Не дайте празднику разгореться
Главный щит от любых проблем — не доверие, а грамотно составленный документ.
«Крайне желательно заключить договор, — настаивает Георгиева. — Он фиксирует всё: от состояния мебели до правил пользования камином. И обязательно с подробными фото, которые не дадут потом спорить о том, что и как выглядело «до»».
Не пускайте дело на самотек
Для домов с каминами, банями и террасами удаленная передача — особенно рискованный шаг. Юрист советует обязательно устроить личный «ввод в эксплуатацию».
«Люди приехали, вы вместе прошлись по дому. Проверили, работает ли техника, нет ли проблем с проводкой, всё ли в порядке с той же печкой или камином, — описывает идеальный сценарий Георгиева. — Все ссадины на мебели или пятна на ковре — сразу в акт приема-передачи. Молчаливое согласие — потом обернется счетом за ремонт».
Если сдаете через интернет, действуйте по жестким правилам.
«Как только арендатор переступил порог и увидел недочет, у него есть сутки, чтобы прислать фото-доказательства. Промедлил — значит, принял имущество в идеальном состоянии», — поясняет юрист.
Предупредите пожар до первой искры
Новый год — это время, когда обычные бытовые риски умножаются на сто.
«Где праздник, алкоголь и горящие гирлянды, там высока вероятность и поджога, и порчи дорогой отделки», — констатирует эксперт.
Ваш договор должен стать понятной и жесткой памяткой для гостей. Прямо пропишите:
- Правила обращения с огнем: условия использования камина, мангала на террасе, строжайший запрет на фейерверки и петарды рядом с домом.
- Курение: разрешено ли оно вообще и если да, то только в строго отведенных местах.
- Безопасность: правила пользования баней, сауной и всеми электроприборами одновременно.
Когда чадящий диван — не худший сценарий
Если гости все-таки перешли все границы, ваша броня — тот самый договор.
«Если в договоре всё прописано, то вся гражданская, а в некоторых случаях и уголовная ответственность ляжет на арендатора, — объясняет Георгиева. — Умный ход — заранее установить в приложении к договору стоимость возмещения за порчу ключевых предметов: дивана, телевизора, кухонного гарнитура. Это избавит от споров о «среднерыночной цене» и «амортизации»».
Но если последствия вышли за стены вашего дома — начался пожар, пострадало имущество соседей или, что самое страшное, люди, — последствия будут суровее.
«Если поджог произошел из хулиганских побуждений (например, в состоянии алкогольного опьянения), то предусмотрены принудительные работы на срок до пяти лет либо лишение свободы, - подчеркивает юрист, - Наконец, если в результате пожара пострадал человек (задохнулся, получил ожоги, пострадали соседи и т.д.), то наказание будет еще более строгим. В таких случаях применяются статьи 167 и 168 Уголовного кодекса РФ - умышленное или неосторожное уничтожение или повреждение имущества.».
Ваш новогодний финансовый итог зависит от подготовки
Сдать недвижимость на Новый год без головной боли — реально. Правило простое: потратьте время на личную встречу, скрупулезную фотофиксацию и детальный договор, который учтет все «горячие» моменты. Эта бумага — единственный способ встретить новый год с деньгами, а не с ремонтом и судами.
