Хроника событий В Крыму дали 10 лет депутату за хищение прибрежных участков Если землетрясение «тряхнет» Крым, предсказывать его некому Севастопольцы будут добиваться возвращения крейсера "Михаил Кутузов" из Новороссийска домой Крымский арбитр отказался судить матч за Суперкубок Украины из-за угроз Певица Свиридова пожаловалась на «тыц-тыц» и «махровый совок» в Крыму

Цены на квартиры в Крыму приблизились к московским

За два года стоимость квадратного метра на полуострове выросла в полтора-два раза

3 февраля 2016 в 16:37, просмотров: 11624

Престижное жилье в Крыму уже сравнимо по стоимости с элитной недвижимостью в Москве. Так, самая дорогая квартира в Ялте обойдется счастливому покупателю в 268 млн рублей. Средние цены на квартиры экономкласса тоже не отстают от московских. В целом же стоимость квадратного метра на полуострове значительно превосходит среднюю стоимость по России. Как говорится, не прошло и двух лет...

Цены на квартиры в Крыму приблизились к московским
фото: Геннадий Черкасов

Самые дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. Эта территория не то что идет в ногу с российской столицей, а вознамерилась ее обогнать: Курпаты — 174 тысячи рублей, Форос — 166 тысяч, Гурзуф — 161 тысяча за «квадрат». Это усредненные цены. Стоимость же квартир в новых домах у береговой линии зашкаливает. Так, 250–300 тысяч рублей за квадратный метр — совершенно нормальное предложение. Недвижимость здесь приобретается в основном для последующей сдачи в аренду; в Симферополе — жителями Центральной России, переезжающими в новый регион, для собственного проживания.

— Цены на квартиры в крупнейших городах Крыма — Симферополе и Севастополе — после присоединения к России выросли более чем в два раза. Если два года назад средняя стоимость квадратного метра составляла около 40 тысяч рублей, то сейчас она находится на уровне 83 000–88 000 рублей, — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Всего на полуострове на продажу выставлено около 5000 квартир на вторичном рынке, 1000 квартир на первичном рынке, 1500 домов и 1500 земельных участков.

— Спрос формируют как местные жители, так и «новая волна» россиян, которые интегрируют Крым в российскую действительность, — продолжает Александр Пыпин. — Для рынка Крыма, который и раньше считался международным (здесь было много покупателей из России), характерно выставление цен в долларах. Этому способствовала и смена валюты с гривны на рубль: нужен был ориентир на время перемен.

На фоне резкого роста курса доллара многие устанавливают внутренний курс, чтобы совсем уж не шокировать покупателей ценами. Торг по курсу — своеобразный крымский тип торга при покупке жилья. Впрочем, на первичном рынке большинство застройщиков уже перешли на цены в рублях.

На вторичном рынке еще преобладает пересчет цен в долларах. Но крымчане не спешат расставаться с жильем. В том числе и владельцы квартир, купленных по дешевке до присоединения полуострова к России. С одной стороны, люди ждут дальнейшего роста цен, с другой — не хотят терять возможность в любой момент приехать в домик у моря.

Москвичка Ирина приобрела 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом доме в центре Феодосии в начале 2000-х годов за 20 тысяч долларов («квадрат» тогда стоил чуть больше 300 долларов). Теперь, по подсчетам специалистов федерального портала «Мир квартир», это жилье стоит минимум в три раза дороже (квадратный метр в таком доме в Феодосии сейчас стоит около 1000 долларов). Но этот факт Ирину отнюдь не радует.

— Еще в апреле 2013 года квартплата составляла в пересчете на российскую валюту 60 руб. 36 коп. (без учета расходов на свет-газ), а уже в июле 2015-го достигла 325 рублей, — говорит владелица квартиры. — Поскольку наша семья приезжала в Крым не чаще 2–3 раз в год, коммунальные расходы у нас составляли в буквальном смысле копейки, мы платили авансом за год вперед. Теперь же тарифы увеличились в 5–6 раз, а тут еще людей пугают огромным налогом на недвижимость, как и во всей России. Сдавать квартиру мы не хотим — получается, что тогда сами не сможем приезжать на отдых, не выгонять же людей на несколько недель. А продавать жалко — мы столько души в нее вложили, сами делали ремонт, обустраивались. В общем, пока выжидаем...

По данным офиса «Миэль» в Симферополе, некоторые владельцы, живущие на территории Украины, после присоединения Крыма приняли решение о реализации своих крымских объектов. Плюс к тому из-за не очень удачного туристического сезона 2014 года часть владельцев гостиничного бизнеса, не имеющие возможности ждать развития логистики, решили продать гостиницы.

— Еще одно изменение — для продавцов недвижимости, находящейся в Крыму, возникла необходимость переоформления документов в соответствии с требованиями российского законодательства, — говорят аналитики «Миэль». — Для осуществления сделок требуется получить кадастровые паспорта для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоит отметить существование рисков залогов, арестов в украинских банках, даже при наличии действительных российских документов. До 1 января 2017 года иностранным компаниям предоставлено право зарегистрировать свои залоги на территории Республики Крым.

— С момента вхождения в состав России цены на квартиры в Крыму увеличились минимум на 40–50% и соотносятся с ценами на жилье в южных регионах России. Однако активность застройщиков только начинает набирать силу, — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. — Тем не менее место перспективное — с точки зрения и строительства жилых комплексов, и развития арендного жилья. Учитывая, что Крым является курортным направлением, возведение качественных апарт-отелей позволит привлечь дополнительный туристический поток, в том числе деловой.

— Особенностью Крыма является высокая степень разброса в стоимости жилья — от 30 тыс. руб. за квадратный метр до 250 тыс. руб. (если не брать самые бросовые и самые дорогие предложения). Это обусловлено прежде всего местоположением недвижимости, — говорят специалисты CENTURY 21 Россия.

Серьезно увеличился спрос на элитную недвижимость и на недвижимость в курортных зонах, отсюда и столичные цены. А вот в сельских районах полуострова жилье такое же дешевое, как в беднейших регионах России.

— В континентальной части Крыма, в небольших поселках, можно приобрести квартиру и за 1 млн рублей — цены здесь могут снижаться до 25 000 рублей за квадратный метр, — утверждает Александр Пыпин.

Впрочем, подобные предложения есть не всегда. На данный момент, по данным базы объектов симферопольского офиса «Миэль», самая недорогая квартира в Крыму стоит 1,5 млн рублей. Это «двушка» общей площадью 68 кв. м, расположена на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское, в 25 км от моря. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, установлен двухуровневый котел.

Цены на «квадрат», впрочем, разнятся и в пределах одного города. Так, по данным CENTURY 21 Россия, в Алуште средние цены лежат в диапазоне 86–113 тысяч рублей за квадратный метр. При этом минимум — 35 тысяч рублей, максимум — 160 тысяч. В Евпатории диапазон средних цен составляет 86–103 тысячи рублей. Но можно найти гнездышко и со стоимостью «квадрата» 30 тысяч рублей, и 150 тысяч.

Достаточно демократичное жилье продается в находящейся в отдалении Керчи. Средние цены «квадрата» колеблются от 54 до 64 тысяч рублей, минимальная составляет 30 тысяч, максимальная — 100 тысяч рублей.

Возвращение Крыма. Хроника событий



Партнеры