16+

20 апреля

воскресенье

в Москве 02:13

регионы
 
Новости Политика Экономика Происшествия Общество Культура Наука Спорт Свежий МК
закрыть
 

Земля и воля

С 1 января могут отменить инвентаризационную стоимость участков

С 1 января 2013 года Россия перейдет на новый порядок кадастрового учета капитальных объектов. За этим будет следить не БТИ, а Федеральная кадастровая палата. По сути, сделан очередной шаг к тому, чтобы граждане и юрлица платили за землю налог не по инвентаризационной, а по рыночной стоимости участков. Неприятный для собственников домов и дач процесс тормозится отсутствием полной и достоверной информации: в России из 60 млн земельных участков имеют точные границы только 30 млн.

кадастровая палата стоимость земли налог на землю
фото: Михаил Ковалев

Новогодние «подарки»

Сейчас земельный налог платят исходя из расчета кадастровой стоимости, которую определяют БТИ и земельный комитет. Однако с нового года налог будет платиться исходя из расчетов кадастровой палаты и с учетом местных дополнительных налогов. «Инвентаризационная стоимость земли отменяется с 1 января 2013 года. Налог на землю будет браться по кадастровой стоимости. Но 42 региона еще не завершили переоценку. А впереди введение налога на недвижимость. Реакция граждан на введение налога на недвижимость будет непростой», — заявил на расширенной коллегии Минэкономразвития глава ФНС Михаил Мишустин.

По сути, полноценного кадастра пока нет, а налог платить все равно придется. «Не знаю, насколько реально иметь 2 ведомства в одном: кадастровую палату и Росреестр. Это так же, как с нотариусами. В столице их много, а где-нибудь в Торжке 1 нотариус 2 раза в неделю всего приезжает. Так же и здесь будет. Инициатива хорошая, но исполнять пока непонятно как», — говорит Максим Бородыня, главный операционный юрист «Бергер и партнеры». По его мнению, местные власти должны «иметь нормальный электронный документооборот, чтобы человек не бегал по очередям и палатам, — 21-й век на дворе уже 12 лет как, а мы все с бумажками бегаем». Также необходимо конструктивно подойти к разработке бизнес-схемы, а потом уже принимать ее на законодательном уровне. «Начать надо с местных образований, а потом переходить на более крупные. Необходимо убрать лишнее, добавить сотрудников в БТИ или в кадастровую палату и чтобы люди доходчиво понимали, как это работает», — добавил эксперт.

Неразбериха с земельным кадастром добавляет проблем физическим и юридическим лицам и в плане получения кредитов под залог земли. Банки считают такие кредиты высокорисковыми и стараются максимально обезопасить себя от них. Тем не менее, можно найти несколько небольших банков, которые с радостью пойдут на такой риск.

«Я считаю, что оценка кадастровой стоимости сильно не повлияет на решение банков. Продавалась и продается земля по рыночной стоимости. А кадастр был придуман еще в 1981 году, и до сих пор его так и не сформировали. Тем не менее банкам это не мешает давать кредиты под залог земли. Это вопрос, который регулируется каждым банком самостоятельно. И каждый сам решает, как ему поступить с тем или иным запросом. Конечно, землю возможно и нужно вводить в экономический оборот. Хотя в принципе она и сейчас с горем пополам в нем находится», — отметил директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков.

Долгожданные ставки

Нового налога на недвижимость в стране ждут с 2004 года. Уже тогда была предпринята первая попытка заменить налог на имущество и землю местным налогом на недвижимость. Соответствующий законопроект рассматривался в Госдуме и даже был принят в первом и втором чтении, но до третьего дело так и не дошло. Проект закона, в частности, предлагал отказаться от практики взимания налога с инвентаризационной стоимости, которая может отличаться от рыночной в 10 и более раз. Новый налог на недвижимость планировалось привязать к кадастровой стоимости недвижимости, которая должна была максимально приблизиться к рыночной.

Тогда массового кадастрового учета российских земель и объектов недвижимости проведено не было. Сейчас кадастровую оценку проводит Росреестр, завершить же ее планируется к концу 2012 года.

По состоянию на конец 2011 г. оценка была проведена в 12 субъектах Федерации из 83. Еще в 29 регионах оценка должна была быть завершена в августе, а по 50 регионам — в ноябре. Причем власти обещали, что некоторые регионы смогут получать право устанавливать ставки имущественного налога, исходя из рыночной оценки, уже с 2013 г.

Директор департамента недвижимости Андрей Ивакин заверил, что задержка ввода нового налога не связана с отсутствием кадастра. По его словам, единственное, что необходимо для нового налога, — поправки в Налоговый кодекс. Чиновники не могут определиться со ставкой нового налога.

