недвижимости креативное благоустройство действительно впечатляет. Однако сохранение его привлекательности спустя годы зависит уже от качества обслуживания и желания жильцов это обслуживание оплачивать.
О том, какие решения максимально практичны, а какие будут требовать постоянных финансовых расходов, рассказал генеральный директор управляющей компании СК10 Евгений Золоев.
С точки зрения затрат на обслуживание все элементы благоустройства и оснащения жилых комплексов эксперт условно делит на три группы.
К первой группе относятся дорогие, но необходимые объекты инфраструктуры и инженерии, обязательные для жилой среды. Ежеквартально рассчитываются расходы по эксплуатации лифтового оборудования, включая техническое обслуживание, поставку запасных частей и ремонт, потребление электроэнергии.
При оборудовании подземных паркингов не обойтись без систем вентиляции, дымоудаления, освещения, шлагбаумов и видеонаблюдения. Регулярного осмотра и ухода требуют детские игровые комплексы и спортивные площадки. Обязательное решение в сценариях благоустройства - системы наружного освещения. Они затратны с точки зрения потребления электричества, регулярной замены ламп, вышедших из строя драйверов и ремонта кабельных линий.
Вторую группу составляют недорогие и практичные решения, которые не нуждаются в повышенных затратах на содержание. Прежде всего, это газоны и неприхотливые многолетники. Они требуют внимания садовников пару раз в месяц, а дополнительного ухода - 1-2 раза в год. Пышным и ярким простым цветникам из однолетников, которые могут украсить любой двор, достаточно лишь регулярного полива.
Не потребуют больших расходов, за исключением локального ремонта, покрытия для прогулочных дорожек из плитки или асфальта. Грунтовые покрытия из щепы или гравия, которые создают атмосферу пригорода, нужно обновлять лишь периодически, подсыпая материал. Стать дизайн-кодом для всей территории может качественная уличная мебель.
И, наконец, дорогие, но необязательные элементы благоустройства -пруды, фонтаны, арт-объекты, экзотическое озеленение - создают дополнительную ценность территории и всему проекту, но бьют по кошельку.
Обслуживание искусственных водных объектов связано с постоянной циркуляцией и фильтрацией воды, что увеличивает потребление электроэнергии. Регулярные расходы составляют услуги по чистке и обработке воды от «цветения», средства на ремонт оборудования, его сезонную консервацию и запуск.
Эффектные арт-объекты могут быть хрупкими или сложными в уходе, например, в защите от повреждений и коррозии. Их реставрация или замена может увеличить эксплуатационные расходы управляющей компании и жителей. Отдельную статью расходов составляют экзотические и прихотливые растения, требующие поддержания особых условий.
- При выборе жилого комплекса будущим жителям важно понимать, какие решения в области благоустройства потребуют от них весомых затрат на обслуживание. Если, например, экзотическое озеленение со временем можно будет изменить на более доступное и практичное в уходе, то оборудование для водных объектов, включая фонтаны и бассейны, - это постоянная статья расхода. Принимая решение о покупке квартиры в конкретном доме, стоит учитывать в бюджете не только стоимость самой недвижимости, но и последующих затрат на поддержание инфраструктуры комплекса, - поясняет Евгений Золоев.
