C 2018 года количество россиян, интересующихся различиями между классами жилья, увеличилось в три раза. Самым популярным среди пользователей стал бизнес-класс: про него хотят получить информацию или найти жилые комплексы этого класса 46% россиян. Разницей между всеми классами жилья интересуются еще 24%. Девять из десяти потенциальных покупателей отказались бы от приобретения квартиры в жилом комплексе, если цена не соответствует означенному сегменту.
К сожалению, неверно заявленный класс жилья - достаточно распространенная проблема на первичном рынке. По данным специалистов Urban Grade, только 5% российских жилых комплексов в сегменте бизнес на самом деле имеют его характеристики.
Как же отличить настоящий бизнес-класс от «подделки» - комфорт-класса, который только «притворяется» более высоким сегментом? Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban, рассказала об основных характеристиках новостроек, которые помогут разграничить эти два класса.
Первый показатель - высота потолков. Согласно классификации Urban Grade, в бизнес-классе в квартирах с отделкой она должна быть не меньше 3 метров, без отделки - от 3,15 метра. Если в жилом комплексе высота потолков не превышает 2,8-2,9 метра, такое жилье однозначно можно расценить как комфорт-класс. Даже если застройщик пишет в рекламе «потолки до 3 метров», чаще всего это касается пентхаусов или квартир на последних этажах.
Второй показатель - отделка и окна. В бизнес-классе используются дорогостоящие фасадные материалы - керамогранит, клинкерная плитка, фиброцементные панели. В комфорт-классе применяется упрощенный вариант – «мокрая штукатурка».
В местах общего пользования в бизнес-сегменте допускается применение только высококачественных натуральных материалов - камня, металла, дерева, а также дизайнерской мебели и авторского интерьера. В комфорт-классе входные группы и другие места общего пользования выглядят гораздо проще. Они предусматривают базовую отделку с ламинатом или искусственным керамогранитом на полу и покрашенными стенами.
Окна в сегменте бизнес должны быть с алюминиевым профилем и двухкамерными стеклопакетами с аргоном. Такое остекление прочное и надежное, с более высокими теплоизоляционными свойствами, чем стандартные ПВХ-профили, которые устанавливают в комфорт-классе.
Еще одна важная характеристика - разнообразие планировок и преобладание семейных форматов в «нарезке». В классическом бизнес-классе не менее 50% квартир представлены двух- и трехкомнатными квартирами, преимущественно евроформата с мастер-блоками, оснащенными собственными санузлами и гардеробными.
В комфорт-классе допускаются однотипные планировочные решения без евроформатов. И хотя некоторые застройщики предлагают в том числе более дорогостоящие варианты, причиной для перевода в повышенную ценовую категорию это не служит.
Разница между комфорт- и бизнес-классом прослеживается и в других деталях. Например, ширина спальни в бизнесе должны быть минимум три метра, а дополнительный, «хозяйский», санузел - обязательное условие. В комфорт-классе ширина спальни, как правило, составляет 2,7-2,9 метра, и даже в трехкомнатных квартирах может быть один санузел.
Не стоит забывать о безопасности и технологиях, которые значительно разнятся в зависимости от класса жилья. В бизнес-сегменте устанавливается видеонаблюдение по периметру на огороженной территории, есть пункт охраны. Обязательны электромагнитные замки для входа на территорию, видеодомофон, а показания счетчиков передаются дистанционно.
Все чаще в домах этого сегмента квартиры оборудуются системой «умный дом», тогда как в комфорт-классе в большинстве случаев это не более чем рекламные обещания. В массовом сегменте, как правило, не предусмотрена охрана - только обычный домофон и электромагнитные замки для входа в подъезд.
И, наконец, в бизнес-классе обеспеченность машино-местом на одну квартиру составляет 0,5-0,7 и выше. Обязательна установка зарядки для электромобилей. В комфорт-классе допустимый показатель - менее 0,3 машино-места на квартиру.
- Если жилой комплекс не соответствует хотя бы трем критериям бизнес-класса, это, скорее всего, комфорт-класс. И покупатель, не особо разбирающийся в классификации, рискует переплатить лишь за безосновательную приставку «бизнес» к названию жилого комплекса, - подытоживает Ольга Хасанова.
