Фазенда в аренду: как правильно сдать и снять дачу

Советы экспертов по загородной недвижимости

Последняя неделя апреля – «дедлайн» для аренды дачи, из-за пандемийного сокращения доходов и мест для отдыха для многих ставшей настоящей палочкой-выручалочкой. Отдача от дачи – каждому по потребностям: у кого нет возможности выехать на курорт, может ее снять, а кому важнее свежего воздуха деньги, может ее сдать. А вот риски у хозяина и нанимателя домика на природе любой категории едины, хоть они от них и по разные стороны баррикад.

О чем надо знать, чтобы сдача дачи прошла удачно для обеих сторон, мы выяснили с помощью экспертов по загородной недвижимости.

Советы экспертов по загородной недвижимости

Сроки важны и арендодателю, и арендатору. Чем раньше первый начнет предлагать свою загородную недвижимость потенциальным съемщикам, тем больше у него возможностей заполучить клиентов, рассматривающих долгосрочную аренду – с майских праздников и до осени. Проморгав горячее для сдачи/съема загородной недвижимости время, обе стороны рискуют потерять деньги (хозяин получит меньше, чем мог бы, а наниматель заплатит больше, чем мог бы). Что касается подачи объявления «сдам-сниму», то выгоднее бесплатно разместить его на онлайн-платформе и самостоятельно отслеживать отзывы. Но в свете обострения у сетевых мошенников, подделывающих странички бесплатных объявлений, надежнее обратиться к риелтору, специализирующемуся на загородной недвижимости. Если комиссию посреднику платить все же неохота, то не совершайте никаких финансовых операций в Сети, пока не увидите друг друга и дачу, о которой идет речь. Специалисты предупреждают, что при онлайн-расчете пострадать может не только арендатор, перечисляющий деньги, но и собственник дачи, их получающий (мошенники научились подделывать платежные формы якобы от платформы бесплатных объявлений, которые вместо зачисления денег списывают их со счета получателя). 

Коммуникации – вода, электричество, газ и отопление – также имеют значение для обеих сторон, как неразрывно связанные со сроками и ценами. Вода и свет сегодня есть практически в каждом садовом домике, но арендодатель должен четко объяснить арендатору, как всеми имеющимися коммуникациями пользоваться и куда обращаться в случае их неисправности. К примеру, не все городские жители знают, что вода может подаваться не только централизованно (на весь дачный поселок), но и автономно – посредством отдельной скважины или собственного колодца. И что горячая вода появляется в кране не сама по себе, а с помощью газового котла или электробойлера. И хозяину, и нанимателю выгоднее заранее проверить состояние проводки, розеток, щитков, пробок, выключателей и т.д. Неисправности, связанные с электричеством, грозят пожаром, в случае которого обеим сторонам сплошные беды.

– В некоторых поселках свет с мая по октябрь подается централизованно, но при этом его отключают каждую неделю, – напоминает столичный специалист по загородной недвижимости Анна. – В этом случае арендатору выгодно это знать заранее, чтобы обзавестись, к примеру, генератором. А арендодателю не выгодно это скрывать, так как внезапное отключение электричества может вывести из строя технические приборы как хозяйские, так и принадлежащие арендатору, за порчу которых тот вправе потребовать компенсацию. 

Но выгоднее и удобнее всего, как известно, газовое отопление. Для хозяина это арендная цена: даже за самый скромный, но газифицированный и отапливаемый коттедж она начинается от 50 тыс руб. К тому же домами с отоплением, как правило, интересуются клиенты, планирующие снимать жилье на природе с ранней весны до поздней осени. А если сдать отапливаемую дачу, скажем, с 1 мая, то к концу октября можно получить 250-300 тыс. руб.

Туалет – это, пожалуй, одно из важнейших условий дачной жизни. 

– Небольшой садовый домик с удобствами на улице в Подмосковье этим летом сдается примерно за 30 тыс. руб., – приводит пример эксперт, – а такой же, но с санузлом внутри, – за 60 тыс. руб. в месяц.

Специалисты напоминают, что хозяину выгодно сообщить, а нанимателю узнать, какого типа санузел расположен в доме, от этого зависит его исправность. Так, дачные «септики» обычно очень привередливы: их насосы выходят из строя, как только городские гости по незнанию допускают попадание туда посторонних веществ, включая чистящие средства с хлором. А ремонт насоса – удовольствие недешевое. Если же дачный сортир типа «кессон», то его надо регулярно откачивать, вызывая ассенизаторов. Экономить на этом чревато, поэтому лучше сразу решить, за чей счет чистить клозет.

По тем же причинам безопасности имущества, здоровья и жизни обе стороны заинтересованы до заключения договора проверить состояние дома – чердак и крышу (нет ли там протечек), окна, двери и замки (они должны надежно закрываться), нужно также проверить целостность и стыки труб (пластиковые водопроводные могли за зиму прогрызть мыши), а отопительные могут подтекать. Хозяину надо дать, а жильцу взять контакты всех экстренных служб, обслуживающих район дачи.  

Грамотно составленный договор нужен обеим сторонам, чтобы избежать спорных ситуаций. Арендатору стоит заранее предупредить хозяина о своих намерениях — к примеру, регулярно приглашать гостей, а арендодателю имеет смысл загодя сообщить, чего он на своей территории терпеть не намерен. По словам риелторов, некоторые хозяева, к примеру, спокойно относятся к тому, что вместо двоих на их даче живут 6 человек, но при этом рвут и мечут, если они притронулись к их огороду. Правила пользования хозяйскими грядками (баней, мангалом, бассейном на участке, пр.) лучше оговорить письменно. В договоре должны быть ФИО и паспортные данные сторон, документы права собственности, срок, на который заключается договор; порядок его расторжения, размер арендных платежей и порядок их внесения, размер и порядок возврата залоговой суммы и форс-мажоры – кто за что платит в случае ущерба имуществу и/или здоровью.  

Что еще почитать

В регионах

Новости

Самое читаемое

Реклама

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру