Центробанк заявил в своем опубликованном докладе "Обзор финансовой стабильности", что потенциал наращивания спроса на жилье за счет удешевления кредитования исчерпан. Ключевым фактором стала динамика цен на жилье и доходов населения.
Началось резкое подорожание жилья, но при этом, по мнению регулятора, его доступность в ипотеку выросла за счет роста сроков кредитования и снижения ставок. По имеющимся данным, в среднем, соответственно, до 233,8 месяца и 7,23% на 1 апреля.
Во II квартале 2019 года ипотечный платеж в 1 тыс. руб. в месяц позволял обслуживать кредит в 96 тыс. руб., то в IV квартале 2020 года - уже 121 тыс. руб. Но при увеличении до 240 месяцев и снижении ставки до 7% значение этого показателя не превысит 130 тыс. руб. В свою очередь, будет нивелировано уже при 6-% росте цен на жилье - при сохранении роста цен уровня 2020 года произойдет в течение 2-х кварталов.
Такое положение дел грозит финансовой стабильности, если и дальше продолжать программу доступности жилья. Также причиной роста цен стал дефицита новостроек.
Итогом, как пишет «Российская газета», двузначного роста цен в 2020 году стало снижение покупательной способности зарплат в отношении жилой недвижимости. В начале 2020 года на среднюю зарплату можно было купить 0,76 кв. м жилой недвижимости, то к началу нынешнего года - 0,67 кв. м.
