Бабло накажет зло?

Это первый прецедент в России, когда за незаконное привлечение средств граждан застройщик был оштрафован на столь крупную сумму. Власть ужесточает контроль в отношении застройщиков, но и сами граждане, считают чиновники, должны думать, какие договоры они подписывают и кому отдают свои деньги.

Компания «Земинжконсалт» продавала квартиры в жилом комплексе в Химках. Однако к строительству застройщик так и не приступил, более того, не было оформлено разрешение на строительство. Генеральный директор компании Виктор Юдичев заключал с гражданами договоры однопроцентного займа. Люди отдавали деньги и надеялись получить за них жилье. А сейчас они могут в лучшем случае претендовать на возвращение своих денег, которые по факту просто отдали взаймы застройщику под 0,1% годовых. «МК» попросил прокомментировать данную ситуацию Александра Когана, министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью:

— По нашим оценкам, на территории области ведут свою деятельность более 400 строительных фирм, примерно 10% из них используют различные «серые схемы». Используются предварительные договоры купли-продажи, договоры бронирования, займа, договоры участия в хозяйственной деятельности потребительского общества, предлагают вступить в коммандитное товарищество. За август-октябрь за незаконное привлечение средств граждан оштрафованы 9 компаний почти на 13 млн руб.

— Но такой крупный штраф компания получила впервые?

— Застройщик начал привлекать денежные средства граждан по теневым схемам в конце 2011 года. У нас официально было выявлено 14 фактов незаконного привлечения средств граждан. Предположительно, пострадавших граждан больше.

— Что теперь делать этим людям?

— В случае с эти застройщиком сделка заключалась для того, чтобы уйти от государственного контроля. Поэтому, если компания застройщика обанкротится, граждане будут вправе требовать только ту сумму денег, которую вложили. Прав на квартиры у них нет. Право собственности граждан на квартиру не регистрировалось, люди заключили с застройщиком договор займа. Государство дольщику никаких гарантий предоставить не может. Люди должны четко понимать: федеральный закон № 214 допускает лишь три схемы привлечения средств граждан для долевого строительства. Это договоры долевого участия в строительстве, создание жилищно-строительных кооперативов или выпуск жилищных сертификатов. Только в этих случаях их права и интересы защищены. Все остальные схемы незаконны. Если застройщик предлагает вам «левую» схему, возможно, он изначально не собирается выполнять обязательства перед вами. Велик риск двойных продаж нецелевого использования средств: застройщик может перенаправить деньги на другой объект, и вы запросто можете остаться в рядах обманутых дольщиков.

— Почему именно такая сумма штрафа была выставлена этой компании?

— За привлечение средств граждан в нарушение 214-го закона застройщик штрафуется от полумиллиона до миллиона за каждый незаконный договор. На сегодняшний день в Московской области 109 проблемных объектов долевого строительства. Сверхзадача комитета — не только достроить эти дома, но и не допустить новой волны обманутых дольщиков. 11 сентября постановлением правительства Московской области расширен список документов, которые комитет может запрашивать у застройщика, привлекающего средства граждан, в него вошел целый ряд бухгалтерских документов. Раньше недобросовестные застройщики могли уйти от контроля, привлекая средства граждан по «серым схемам» через стороннее юрлицо. Эта компания-посредник являлась, например, инвестором застройщика, а сам застройщик деньги граждан как бы и вовсе не привлекал. В нужный момент инвестора мог и след простыть. А если контора и продолжала существовать, как доказать, что у нее на счетах деньги дольщиков? Теперь, видя движение средств по счетам, комитет всегда сможет выйти на отношения застройщика и физических лиц — покупателей квартир и проверить законность привлечения их средств. Кроме того, привлечение средств граждан в обход 214-го Федерального закона — это один из критериев признания застройщика проблемным. Такие поправки в областной закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» приняла Мособлдума 20 сентября. Этим застройщикам будет впредь отказано в выдаче разрешений на строительство.