Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов в беседе с «Газетой.Ru» заявил, что если российские власти примут решение о закрытии программы льготной ипотеки после 1 июля 2024 года, то как минимум две трети ипотечного спроса россиян исчезнет. При этом он счел этот сценарий маловероятным.
По словам Емельянова, по текущим ценам очень немногие российские граждане могут позволить себе купить квартиры на свои деньги в новостройках , а они составляют от 60 до 80% от всего продаваемого в кредит жилья. С другой стороны, как заметил эксперт, основной рынок жилищных кредитов – это вторичный жилой фонд, где люди обменивают квартиры с доплатой и без.
Он указал, что вторичный рынок есть в любое время, при любых ставках и любых взносах. Емельянов отметил, что для покупки, например, двухкомнатной квартиры нужно продать свою однокомнатную, взять кредит или долг у родственников и доплатить. Специалист подчеркнул, что ипотека является важным, но не единственным драйвером продаж, и люди решают жилищный вопрос разными способами, чаще всего не связанными со льготной ипотекой.
Емельянов добавил, что если льготной ипотеки не станет, то люди продолжат покупать квартиры, но не у застройщиков, а с рук – на вторичном рынке. Те, кому это не удастся, начнут арендовать жилье или будут жить с родителями.
