Мать продать не удалось

Российский суд впервые в истории признал сделку недействительной по моральным соображениям

В судебной практике РФ произошел беспрецедентный случай — суд отменил сделку купли-продажи квартиры на основании того, что сделка эта была безнравственной. Не удивляйтесь — оказывается, в нашем законодательстве есть лазейки не только для мошенников и проходимцев (к этому мы давно привыкли), но и для тех, кто хочет восстановить справедливость. И особенно приятно, что в немалой степени способствовал этому «МК».

Российский суд впервые в истории признал сделку недействительной по моральным соображениям

Об этой чудовищной истории «МК» написал в номере от 11 марта этого года — «Как продать свою мать». Мы рассказали о том, как 63-летнюю пенсионерку, инвалида II группы Аллу Петровну Королеву оставил без крыши над головой родной сын Мурад Королев. Пользуясь тем, что заботливая мать оформила свою московскую «трешку» на его имя, сынуля продал мамину квартиру вместе с мамой чужим людям, которые имели полное законное право выписать из нее Аллу Петровну и выставить ее на улицу. Что, собственно, они и собирались сделать в самое ближайшее время.

Оставим за кадром, каким ударом для Аллы Петровны стало предательство некогда горячо любимого сына. Это горе заслонил другой вопрос: где теперь жить? Никакого иного жилья у Королевой не было, а все адвокаты разводили руками: ничего сделать нельзя, Мурад действовал по закону. Нынешний Гражданский кодекс РФ разрешает ему продать единственное жилье матери-инвалида, а новым хозяевам — выписать в никуда человека, не являющегося членом их семьи.

В своей работе мы неоднократно сталкивались с подобными случаями. Поэтому, готовя материал «Как продать свою мать», я надеялась лишь на то, что кому-то из узнавших об этой истории друзей-знакомых Мурада удастся достучаться до его совести. Никто не достучался — а может, и не пытался.

Зато произошло другое — иначе как юридическим чудом я это назвать не могу.

После публикации в «МК» московский адвокат Евгения Мартынова предложила Алле Петровне подать в суд иск о признании продажи квартиры Мурадом недействительной на основании того, что эта сделка представляет собой безнравственный поступок. Всем (похоже, включая самого адвоката) этот шаг казался безнадежным — но просто надо же было что-то делать!

Однако в мае 2011 года Бабушкинский суд Москвы совершенно неожиданно иск Королевой удовлетворил! А 20 сентября его решение оставил в силе и Мосгорсуд. Сделка купли-продажи между Мурадом Королевым и новыми хозяевами квартиры отменена, а за Аллой Петровной признано пожизненное право проживать в квартире сына.

Суд посчитал поступок Мурада в отношении его матери безнравственным.

— Этот иск — первый за всю историю судебной практики, — говорит Евгения Мартынова, — т.к. 169 статья Гражданского кодекса РФ, согласно которой «сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна», ранее всегда применялась исключительно в арбитражных спорах. Это первый иск в суде общей юрисдикции, где судятся граждане. Бабушкинским судом была принята моя позиция, что продажа сыном квартиры, где зарегистрирована и проживает пожилая мать-инвалид, не имеющая другого жилья, является не чем иным, как безнравственной сделкой. Теперь сын Королевой официально признан моральным уродом. Я очень рада, что Мосгорсуд оставил решение районного суда в силе, ведь теперь, узнав о данном прецеденте, люди смогут отстаивать свои права.