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский разделяет это мнение. «В будущем планируется ввести налог на недвижимость, но для того, чтобы это осуществить, нужно провести серьезную работу. Во-первых, необходимо произвести кадастровую оценку объектов недвижимости, объектов капитального строительства. Во-вторых, нельзя обойтись без изменений в налоговом законодательстве, нужно утвердить ставку и закрепить ее в Налоговом кодексе», — сказал Скуфинский. По его мнению, налог на недвижимость, возможно, и будет введен в 2014–2015 годах, но для создания единого реестра недвижимости потребуется гораздо больше времени. «Сейчас земельные участки живут своей жизнью. Однако надо это исправлять и привязывать их к праву», — добавил Олег Скуфинский.

Тем не менее законопроект о новом едином налоге на недвижимость поступит на рассмотрение в правительство и Госдуму уже этой осенью, пообещал Андрей Ивакин. На данный момент проект все еще разрабатывается в Минфине. «Очевидно, что со следующего года он вступить не сможет, даже если будет принят в трех чтениях, потому что год уйдет на подготовку нормативной базы и планирование доходов и расходов бюджета», — добавил директор департамента. Он также не исключил возможности, что разработка законопроекта может затянуться вплоть до 2015 года.

Революционные изменения

Пока кадастр готовится и новый налог только ждет рассмотрения, подмосковные власти решили привлекать деньги в бюджет за счет неиспользуемых земель. Губернатор Московской области Сергей Шойгу 10 октября предложил с января 2013 года увеличить налог на неиспользуемые земли с 0,3% до 3%. Такое предложение, по мнению губернатора, поможет стимулировать вовлечение земель в хозяйственный оборот.

«700 тыс. га сельхозземель у нас (в Подмосковье) не используется. Мы предложили — и вы поддержали, Владимир Владимирович (Путин), — увеличение налога на неиспользуемые земли с 0,3% до 3%», — заявил Шойгу на заседании президиума Государственного совета, на котором обсуждались вопросы землеустройства в РФ.

В свою очередь, министр экономического развития РФ Андрей Белоусов выразил мнение, что деление земель в России на категории необходимо заменить территориальными зонами и видами разрешенного использования. Тогда земли сельхозназначения нельзя будет перевести из одного вида в другой без изменения правил землепользования и застройки, которые необходимо будет утвердить. При этом процедура перевода земель будет быть платной. Отменить категорирование предлагается с 2014 года, когда будет подготовлен Генплан Московской области.

На том же заседании Шойгу сообщил, что правительство Московской области не может найти собственников 8 тыс. га земли вдоль МКАД. Такая ситуация сложилась из-за отсутствия точных границ земельных участков. Для решения этой проблемы подмосковный губернатор предложил ввести с 1 января 2013 года запрет на распоряжение земельными участками, у которых отсутствуют точные границы. Ранее такую норму предлагали ввести с 2018-го.

Также Сергей Шойгу рекомендовал ввести на законодательном уровне обязанность граждан и юрлиц по установлению точных границ земельных участков — в том числе с привлечением средств из бюджета. Идея неплохая. Тем более что глава Минэкономразвития РФ отметил, что в России только 30 млн земельных участков из 60 млн имеют точные границы. «Фактически они (остальные 30 млн земельных участков) из оборота сегодня исключены. В судах сегодня ежегодно находится 2 тыс. споров о границах земельных участков», — добавил Белоусов. Министр отметил, что для уточнения этих границ требуется 70 млрд руб., а средства необходимо выделить из федерального бюджета. «Но если это делать комплексно, можно примерно обойтись суммой в 20 млрд», — сказал Белоусов, подчеркнув, что при условии наличия финансов эту проблему можно будет решить за 3–5 лет.

Однако на этом подмосковные власти не остановились: власти приступили к тотальной инвентаризации садовых товариществ. Цель этой кампании, которая началась с 1 сентября, — проверить достоверность сведений, полученных по упрощенной схеме в рамках «дачной амнистии» и, конечно, заставить дачников платить налоги. Инвентаризация в Подмосковье будет проводиться в период с 1 сентября до 31 декабря 2012 года. Все работы будет проводить БТИ. Министерство имущество со ссылкой на Росреестр сообщило, что всего по упрощенной системе в области оформлено примерно 230 тыс. объектов капитального строительства. Как БТИ управится с таким объемом работы за 4 месяца, пока остается неясным. Тем более, посмотрев на кадастр, убеждаешься, что работать у нас привыкли «с чувством, с толком, с расстановкой».

