Как рассказала «МК» руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, спрос на компактные квартиры в бизнес-классе вырос на 83%. Начиная с конца минувшего лета, динамика сделок с малогабаритными квартирами существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%. Тренд усилился в сентябре и октябре: превышение прошлогодних показателей составило 77% и 76%, соответственно. В ноябре 2025 года годовой прирост спроса на компактные квартиры достиг 83%. По мнению эксперта, такая динамика связана с эффектом низкой базы второго полугодия 2024 года, когда спрос на маленькие квартиры резко сократился из-за остановки льготной ипотеки.
В массовом сегменте динамика носила волнообразный характер с периодами глубокого спада. Например, в мае и июне 2025 года количество сделок с небольшими квартирами было почти в два раза ниже, чем в те же месяцы 2024 года (падение на 49% и 44%, соответственно). Однако к концу осени ситуация стабилизировалась: в ноябре было заключено 1462 сделки, что всего на 1% превышает результат ноября 2024 года (1444 ДДУ).
При этом премиальный сегмент на протяжении большей части 2025 года демонстрировал отрицательную динамику относительно 2024 года. Наиболее заметное отставание фиксировалось в феврале (-66%) и июне (-57%). Однако финал прошлого года ознаменовался резким разворотом тренда: в ноябре 2025 года спрос на небольшие квартиры в премиуме подскочил на 60% относительно аналогичного периода прошлого года.
За последние пять лет наиболее радикальные изменения по спросу на небольшие квартиры претерпел бизнес-класс. В ноябре 2020 года малогабаритные квартиры (до 40 кв. м) занимали скромную нишу в 17%, тогда как абсолютное большинство сделок (83%) приходилось на просторные форматы. Спустя пять лет ситуация изменилась кардинально: доля компактных квартир достигла 42%.
В массовом сегменте за пятилетку тоже произошли принципиальные изменения. Если в ноябре 2020 года 71% сделок совершалось с квартирами более 40 кв. м, а на компактные приходилось лишь 29%, то к 2025 году пропорции «перевернулись». Доля маленьких квартир выросла ровно в два раза, до 58%. Доля квартир больше 40 кв. м сократилась до 42%.
Премиальный сегмент также демонстрирует тренд на «сжатие» площадей. В 2020 году доля квартир до 40 кв. м в продажах колебалась в 1-7% в течение года (только в ноябре показатель поднимался до 11%). К ноябрю 2025 года этот показатель достиг 19%.
«Сегодня клиент с бюджетом сегмента бизнес и премиум предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь», – пояснила Грицкова. Дополнительным важным стимулом спроса на небольшие квартиры, по ее мнению, выступает желание успеть оформить семейную ипотеку, условия которой идеально соответствуют стоимости жилья подобного формата.
«Компактный лот в престижном доме становится идеальным форматом для бизнесменов, живущих на два города, или «стартовым капиталом» для молодого поколения. За пять лет этот тренд укрепился и превратил небольшие квартиры из нишевого продукта в высоколиквидный актив. Эргономичные компактные планировки позволяют получить премиальный сервис и окружение при разумном чеке», – заключила аналитик.
