Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сейчас на первичном рынке Подмосковья представлено 49,82 тыс. квартир и апартаментов. За последние 12 месяцев показатель увеличился на 15,4% (с 43,16 тыс. помещений). Для сравнения, в столице (с учетом Новой Москвы) за аналогичный период объем предложения сократился на 8,4%.
«В I полугодии 2025 года в Москве произошло снижение девелоперской активности», – отметил аналитик. В январе–июне на фоне снижения покупательской активности многим застройщикам, по его мнению, трудно было выполнять обязательства в рамках проектного финансирования. А вот в Московской области ситуация выглядит немного иначе: здесь темпы строительства упали менее существенно, чем в столице. На подмосковный рынок переориентировались клиенты из ТиНАО и периферийных локаций старой Москвы. Транспортная доступность в Подмосковье растет, так что маятниковая миграция становится более комфортной. При этом порой у клиентов даже отпадает потребность ездить в столицу, ведь сегодня в регионе формируется немало новых мест приложения труда. Кроме того, в Подмосковье сохраняется IT-ипотека и шире ассортимент предложений в рамках семейной ипотеки.
В топ-3 по объему экспозиции в подмосковных новостройках входят Ленинский округ (7512 лотов), Мытищи (7186 лотов), Пушкинский округ (5314 лотов). Суммарно на три этих района приходится свыше 40% предложений квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области.
«Как правило, наиболее значительный объем экспозиции девелоперы устанавливают в самых востребованных районах», – заметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Ленинский округ с центром в Видном, по его словам, выделяется близостью к Москве, обилием достопримечательностей и лесопарков. Мытищи привлекают покупателей выгодным транспортным положением, хорошей экологией и современной социальной инфраструктурой. Пушкинский округ отличается большим числом чистых водоемов, хвойными лесами, а также высоким коэффициентом обеспеченности детскими садами и школами. Эти вышеперечисленные факторы и обеспечивают в рассматриваемых районах значительные темпы строительства и хорошие результаты продаж.
Если же рассматривать объем предложения по числу проектов, то девелоперы в Подмосковье сегодня реализуют 227 многоквартирных комплексов против 209 годом ранее. Прирост за 12 последних месяцев составил 8,6%. Лидерами по количеству новостроек в Подмосковье являются Одинцовский район (24 проекта, +3 за год), Мытищи (23 проекта, без изменений), Ленинский округ (19 проектов, -2 за год) и Красногорск (19 проектов, -5 за год). Высокие темпы застройки этих районов свидетельствуют о значительной емкости местных рынков и существенной ликвидности реализуемых здесь комплексов, полагают эксперты.
«Одинцовский район – одна из наиболее активно развивающихся макролокаций Подмосковья», - считает управляющий партнер MR, девелопер семейного природного кластера премиум-класса Алексей Годованец. Так, по его данным, в прошлом году объем инвестиций в основной капитал Одинцовского района (без учета малых предприятий) достиг 100 млрд руб. Значительная доля вложений приходится именно на девелоперские проекты. Несмотря на масштабную застройку, здесь сохраняется комфортная плотность населения. «Все более популярным в Одинцовском районе становится многоквартирное строительство, активно дополняющее традиционно востребованный здесь сегмент ИЖС», – добавил девелопер.
