Как сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, сравнивший цены в 34 городах Подмосковья, самые дорогие таунхаусы оказались в подмосковном Одинцове, где они стоят в среднем 63,5 млн руб. за объект. Также недешевы они в Истре (49,0 млн руб.), Красногорске (43,9 млн руб.), Химках (37,6 млн руб.) и Долгопрудном (35,8 млн руб.).
Самые дешевые лоты, по оценке эксперта, продаются в Егорьевске, где они оцениваются в среднем в 4,5 млн руб., то есть в 14 раз дешевле. Также недороги таунхаусы в Сергиевом Посаде (5,5 млн руб.), Коломне (5,8 млн руб. ), Ступине (9,1 млн руб.) и Лосино-Петровском (9,2 млн руб.). В среднем по всем этим городам таунхаус стоит 21,2 млн руб.
Самое большое предложение жилья такого типа находится в Истре (304 объекта), Домодедове (170), Подольске (85), Химках (69) и Красногорске (62). За год объем предложения в данном сегменте рынка сократился на 3%.
С августа прошлого года из 34 городов Московской области, где в продаже имеются таунхаусы, они подорожали в 13 городах, подешевели в 21.
Самый активный рост отмечен в Дедовске, где эта недвижимость выросла в цене на целых 80,6% за год. В Щелкове зафиксирован рост на 45,9%, в Наро-Фоминске – на 23,4%, в Видном – на 22%, в Апрелевке – на 19,8%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Коломне (–57,2%), Сергиевом Посаде (–50,5%), Ступине (–42,5%), Дмитрове (–39,8%) и Королеве (–34,1%). В среднем таунхаусы подешевели за год на 6,2%.
«Цены на таунхаусы в Подмосковье откатились к уровню 2023 года. По динамике стоимости они проиграли и домам, которые подешевели всего на 1% за год, и тем более квартирам, где средний лот, напротив, вырос в цене на 3,8%», – отметил Луценко. По его мнению, спрос на таунхаусы по-прежнему есть, у них своя аудитория, однако интерес к ним не может сравниться с тем бумом, который испытывал этот рынок 20-25 лет назад, когда формат только появился в России. Сейчас новые проекты в этом сегменте почти не выходят на рынок, предложение в основном сосредоточено на «вторичке».
Но и на вторичном рынке жилья внимание покупателей к таунхаусам сегодня невелико, поскольку они уже не считаются ликвидным активом, да и не всем они подходят. «На текущий момент в Московской области купить этот гибрид между квартирами и частными домами гораздо легче, чем продать. Даже если вам повезло с тихими и дружелюбными соседями, надо понимать, что в таунхаусах полностью отсутствует приватность. Из-за отличной слышимости между стенами и маленьких земельных участков ваша жизнь будет для чужих людей как на ладони», — пояснил «МК» частный маклер Александр Иванов. С его слов, очень часто семьи, купившие этот гибрид между квартирами и частными домами, через пару лет стремятся побыстрее продать этот актив. Чаще всего с дисконтом.
