Ольга Квасова
Публикаций: 179
В начале лета на вторичном рынке жилья сложилась необычная ситуация: подавляющее большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей взяли паузу до осени. Первые надеются, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих купить «квадраты» станет значительно больше, а значит, сделки принесут им больше выгоды. Вторые, напротив, уверены, что из-за тормозящей экономики и, соответственно, падения доходов рядовых граждан средний бюджет сделок к сентябрю снизится.
Затухание экономической активности и приближение летнего сезона отпусков заставляют владельцев квартир снижать арендные ставки. И если ценники на самый ходовой товар — «однушки» — в мае почти не изменились, то средние тарифы за «трешки» как наименее востребованный формат жилья, напротив, упали. По оценке экспертов, тенденция на удешевление аренды продолжится в июне и июле.
Хорошая новость для потенциальных арендаторов — средние тарифы на съемные квартиры опять снизились практически во всех крупных городах. Сказался массовый отток домой экспатов, россиян и граждан СНГ, потерявших работу, а также миграция арендаторов из мегаполисов в пригороды, где «квадраты» стоят дешевле. Куда пойдет рынок аренды жилья в мае и июне?
Рынок ипотеки попал в шторм. Во вторичном сегменте выдачи жилищных ссуд фактически остановились. Всему виной «заградительные» процентные ставки и слишком дорогие «квадраты» на фоне падения доходов россиян. Сектор новостроек пострадал поменьше, от обвала продаж его спасла обновленная с 1 апреля государственная программа льготной ипотеки.
По вторичному рынку жилой недвижимости прокатилась новая волна повышения цен. Готовые квартиры подорожали за месяц практически во всех крупных городах страны. При этом оснований для скачка цен нет. По мнению аналитиков, рынок вторички вступает в период повышенной волатильности: запросы собственников и ценовые ожидания потенциальных покупателей ищут баланс.
После бурного всплеска активности во время новогодних праздников на рынке съемного жилья наступило затишье. Средние ставки долгосрочной аренды снизилась в большинстве крупных российских городов. Самый большой дисконт зафиксирован в Москве, где сдается в наем больше всего квартир. Период временной «передышки» продлится недолго, до конца зимы, уверены эксперты. В марте владельцы городских квартир снова начнут повышать стоимость аренды.
Минувший год запомнился диким ростом цен на новостройки и готовые квартиры. По оценке экспертов, за 12 последних месяцев 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса подорожал в среднем по стране на 19%! В этом году ажиотаж завершится, и цены на готовые квартиры перестанут расти семимильными шагами.