Москва поможет обманутым дольщикам

Город пообещал взять печально известные долгострои под свою ответственность

Мэр Москвы предложил реальное решение проблем обманутых дольщиков. Как написал Сергей Собянин в своем микроблоге в Twitter, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Однако речь идет только о жилье: свои метры получат те, кто покупал квартиры, а не коммерческую недвижимость (апартаменты). Сейчас вопросы вызывает ситуация более чем на 30 объектах, однако столица справится своими силами, уверяет градоначальник.

Город пообещал взять печально известные долгострои под свою ответственность

Не так давно приобретение квартиры в строящемся доме казалось выгодным делом. Цены ниже, условия ипотеки более щадящие, а перспектива — почти сразу, в каком-нибудь втором квартале будущего года въехать в чистенькую новостройку... Однако теперь москвичи боятся участвовать в подобных проектах: слишком часто появлялись сообщения о том, что очередные обманутые дольщики остались ни с чем.

В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ №403 от 20.09.2013 г. гражданин, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, считается пострадавшим, если:

— строительство дома приостановлено более чем на 9 месяцев или прекращено;

— нарушены сроки сдачи объекта;

— дом не соответствует техническому регламенту (признан непригодным для жизни);

— застройщик потерял право собственности на участок;

— застройщик попал под суд или признан банкротом.

«Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», — написал мэр Москвы на собственной странице в социальной сети.

После завершения процедуры банкротства эти объекты планируется передать городской организации, которая и станет новым застройщиком, — то есть пострадавшие москвичи гарантированно получат свои квартиры.

По восьми объектам уже приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан. Речь идет о следующих адресах:

1. Рублевское шоссе, д. 18, к. 3

2. ул. Полярная, д. 34, стр. 3

3. Волгоградский проспект, вл. 143-145

4. ул. Дмитриевского, д. 9

5. р-н Южное Тушино, мкр. 11

6. ул. Народного Ополчения, вл. 33

7. ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19

8. ул. Менжинского д. 19, к. 1 и д. 20, к. 1

Еще по 14 адресам планируется достроить объекты в ближайшее время. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков. В половине случаев работы уже возобновлены, а еще по половине определены плановые сроки возобновления и завершения строительства. Это следующие адреса:

1. ул. Мытная, вл. 40-44

2. Нагатино-Садовники, мкр. 1, к. 29б

3. г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, вл. Е-42

4. Новые Черемушки, кв. 10с, к. 8

5. пос. Первомайское, вблизи д. Ивановское

6. поселение Филимонковское, поселок Марьино

7. поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1

8. ул. Бочкова, вл. 11а

9. пос. Воскресенское

10. Балаклавский пр-т, корп. 2абв

11. Каширское шоссе, вл. 74, к. 1, стр. 2, 3, 4, 5

12. ул. Кастанаевская, вл. 68

13. ул. 3-я Черепковская, вл. 15а

14. г. Зеленоград, мкр. 9, к. 901а

Отдельного внимания заслуживают объекты, по которым строительно-монтажные работы либо не начаты, либо строительная готовность чрезвычайно низкая. Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по 7 из 10 адресов. Среди самых сложных — ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», там, как полагает столичный градоначальник, решение проблем займет больше всего времени.

Для решения сложной ситуации городское правительство намерено воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве. Таким образом, по согласованию с Минстроем России, жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком, — для этого потребуется, чтобы недобросовестных застройщиков признали официально банкротами, хоть для этого и потребуется время.

Кроме того, развитие событий по каждому ЖК связано с рядом уголовных дел и уже выявленных правонарушений.

Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы, а потом не оправдал надежд и новый инвестор, принявший на себя обязательства. Стоимость завершения строительства проблемного жилого комплекса «Царицыно» оценивается на уровне 10 млрд рублей. Напомним, что обманутыми там себя называют более 5 тысяч человек, а построить жилье обещали еще в 2012 году. Уже несколько лет покупатели, с полным правом называющие себя обманутыми дольщиками, ведут активную деятельность в социальных сетях, выходят на митинги, обращаются за помощью к депутатам Мосгордумы, но так и не получили адекватного решения своей проблемы (кроме того, что «Царицыно» давно называют самым скандальным долгостроем Москвы).

Как сообщает официальный портал столичного Стройкомплекса, строительство ЖК «Царицыно» (26 домов общей площадью около 1 млн кв. метров), расположенного по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, началось в 2006 году. Застройщик «МКХ» («дочка» ГК «Настюша» Игоря Пинкевича) обещал сдать объект в 2012 году. Однако сейчас построена только часть домов первой очереди. По разным оценкам, своих квартир в ЖК до сих пор ждут около 4000 человек. В январе 2017 года в отношении Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Его обвиняют в причастности к хищению 159 млн рублей при строительстве ЖК. В августе бизнесмен был арестован.

Жилой комплекс «Терлецкий парк» на востоке столицы — следующая проблема, решения которой покупатели уж не чаяли дождаться. Новый инвестор готов выйти на достройку, как сообщает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

— У потенциального инвестора должно быть понимание, сколько денежных средств ему нужно, чтобы завершить проект и передать жилье дольщикам. Кроме того, он должен подготовить всю необходимую документацию, провести недостающие обследования и получить разрешение на строительство, — цитируют слова Тимофеева на официальном сайте столичного Стройкомплекса.

Процедура банкротства в отношении застройщика ЖК на Новогиреевской улице была начата еще 5 апреля 2017 года. Уже подготовлен реестр кредиторов по этому объекту, а все заявления от покупателей, считающих себя обманутыми, рассмотрены судом.

Напомним, строительство ЖК «Терлецкий парк» началось в 2004 году. В реестр пострадавших граждан (согласно приказу Минстроя РФ) включено 406 человек. Всего по объекту привлечены средства более 600 дольщиков. Жилой комплекс взят под охрану и частично освещен, чтобы привести площадку в надлежащее состояние. Проведена откачка воды. Для предотвращения повторного повышения уровня воды установлены насосы, как сообщает столичный Стройкомплекс.

Многофункциональный жилой комплекс на проспекте Вернадского привлек многих потенциальных покупателей — престижный район, хорошая транспортная доступность, зеленые зоны... Однако и здесь не обошлось без неприятностей.

Инвестконтракт на строительство жилого комплекса «Академ-Палас» был заключен в 2003 году. В ЖК предусмотрено 538 квартир и 1361 машино-место.

В отношении АО «ОСК» — застройщика объекта на проспекте Вернадского, 78, на западе города — в ноябре 2016 года возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Сейчас все силы брошены на то, чтобы официально признать его банкротом, иначе объект нельзя будет передать новому инвестору.

Потерпевшими признаны 72 человека.

— Инвесторы отказываются от достройки ЖК «Академ-Палас» вне процедуры банкротства, поскольку возникает слишком много рисков. Только в рамках механизмов, предусмотренных законодательством о банкротстве застройщика, инвесторы смогут достроить этот объект, — объяснил Тимофеев.

Отметим, что меры по помощи дольщикам не коснутся тех, кто покупал коммерческую недвижимость — например, апартаменты. Здесь, подчеркивают специалисты, речь идет об инвестициях, а не о нарушенных правах при покупке строящегося жилья. Поэтому правила, действующие для этой категории граждан, будут другими.