Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из аналитики портала.
Как сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, самыми удачными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), городах Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областей, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).
Парадоксально, но дольше всего, по оценке аналитика, окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Хотя они имеют славу самых инвестиционно привлекательных мегаполисов в стране. В столице РФ показатель доходности составляет всего 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года! Не намного лучше положение черноморского курорта: 4,8% и 20,7 года. Ну а в Северной – 4,9% и 20,4 года.
Также не слишком интересно выглядят цифры по Севастополю (5% и 19,9 года), Белгороду (5,1% и 19,5 года), Чебоксарам (5,2% и 19,4 года), Владивостоку (5,2% и 19,2 года), Курску (5,3% и 19 лет), Махачкале (5,3% и 19 лет) и Казани (5,4% и 18,6 года).
– Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный», – отметил Луценко. – Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая. Таким образом, баланс получается хороший.
В среднем по всем городам показатель доходности квартиры, по его расчетам, оказался равен 6,1%, а средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.
Аналогичное исследование проводилось порталом год назад. За этот период доходность квартир упала на 0,3 п.п, а окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда – лишь на 1,3%.
Кое-где с 2024 года показатели улучшились. Это, в первую очередь, Московская и Ленинградская области, где доходность выросла на 1,1 п.п. и 0,8 п.п. соответственно, а окупаемость сократилась на 2,3 и 1,6 года. А также города Белгород (+0,6 п.п. и –2,8 года), Севастополь (+0,6 п.п. и –2,7 года) и Грозный (+0,6 п.п. и –0,9 года).
Менее выгодно стало покупать квартиру для сдачи, прежде всего, в Липецке (–1,3 п.п. и +2,6 года), Кирове (–1,2 п.п. и +2,8 года), Курске (–1,1 п.п. и +3,2 года), Якутске (–1,1 п.п. и +2,6 года) и Чебоксарах (–1 п.п. и 3,1 года). Всего по РФ доходность увеличилась (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.
