По оценкам аналитиков, после недавнего снижения ключевой ставки ЦБ с 20% до 18 % спрос на вторичную недвижимость в августе вырос на 15-20 % по сравнению с этим показателем в начале июля. Возможно, прогнозируют они, деньги с банковских депозитов хлынут на приобретение квартир именно на этом рынке. Цена квадратного метра в новостройке в пол миллиона рублей – это не про нас…
Ситуация подходящая. Практически отовсюду мы слышим, что «ключ» регулятора будет снижаться до конца года, а вслед за ним, еще более активными темпами, проценты по депозитам населения. Уже сегодня прибыль от вкладов ненамного перекрывает уровень годовой инфляции.
А вложения в недвижимость – вариант беспроигрышный. Купил – и спи спокойно, дорогой товарищ, квартира карман не тянет. Собственно, у россиян другого выбора и не остается. Цены на новое жилье просто астрономические. По этой причине наши сограждане если и рассчитывают на «крышу» в новом доме, то стараются найти квартирки поменьше – сегодня средняя площадь сократилась до 50 «квадратов».
А вторичка обойдется процентов на 20 дешевле. Это миллионы рублей экономии, почувствуйте разницу. К тому же, если строительство и ввод новых домов сократится, на рынке может возникнуть дефицит жилья. И тогда уж точно квартирный вопрос окончательно испортит москвичей.
В общем, рост цен на вторичном рынке – дело уже как бы решенное. После снижения «ключа», ряд крупных банков пересматривает условия выдачи ипотеки, ставка может упасть до 18,7 % годовых. Однако такие планы кредитных организаций еще не дошли до большинства покупателей жилья.
Знакомый, который не первый месяц ищет «что-то подходящее» на вторичке, рассказывает, что нежилая убитая «трешка» рядом со МКАДом (вскрытые полы и пр. «удобства») стоит 220 тысяч за квадратный метр. А в более приличном состоянии - около 300 тысяч. «Банк мне одобрил кредит на 4 миллиона под 24 % годовых на 30 лет. Вряд ли потяну выплаты на таких условиях…»
- Стоимость квартир на вторичном рынке действительно подрастает, - сообщила нам директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, - однако данное явление обусловлено обычной практикой обновления предложений. Необходимо отметить, что отображаемые на агрегаторе цены отражают скорее пожелания продавцов, нежели реальную ситуацию на рынке. Фактическая стоимость объектов фиксируется исключительно в договорах купли-продажи. Продавцы становятся менее склонны предлагать существенные скидки, а также, что новые объекты поступают на рынок чуть дороже.
- Что вы можете спрогнозировать на перспективу?
- Общее снижение процентных ставок по ипотеке, а также ожидания клиентов по дальнейшему их снижению стимулируют активность клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости. Нынешние тенденции показывают активный спрос на ликвидные объекты, особенно среди реальных покупателей, ориентированных на покупку жилья для непосредственного проживания. Что касается динамики рынка в целом — вторичный рынок стабильно востребован, поскольку такие объекты приобретаются непосредственно для проживания. Мы наблюдаем достигнутое равновесие между спросом и предложением в отдельных районах города. Скоро стартует период деловой активности, а это традиционно предвестник и повышения покупательского спроса. Кроме этого, на покупательскую активность влияет также снижение процентных ставок по депозитам и завершение срока размещения денежных средств — все это стимулирует потребителей вкладываться в недвижимость.
- Снижение ставки по ипотеке стимулирует спрос, - считает управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов. - Собственники квартир реагируют на повышение интереса к своим квартирам и повышают цены. Скорее всего, мы будем наблюдать дальнейший рост цен (на 10-15% в год), который будет вызван снижением ключевой ставки. Этот прогноз напрямую зависит от внешнеполитической и макроэкономической ситуации. Мы продолжаем наблюдать тенденции, заданные в начале года. Однако снижение ставки по ипотеке все еще выше приемлемых значений, делающих ипотеку массовым способом покупки. Ожидаемый срок достижения диапазона 15-17% - начало 2026 года.
- Каким, по вашему мнению, будет спрос на «вторичку»?
- Безусловно, рост спроса спровоцирует повышение цен и снова будет достигнут баланс спроса и предложения. В 2026 году доля сделок на вторичном рынке вырастет, а начиная с 2027 года начнет постепенно снижаться. Причина – снижение ставок по ипотеке и наращивание объемов предложения первичного жилья.
