По словам Сергея Собянина, легализовав рынок арендного жилья в Москве, можно будет снизить привлекательность столицы для преступников и нелегальных мигрантов. С этой целью было заключено специальное соглашение правительства города с Главным управлением МВД и налоговой службой по профилактике преступлений в жилом секторе, сообщает РБК.
"Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в "серую" аренду, - это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому", - прокомментировал мэр Москвы решение привлечь правоохранительные органы к борьбе с нелегальными арендодателями.
При этом он подчеркнул, что столичное правительство выступает только "за" аренду частных квартир, так как она "играет важнейшую роль" в жизни города, выступая и "как источник дохода многих семей, и как механизм обеспечения жильем тем, кто в нем нуждается". Однако, по словам Собянина, это должна быть цивилизованная аренда с договорами взаимной ответственности сторон, уплатой налогов и регистрацией проживающих там граждан.
В настоящее время в городе в аренду сдается не менее 300 тысяч квартир, однако налоги платят лишь около 5 тысяч человек, сообщил мэр.
Стоит отметить, что ранее столичные власти объявили конкурс на создание системы, автоматизирующей процедуры выявления собственников, не платящих налог с доходов от сдачи жилья в аренду, и привлечения их к ответственности. Как следует из конкурсной документации, размещенной на портале госзакупок, сотрудники опорных пунктов охраны правопорядка будут собирать информацию о сданных внаем квартирах путем опроса жильцов, консьержей, работников ЖКХ. Полиция передаст сведения в московское управление ФНС и районные инспекции, а те уже свяжутся с недобросовестными арендодателями. Стоимость контракта – 40 млн рублей, конкурс продлится до 25 октября.
Массовые рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир могут начаться уже в октябре. В настоящее время уже создана система материального стимулирования участковых уполномоченных полиции за выявление "серой" аренды. Правда, эксперты рынка недвижимости полагают, что нынешний механизм воздействия на арендодателей ничем не отличается от предыдущих попыток властей, не давших заметного эффекта. По мнению же риелторов, нелегальная аренда может еще больше уйти в тень.
Напомним, что по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.
