Расширение программы семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в России может привести к росту цен и снижению доступности недвижимости для граждан. Об этом говорится в ответе заместителя министра финансов РФ Ивана Чебескова на депутатский запрос, документ оказался в распоряжении РИА Новости.
С инициативой распространить семейную ипотеку на всю «вторичку» ранее выступила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Обращение в Минфин она направила 20 ноября.
В ведомстве предупредили, что такая мера усилит спрос на рынке. «Распространение действия программы ("семейная ипотека" ред.) на вторичный рынок жилья на всей территории РФ может привести к росту объема выдачи льготных ипотечных кредитов, а, следовательно, к существенному повышению спроса. В результате могут увеличиться цены на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан», сказано в документе.
Кроме того, в Минфине указали на бюджетные риски и дисбалансы на ипотечном рынке. «На ипотечном рынке возникли существенные диспропорции, когда значительная доля ипотечных кредитов выдается за счет льготных ипотечных программ (свыше 90% выданных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья), а доля выдачи ипотечных кредитов в рамках льготной ипотечной программы "семейная ипотека" составляет более 88% от объема выдачи льготных ипотечных кредитов в рамках льготных ипотечных программ», отмечается в ответе.
В министерстве также напомнили, что программа уже действует на вторичном рынке в отдельных случаях. Она доступна семьям с одним ребенком до шести лет в городах, где строится не более двух новых домов, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. При этом жилье должно находиться в многоквартирном доме, не быть аварийным, непригодным для проживания и старше 20 лет на момент оформления кредита.
Напомним, с 1 февраля 2026 года семейная ипотека в России будет выдаваться по принципу «одна семья один льготный кредит». Супруги смогут оформить его только совместно, что закроет возможность получать двойную господдержку.
Также прекращаются «донорские схемы»: жильё по семейной ипотеке сможет покупать только та семья, которая имеет право на программу и планирует жить в квартире сама. Перепродажа через родственников или знакомых исключается.
Базовые условия программы не меняются льготная ставка, взнос от 20%, лимит до 6 млн рублей (до 12 млн в крупных агломерациях). Меняются лишь фильтры доступа, чтобы сократить спекуляции и направить поддержку именно семьям с детьми.
