Проект реновации промзоны №9, где размещался Второй часовой завод, был разработан еще в 2007 году, когда «Слава» принадлежала коммерческому банку. Он предусматривал перевод часовщиков на другую площадку и строительство на месте заводских корпусов крупного офисного комплекса аналогичного расположенной через железную дорогу «Белой площади». Эта концепция полностью отвечала предпочтениям бывшего градоначальника, но вступила в противоречие с новой градостроительной политикой, провозглашенной Сергеем Собяниным. Поэтому в 2012 году инвестору пришлось разрабатывать и согласовывать с городскими властями новые параметры застройки промзоны. Отчасти пересмотр планов отвечал интересам самого девелопера. Ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась, и офисы уже не приносят такой сумасшедшей прибыли, как в докризисные годы.
В Москомстройинвесте «МК» сообщили, что на сегодняшний день градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при врио мэра Москвы утвердила параметры застройки всех трех участков, входящих в состав территории промзоны. Внесенные в проект изменения затронули как функцию, так и размеры будущего строительства. Если в первоначальном варианте на Ленинградском проспекте планировалось построить шесть офисных зданий высотой от 8 до 22 этажей с торговыми помещениями общей площадью 480 тыс. кв. м, то теперь общая площадь застройки снижена до 350 тыс. кв. м, максимальная этажность до 18 этажей, а офисная функция «разбавлена» жилой. «Их соотношение в проекте составляет 60% (с учетом ритейла) и 40%, что позволяет говорить о формировании рядом с Белорусским вокзалом нового городского квартала», — отмечают в горадминистрации.
В частности, на Ленинградском проспекте, вл. 8 (основная площадка «Славы»), чиновники разрешили построить четыре корпуса общей площадью 255,2 тыс. кв. м, из которых 102,8 тыс. кв. м займет подземный паркинг на 1760 машино-мест. Два здания, расположенных внутри площадки, будут жилыми: в них разместятся апартаменты площадью 63,5 тыс. кв. м. Вдоль шумной Ленинградки появятся офисные корпуса с помещениями для торговли. Их общая площадь составит 88,9 тыс. кв. м. Элитное жилье, которое продается в течение 10—15 лет, на месте «Славы» строить не планируется. Более перспективным форматом для этой территории застройщики считают бизнес-класс. Все здания на месте «Славы» будут разноформатными, высотой 9, 12 и 18 этажей и предельной отметкой 68 метров.
Застройка двух соседних участков также отвечает идеологии городского квартала. Так, на 1-й улице Ямского Поля, вл. 8, предусматривается строительство делового центра общей площадью 59,1 тыс. кв. м с подземным паркингом на 727 машино-мест. А на 1-й улице Ямского Поля, вл. 10, будет возводиться гостиничный комплекс категории 3—4 звезды общей площадью 35,1 тыс. кв. м.
Когда начнется строительство, в горадминистрации сообщить затрудняются. В мае по просьбе инвестора правительство Москвы продлило проектирование всех объектов до 31 декабря 2014 года. «Сроки строительства пока непонятны. Они будут установлены в соответствии с проектом организации строительства после прохождения Мосгосэкспертизы», — сообщил представитель стройкомплекса. По его оценкам, в активной фазе на реализацию проекта потребуется 2—3 года.
Возможно, притормаживание проекта (площадка уже несколько лет как пустует, на проектирование даже с учетом проведения архитектурного конкурса нужно максимум полгода) связано с желанием девелопера расширить границы застройки за счет присоединения участков недавно закрытой табачной фабрики «БАТ-Ява» на 3-й улице Ямского Поля. Компания, которой принадлежало табачное производство, выставила площадку размером 1,74 га и расположенную на ней недвижимость на торги. «Не исключено, что «Слава» будет развиваться за счет этой территории», — подтверждает глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По мнению экспертов, в случае заключения сделки в промзоне можно будет построить еще один офисный комплекс класса А площадью 60 тыс. кв. м. Для жилья этот участок не подходит из-за токсичности бывшего производства.