материал: Мария Солтыс, Павел Чувиляев
газетная рубрика: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ВТОРНИК
теги: кадастровая палата, стоимость земли, налог на землю Московский Комсомолец № 26068 от 16 октября 2012 г., просмотров: 7809

Novoteka
 
24smi
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Сегодня смотрят

опрос

Спасибо за Ваше мнение!

Все опросы

Автовзгляд



Объявления

Womanhit.ru

Охотники.ру

 

Главное

  • Медведев сдался? Правительство наконец прислало отзыв на законопроект о "зимнем времени"

    Недостатки есть, но в Кремле дали "добро"

    Из Белого дома в Госдуму наконец-то пришел официальный отзыв на законопроект об отмене вечного летнего времени. В документе нет слов "правительство поддерживает", но нет и слов "правительство не поддерживает"! Зато в нем много замеча-ний, которые, впрочем, могут быть учтены при подготовке текста ко второму чтению. Первое может состояться во вторник - если, конечно, опять что-нибудь не помешает.

  • В Храме Гроба Господня делегациям из Москвы и Киева пришлось ждать Благодатного огня бок о бок

    Спецкор "МК" передает из Иерусалима

    Огонь сошел. Аксилос! В 14.15 по местному времени в Храме Гроба Господня в Иерусалиме состоялось чудо сошествия небесного света – именно так в греческой православной церкви называют то, что мы привыкли называть Сошествием Благодатного Огня. Двенадцать лет назад Фонд Андрея Первозванного впервые в истории современной России доставил в Москву частичку божественного света. Потом Благодатный огонь стали привозить Епархии многих российских городов. В этом году частичка «иерусалимского чуда» будет доставлена в Крым.

  • Все решил электрошокер. Опыт пересечения границы России с Украиной

    Один ехал на похороны сестры, второй - в командировку на завод

    Киевские власти ввели ограничения на въезд россиян на Украину. Теперь граница закрыта для мужчин от 16 до 60 лет, в том числе для крымчан. В какой обстановке проходит пограничный контроль - выяснила спецкор «МК».

  • Шутка юмора: Шварценеггер сделал «фотобомбу» с сыном в больнице

    «Прикол» папы Патрик оценил

    Сыну Арни сделали операцию. Во время визита в больницу Шварценеггер, скорчив гримасу, сфотографировался с сыном, пока тот был под наркозом после операции, и опубликовал фото в интернете.

Самые читаемые

 
1 201564

Восток Украины: Турчинов выдвинул ультиматум, Аваков обещает создать спецподразделение в каждом городе. Онлайн-трансляция

 
 
2 141823

"Прямая линия" с Владимиром Путиным. О женитьбе, зеленых человечках и либеральных хомячках

 
 
3 124891

Украинская трагедия: БМД расстреляла ополченцев в Краматорске; Аксенов заявил, что Янукович отдаст приказ армии задержать "хунту".Онлайн-трансляция

 
 
4 89783

Украина начала военную операцию на востоке. Краматорск расстреливают, БТРы входят в Славянск

 
 
5 87337

Алла Пугачева записала песню о протестах в России: "Нас бьют...". ВИДЕО

 
 
6 81893

Жириновский призвал "жестко насиловать" беременную журналистку под крики "Христос воскресе!"

 
 
7 66683

Одиночество в ООН: Совбез отказался понять Россию и отговорить Киев от военной операции

 
 
8 66504

Братское кровопролитие под Славянском и Краматорском. "Черная" онлайн-трансляция

 
 
9 56025

Полный текст заявления Лаврова после переговоров в Женеве. «Мы согласились!»

 
 
10 54050

Украина проиграет войну

 

Весь рейтинг

Самые обсуждаемые

 
1 299

Одиночество в ООН: Совбез отказался понять Россию и отговорить Киев от военной операции

 
 
2 169

Баррозу ответил Путину: давайте газ бесплатно

 
 
3 147

Жириновский призвал "жестко насиловать" беременную журналистку под крики "Христос воскресе!"

 
 
4 141

«Россия сегодня» будет судиться с Жириновским: Оскорбленная беременная журналистка попала в больницу

 
 
5 130

Путин увеличил зарплату себе и Медведеву почти втрое

 
 
6 128

"Прямая линия" с Владимиром Путиным. О женитьбе, зеленых человечках и либеральных хомячках

 
 
7 115

Бешенство Ж. Лидер ЛДПР жестко изнасиловал общество

 
 
8 108

Экстренное обращение Януковича - полный текст. О ЦРУ, США, Украине и народе

 
 
9 104

Приведенная в полную боеготовность украинская армия выставила огневые позиции на границе с Россией

 
 
10 103

Алла Пугачева записала песню о протестах в России: "Нас бьют...". ВИДЕО

 

Весь рейтинг

Партнеры



Партнеры