Ольга Квасова
Публикаций: 179
В ноябре элитное жилье в Москве снова подешевело, а квадратные метры в типовых панельных домах, напротив, немного подорожали. Накануне новогодних праздников девелоперы будут заманивать покупателей бонусами, спецакциями и скидками. Максимальный размер дисконта ожидается на уровне 15%.
По мнению экспертов, самые доступные по цене «квадраты» в границах «старой» Москвы сегодня продаются в Зеленограде.
Несмотря на начало нового делового сезона, аренда столичных квартир продолжает дешеветь. Так, в конце октября самый демократичный вариант найма квартиры в Москве — «однушка» на Дмитровском шоссе со ставкой 20 тыс. руб. — стала на 1 тыс. руб. дешевле, чем в сентябре.
В Москве продолжается уценка жилья. По итогам октября особенно заметно упали в цене дорогие квартиры. «Разочарованные» владельцы, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные «квадраты».
Сегодня треть всех сделок на первичном рынке Подмосковья приходится всего на 10 новостроек. И это при том, что в общей сложности в Московской области реализуется более 400 проектов. По оценке экспертов, популярные жилые комплексы обладают определенным набором характеристик. И на что же чаще всего клюют покупатели?
В Москве у апартаментов нет никаких шансов стать массовым продуктом рынка недвижимости. Столичные власти категорически против создания законодательной базы для приравнивания этого формата к жилью.
Столичный вторичный рынок жилья вот уже семь месяцев подряд находится в кризисе. Покупатели предпочитают покупать новостройки, которые и комфортнее, и зачастую дешевле.
Как и предсказывал «ЭВ», в августе столичный рынок съемного жилья ожил. Из-за начала нового делового и образовательного сезона спрос на аренду квартир вырос более чем в два раза и достиг пятилетнего максимума.
Эксперты зафиксировали первые симптомы оздоровления первичного рынка жилой недвижимости Москвы. Количество сделок по покупке нового жилья растет уже несколько месяцев подряд.
По мнению специалистов, самые дешевые новостройки в границах старой Москвы продаются в Гольянове. Один «квадрат» жилья здесь сегодня можно купить за 98 461 руб.
Накануне покупки жилья на вторичном рынке большинство покупателей, надеясь сэкономить на сделке, не особо тратятся на проверку юридической чистоты квартиры и полностью полагаются на защиту государственных органов, оформляющих покупку. А зря.
Итоги второго квартала на рынке загородного жилья Московского региона разочаровали экспертов: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых поселков упало на треть, а количество заключенных сделок — на четверть.
В первом полугодии объем предложения на столичном первичном рынке жилья вырос до нового рекорда. Но из-за дефицита покупателей с «живыми деньгами» средняя цена одного «квадрата» продолжает падать.
Ставки на аренду квартир в Москве, заявленные в рекламных объявлениях, с середины 2015 года топчутся на месте, признали риелторы. В начале лета общий спрос на рынке городской аренды ниже предложения на треть. Сегодня редко какая сделка проходит без скидок.
Жизнь без банковской карты сейчас представить себе сложно. Большинство выплат, например зарплаты и пособия, теперь идут на карту. Но какая карта выгоднее: кредитная или дебетовая? За что надо платить банку, а за что банк сам заплатит клиенту? «ЭВ» решил разобраться в этом вопросе.
На первичный рынок Московского региона тихо вернулись ипотечные программы без первоначального взноса. По оценкам специалистов, ими интересуется каждый третий потенциальный заемщик.
Весенний сезон не смог оживить столичный первичный рынок: цены на жилье так и не выросли. Сейчас квартиры в новостройках дешевеют примерно на 10% в год из-за переизбытка предложения и падения платежеспособного спроса. А после старта программы реновации пятиэтажек снижение цен только ускорится, уверены аналитики.
Вторичный рынок жилья Московского региона продолжает стагнировать. Особенно болезненно кризис переживают продавцы готовых квартир в Подмосковье.
По мнению экспертов, рынок ипотеки преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок по кредитам на приобретение жилья в новостройках. И с наступлением весны вернулся к росту. Ипотечные ставки достигли минимальных значений с начала года.
К началу мая будут составлены предварительные списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках программы реновации районов пятиэтажной застройки. Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Стоит ли покупать жилье под снос?
По мнению экспертов, в апреле цены на рынке городской аренды топтались на месте. При этом ставки на самый ходовой товар — «однушки» — даже немного понизились. Собственники квартир все чаще соглашаются на скидки. «ЭВ» решил узнать, где находится самое доступное съемное жилье.
Спрос на подмосковные новостройки продолжает падать. Даже несмотря на то, что цены на новые квартиры не растут уже полтора года. Многие потенциальные покупатели жилья в «ближнем поясе» Подмосковья делают выбор в пользу столицы. Те, кто не готов сорваться с насиженных мест, пользуясь моментом, улучшают жилищные условия. На вторичном рынке эксперты зафиксировали моду на «трешки».
С приходом весны столичный рынок новостроек ожил. И не просто очнулся, на нем уставлен рекорд. В марте количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) впервые в истории превысило психологическую отметку в 5 тыс. единиц.
Более 2,5 тыс. квартир в новостройках Москвы не раскупаются более двух лет. Это 8,3% совокупного предложения на первичном рынке. Труднее всего девелоперам продать квартиры бизнес-класса, расположенные на юге столицы. По мнению экспертов, из-за активного ввода в эксплуатацию новых ЖК в Москве возможно затоваривание рынка. А значит, цены на «квадраты» продолжат снижение.
Рублевые цены на готовые квартиры в Москве продолжают медленно, но верно ползти вниз. По оценке экспертов, покупательская активность на столичном вторичном рынке жилья упала до 10-летнего минимума. И это не предел.
Московская область на треть снизила объемы продаж квартир в новостройках. На самом крупном в стране рынке жилищного строительства обнаружены признаки затоваривания: строят гораздо больше, чем граждане могут купить.
Рынок арендного жилья продолжает сжиматься и уходить в тень. Власти ищут новые способы его оживить и обелить. Так, приобретать патенты на сдачу квартир в аренду хотят разрешить всем гражданам, а не только зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.
Весь минувший год покупатели ждали, когда цены на столичные квартиры достигнут дна. И наконец дождались. За последние 12 месяцев средний бюджет покупки в Белокаменной снизился на 20%. Но и это не предел. Практически все застройщики готовы дать скидку — от 2% до 20%. Сейчас рынок недвижимости — это рынок покупателя.
Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» стоит на 20–30% дешевле, чем в готовых домах. Однако порой только после новоселья люди понимают, что площадей недостаточно для комфортной жизни. На что нужно обратить внимание при выборе планировки жилья?
Покупка квартиры в новостройке для последующей сдачи в аренду — надежный инвестиционный инструмент. А для тех, кто покупает квартиру для себя, но в силу разных причин пока не планирует в нее переезжать, это возможность получить дополнительный доход.