Если говорить юридическим языком, кооператив – это некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. То есть люди сами организовываются, скидывают небольшие суммы, на сумму которых по очереди приобретается жилье. Получается, кооператив – это квартира в рассрочку. В нашей стране подобные организации имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ.
Обычно будущий пайщик пишет заявление о вступлении в кооператив и делает вступительный взнос. Пока ждете свою очередь – выплачиваете определенную сумму в месяц, она состоит из взноса за квартиру и за участие в кооперативе. В итоге, когда доходит ваша очередь, кооператив добавляет недостающую сумму и приобретет для вас квартиру. В ней можно поселиться и прописаться, но пока не выплатите ее стоимость, она останется в собственности кооператива.
Но в этой, казалось бы, юридически легальной схеме есть подводные камни. Пожалуй, самый большой «валун» в кооперативном течении – это то, что благополучное получение квартиры пайщика сильно зависит от добросовестности кооператива. По сути кооператив – посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам – пропорционально их паевым взносам.
Некоторые эксперты усматривают в деятельности кооперативов признаки финансовой пирамиды. Так как квартиры приобретаются на средства пайщиков, то, соответственно, чем их больше, тем быстрее движется очередь.
В «Московский комсомолец» с просьбой предоставить площадку для дискуссии обратился потребительский кооператив «Бест Вей».
17 ноября этого года этот кооператив был включен Центробанком в «список неблагонадежных компаний» с признаками финансовой пирамиды. Генпрокуратура на основании заключения Банка России направила в Роскомнадзор требование о блокировке сайта компании, на котором размещалась информация о привлекательности участия в деятельности компании. По итогам его рассмотрения доступ к этому интернет-ресурсу 15 декабря 2021 года ограничен.
В пятницу, 24 декабря, с 11:00 до 13:00 состоится дискуссия в пресс-центре МК в целях обсуждения правовых вопросов деятельности потребительских кооперативов. Все заинтересованные могут присоединиться. К дискуссии также приглашены представители Генпрокуратуры РФ и Центрального Банка России.
