За десять лет покупательная способность материнского капитала упала почти вдвое. Согласно исследованию, проведенному ВНИИ труда. если в 2015 году на него можно было приобрести около 9 кв. м жилья, то к 2025 году — лишь 3,5–4 кв. м на первичном рынке. На вторичном рынке ситуация чуть лучше: сертификат на первого ребёнка (690 тыс. руб.) позволяет купить чуть меньше 6 кв. м — при средней цене квадратного метра в 120 тыс. рублей. При это исследователи отметили колоссальный разрыв между регионами: в Ингушетии на маткапитал можно взять 11,2 кв. м, а в Москве — не более 1,8.
Аналитики утверждают, что основная причина обесценивания в том, что стоимость жилья растет быстрее, чем индексируется выплата, и рубль за десятилетие ослаб почти в 1,8 раза к доллару и евро, а цена стройматериалов часто зависит именно от валютного курса. Тем не менее пока значимость маткапитала в решении «квартирного вопроса» для россиян всё ещё высока. «С начала года было заключено около 160 тыс. ипотечных договоров с использованием этого инструмента, что было на 30% больше по сравнению с 2024 годом», — отметил профессор Финансового университета Александр Сафонов. Напомним, что, согласно данным Соцфонда РФ, в прошлом году именно улучшение жилищных условий стало самым популярным направлением использования маткапитала. Такой возможностью воспользовались более 550 тыс. семей. «Материнский капитал сегодня остается важным, хотя уже и недостаточным инструментом для решения жилищных вопросов, — говорит управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. — В текущих реалиях он выполняет скорее функцию существенной дополнительной субсидии при оформлении ипотеки, но уже не всегда является решающим ресурсом для приобретения жилья. Большинство сделок с его использованием происходит в связке с другими программами кредитования». В числе причин — резкий рост стоимости жилья в последние годы. В Москве, например, за последние пять лет стоимость квадратного метра жилья выросла более чем вдвое. При этом размер маткапитала пропорционально не увеличился: в 2020-м он составлял около 466 тыс. рублей за первого ребенка, а 2025-м — около 690 тыс. Этот дисбаланс сформировался под влиянием нескольких рыночных факторов. Во-первых, себестоимость строительства увеличивалась из-за роста цен на материалы и услуги подрядчиков. Во-вторых, широкое распространение льготных ипотечных продуктов создало повышенный устойчивый спрос, особенно на новостройки. Это привело к опережающему росту стоимости квадратного метра на первичном рынке, пояснил эксперт.
«К сожалению, покупательная способность, скорее всего, продолжит снижаться и в 2026 году, потому что цены на жилье растут быстрее, чем индексируется сумма выплаты, — предупреждает вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Татьяны Абарис. — На снижение покупательной способности очень влияет инфляция, стоимость жилья и конкретная ситуация в регионах». Как стимул для рождения детей капитал сейчас работает слабо. Он трансформировался в базовую социальную гарантию, поддержку уже принятого решения о рождении ребенка. Чтобы вернуть стимулирующую функцию, необходимы системные изменения. Его размер должен быть существенно увеличен и серьёзно отличаться в зависимости от стоимости жилья в разных регионах страны, считает эксперт.
По словам Сафонова, сегодня маткапитал уже не может выполнять в прежнем объеме те задачи, которые ставились властью в демографической политике. Необходимо пересматривать подходы к его применению. И это не попытка отказа от финансирования маткапитала на первого ребенка в пользу второго, а кардинальное изменение подхода. Он должен означать, что государство становится соинвестором воспитания детей. В этом плане необходимо преобразовать маткапитал в государственный сертификат или облигацию, которой по усмотрению семьи можно полностью расплатиться, например, за 10 кв. метров, считает ученый.
