И действительно, дизайн элитного жилья певицы – это не то, за что ее квартира может приглянуться. Фотографии нынешнего вида квартиры Долиной можно найти в открытом доступе в интернете. Все дорого-богато.
Подобные яркие изыски в стиле «вырви глаз» — тут тебе и синий мрамор ванной, и зеленая глянцевая кухня, и витражи, и навесные потолки весьма затейливой конструкции, – котировались в творческой среде лет двадцать назад, но сегодня они выглядят безнадежно устаревшими даже не физически, а морально. Сейчас гораздо выше ценятся однотонные гаммы, натуральные природные оттенки, минимализм в мебели, чтобы пространство не выглядело захламленным. То есть ровно все иначе, чем в квартире у звезды российской эстрады. Хотя там тоже очень красиво, но уж слишком много визуального шума!
Мы расспросили эксперта по недвижимости, как хороший или плохой ремонт в принципе может повлиять на конечную стоимость сделки купли-продажи, может ли продавец (как в случае с Долиной) пойти на скидку, исходя из того, что покупателю придется все переделывать под себя? И сколько Лурье придется еще вложиться, чтобы выстраданная судами недвижимость «заиграла»?
40 миллионов — скорее всего, именно эту сумму закладывала Полина Лурье в ремонт, когда пыталась сбросить цену квартиры Долиной. Эта цифра есть и в решении суда. То есть скидку покупательница просила не с потолка, а та была вполне обоснована экономически. В квартире 263 квадрата. Ремонт обойдется примерно в 40 миллионов.
Значит, это примерно 152 091 рубль за квадратный метр ремонта. Много это или мало?
«Эконом-ремонт обычно считают по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр, косметика — 40 тысяч рублей, это под ключ с мебелью и техникой, так что покупательница, как мне кажется, замыслила прямо очень хороший ремонт, — считает Алина Правоторина-Степанова, эксперт в сфере недвижимости. — Эта цифра действительно фигурирует в решении суда.
— Вот говорят, что подозрительно, когда продавец сильно демпингует. Ну, а ремонтом нормально сбивать цену?
— Да, в этом ничего странного нет. К примеру, я собираюсь продать квартиру. Приходят потенциальные покупатели и говорят, уступите, потому что нам придется потратить столько-то денег ещё на ремонт. Меня их планы и их траты не интересуют совершенно, меня интересуют мои планы.
Потому я могу согласиться, а могу нет, тут дело такое. Но риэлтор покупателя всегда смотрит на цену с точки зрения за уже отремонтированную квартиру. Соответственно, если квартира продается без ремонта, нужно добавлять сумму, которую планируется на этот ремонт потратить, и тогда уже будет понятно, насколько предложение выгодно или нет. Бывает, конечно, когда человек хочет только эту недвижимость, и никакая другая его не устроит. В общем, тут всегда нужно искать золотую середину и договариваться.
— А что, на ваш взгляд, в квартире Долиной точно надо менять, а что можно не трогать?
— Оставить можно пол, там по фото очень качественный паркет. Думаю, хорошо сделаны коммуникации. Плитка в санузле дорогая, но найти на нее любителя сейчас крайне сложно — она такая... в стиле дворцов цыганских баронов. На самом деле, я уверена, что ремонт сделан из хороших и качественных материалов, но уж очень морально устаревший. На вид ему лет 25, то есть четверть века. Понятное дело, что человек, который купил квартиру за сто с лишним миллионов рублей, не захочет жить в чьей-то обстановке, а будет все переделывать под себя.
— А бывает такое, что богатые люди покупают и ничего не меняют?
— Нет, они всегда ищут квартиру под отделку. На моей памяти было только два случая, когда покупателей все устроило: иногородний бизнесмен посылал сына учиться в Москву и быстро искал ему квартиру, и местный бизнесмен забирал маму из региона. Оба они не хотели заморачиваться.
— Смотрите, но если уже существующий ремонт добротный, но покупателю категорически не нравится, то за что тогда платить большую стоимость?
— За хорошую локацию, за шикарный размер квартиры. В принципе, у Долиной неплохая планировка. Дом не старый, он 1997 года. Это, как я считаю, очень хорошая квартира, идеальная для таких параметров. Исключая только ремонт.
— А что проще и быстрее: ремонтировать квартиру вообще с нуля, например, новую? Ломать «бабушатник»? Или переделывать добротный, но устаревший дизайн?
— Конечно, демонтаж сделанного крепко — вещь тяжелая, непростая, но, думаю, оно того стоит. И если покупают для себя, то обычно планов громадье.
