Не так давно в СМИ появилась информация, что «Горбушкин двор» планируют снести. Управляющий директор гипермолла Александр Волков пояснил, так ли это на самом деле
- Александр, расскажите, снесут ли «Горбушкин двор»? Ведь слухи о его сносе регулярно появляются уже на протяжении многих лет.
- Многие СМИ неправильно интерпретировали заявление московских властей про «Горбушкин Двор». Что на самом деле рассказали власти? Да, на этой территории будет построено жилье, но главный вопрос – когда это произойдет? СМИ написали, что чуть ли не в этом году, и это ошибочная информация. На самом деле, все что случилось – власти расширили категорию назначения земли, и теперь появилась теоретическая возможность построить здесь жилье. Эскизы, представленные СМИ, являются частью предпроектной документации и иллюстрируют одну из возможных концепций развития территории. Подобные концепции разрабатывались и раньше. Например, несколько лет назад была разработана концепция, в соответствии с которой на территории паркинга могло быть возведено многоэтажное офисное здание. Как видите, концепция так и не превратилась в проект. Поэтому до начала какого-либо строительства еще очень далеко.
Зная естественные циклы аналогичных проектов, мы можем с уверенностью сказать, что какие-либо работы по строительству не начнутся раньше, чем через несколько лет. До этого момента «Горбушкин двор» будет функционировать в обычном режиме. Более того, пока не ясно, в каком формате будет согласован проект и какая инфраструктура в него войдет. В него будет интегрирован торговый комплекс, куда теоретически сможет переехать часть «Горбушкиного двора». Так что рано в истории легендарного места ставить точку.
- То есть, «Горбушкин двор» будет еще как минимум несколько лет работать в привычном для всех формате?
- И да, и нет. «Горбушкин двор», без сомнения, останется одним из крупнейших в Москве центров по продаже бытовой техники, электроники и гаджетов. Однако жизнь не стоит на месте и нам нужно развиваться, занимать новые ниши. Изучив план застройки ближайших территорий, мы поняли, что в радиусе трех километров от гипермолла к 2024 году планируется ввод в эксплуатацию около трех миллионов квадратных метров нового жилого жилья. Мы приняли решение выделить около 10 тысяч квадратных метров торговых площадей под товары категории «Дом и ремонт» - обои, плитку, ламинат, предметы декора и интерьера, мебель, системы «умный дом». DIY является одним из самых быстрорастущих сегментов в ритейле, обороты крупнейших игроков в 2020 году выросли на десятки процентов. Таким образом, у нас можно будет купить все, что необходимо для обустройства новой квартиры.
- В Москве уже существует достаточно много торговых центров, работающих в сегменте «Дом и ремонт». Хватит ли клиентов на всех?
- Да, в Москве много подобных комплексов, но ни один из них не расположен в Западном округе. В основном они сосредоточены либо на юге Москвы, либо в районе МКАДа, а иногда и за его пределами. Соответственно, нашей целевой аудиторией в первую очередь станут жители ближайших к нам новостроек. ЖК, которые будут выведены на рынок в ближайшие 3 года, создадут естественный спрос на товары для дома.
- Как много времени потребуется на реализацию подобной концепции? Ведете ли уже с кем-то переговоры?
- Реализация концепции займет, по нашим прогнозам, несколько лет и позволит увеличить проходимость торгового центра на 20-30%. Уже сейчас мы ведем переговоры с большим количеством новых потенциальных арендаторов, готовых в ближайшее время зайти на площадку. Многие региональные игроки сейчас ищут локации для открытия своих магазинов в Москве. При этом все изменения мы планируем проводить поэтапно, чтобы они позитивно отразились на текущей работе гипермолла и уже существующих арендаторов.
